Судья Малова Н.Л. Дело № 33-6
20 января 2011 г.
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.
и судей Мартыновой Т.А., Сидоркина И.Л.
при секретаре Кривошеиной Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 20 января 2011 г. дело по кассационной жалобе Архиповой О.Н. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 9 ноября 2010 года, которым постановлено:
Иски Гнутовой С.В., ЖК «Вятский Вал» удовлетворить частично.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения от 04.04.2008 заключенный между Криницыной О.В. и Архиповой О.Н., в части включения в него 4-х неотапливаемых помещений, площадью 49,3 кв.м.
Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Киров, ул. <адрес> на 4 неотапливаемых помещения, площадью 49,3 кв.м., расположенные по периметру квартиры №№
Признать незаконной реконструкцию 4-х неотапливаемых помещений площадью 49,3 кв.м. по адресу: г. Киров, ул. <адрес>
Обязать Архипову О.Н. 4-е неотапливаемых помещения, площадью 49,3 кв.м., привести в состояние, существовавшее на 04.04.2008 и передать их собственникам помещений дома № № по ул. <адрес> г. Кирова.
Признать решение № 4318 от 10.02.2010 УЖКХ администрации г. Кирова по согласованию переустройства или перепланировки квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Кирова незаконным.
Обязать Администрацию г. Кирова отменить решение № 4318 от 10.02.2010 УЖКХ Администрации г. Кирова по согласованию переустройства или перепланировки квартиры № № в доме № №» по ул. <адрес> г. Кирова.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Заслушав доклад судьи Шевченко Г.М., представителя Гнутовой С.В. Вершинина В.И., представителя ЖК «Вятский вал» адвоката Кулькова В.А., полагавших решение суда законным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Гнутова С.В. обратилась в суд с заявлением к администрации г. Кирова, Архиповой О.Н., указала, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. <адрес>, 10.02.2010 г. администрацией г. Кирова в лице начальника УЖКХ принято решение № 4318 о согласовании переустройства и перепланировки квартиры № № по указанному адресу. В апреле 2009 г. стало известно, что в квартире № № ведутся работы по перепланировке жилого помещения. Квартира расположена на мансардном этаже дома, работы проводимые Архиповой связаны с реконструкцией этого этажа. Ответчик присоединила к жилой части квартиры, общей площадью 96,8 кв.м., расположенные по периметру мансарды четыре холодных помещения, общей площадью 48,4 кв.м., которые являются частью общего имущества. Была нарушена теплоизоляция перекрытий и стен мансардного этажа. Архипова О.Н. не является собственником чердачных пазух. Чердачные пазухи относятся к общему имуществу всех собственников помещений в доме. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку не получено. Просит признать ненормативный правовой акт недействительным и обязать устранить в полном объеме допущенные нарушения прав собственника.
ЖК «Вятский Вал» обратился в суд с иском к Архиповой О.Н., Криницыной О.В., указал, что квартира по адресу: г. Киров, ул. <адрес>, была приобретена Архиповой О.Н. на основании договора купли-продажи от 04.04.2008 у Криницыной О.В. Собственник незаконно присоединила к квартире расположенные по периметру мансарды четыре холодных помещения, которые являются частью общего имущества многоквартирного дома. С момента сдачи дома в эксплуатацию квартира № № имела общую площадь 96,8 кв.м., при заключении договора купли-продажи в договор были включены 4 неотапливаемых помещения, площадью 49,3 кв.м., то есть продавец продала покупателю имущество, которое ей фактически не принадлежало, а именно спорные чердачные пазухи. Правовые основания для перехода права собственности на спорные помещения отсутствуют, а договор купли-продажи квартиры в части включения в него этих помещений, площадью 49,3 кв.м. является недействительным. Самовольный захват спорных помещений существенно нарушает права собственников помещений. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о предоставлении ответчику спорных жилых помещений не принималось, разрешение на их реконструкцию не давалось. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 04.04.2008г, его регистрацию в части включения в него четырех не отапливаемых помещений, площадью 49,3 кв.м. в силу его ничтожности, признать незаконной реконструкцию чердачных пазух, истребовать у ответчика помещения и передать их в пользование жилищному кооперативу, обязать привести имущество, в первоначальное состояние, признать право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на чердачные пазухи площадью 49,3 кв.м., расположенные по периметру квартиры № №
Определением Первомайского районного суда г. Кирова от 27.09.2010 года указанные иски объединены в одно производство.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением суда не согласна Архипова О.Н., в жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении исков отказать, считает, что решение вынесено при неправильном применении материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
Как следует из материалов дела, Архипова О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2008 г. на указанное жилое помещение.
По договору купли-продажи от 04.04.2008 г., заключенному между Криницыной О.В. и Архиповой О.Н, Архипова О.Н. приобрела квартиру площадью 96,8 кв.м., а так же 4-е неотапливаемых помещения.
Из копии технического паспорта на жилой дом № № по ул. <адрес> по состоянию на 27.12.1993 г. и справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.12.2009 г. следует, что холодные помещения, расположенные по периметру квартиры № № в жилом доме № № по ул. <адрес> г. Кирова не были включены в общую площадь квартиры.
Из материалов дела следует, что право собственности собственника квартиры № № зарегистрировано на квартиру площадью 96,8 кв.м. Состав квартиры (помещения, которые в нее включаются) определен техническим паспортом. Данные спорные четыре помещения в состав квартиры не входят. По сообщению Управления Росреестра спорная квартира имеет общую площадь 96,8 кв.м., право собственности на указанную квартиру с указанными техническими характеристиками было зарегистрировано 14.12.2006 года за первым собственником.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности на 4 спорные помещения не зарегистрировано, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для возникновения права собственности на спорные помещения, площадью 49,3 кв.м. у собственника квартиры № № не возникло и договор купли-продажи от 04.04.2008 г. является недействительным в части продажи спорных помещений.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Как видно из материалов дела, четыре холодных помещения, прилегающих к квартире № № в доме № № по ул. <адрес> г. Кирова являются общим имуществом собственников.
Из акта Государственной жилищной инспекцией Кировской области № 5/52 от 22.12.2009 г. следует, что в квартире № № произведена перепланировка, а именно: в помещении № № (нумерация согласно техническому паспорту на жилой дом) демонтирована по линии помещения половина стены с правой стороны от входной двери. В результате демонтажа присоединено нежилое чердачное помещение, увеличена площадь помещения № № В помещении № № демонтирована стена с левой стороны от входной двери. В результате демонтажа стены присоединено нежилое чердачное помещение, увеличена площадь помещения № № Кирпичной кладкой заложен дверной проем в помещении № №. Между помещениями № № и № № демонтирована перегородка. Из помещения № № пробит дверной проем в нежилое чердачное помещение, дверь не установлена. В результате пробивки дверного проема присоединено нежилое чердачное помещение, увеличена площадь помещения №№. Напротив двери в ванную комнату демонтирована дверная коробка в нежилое чердачное помещение. Во всех нежилых чердачных помещениях, присоединенных в результате перепланировки квартиры, с пола убран слой утеплителя.
В результате проведенной реконструкции к квартире № № в многоквартирном доме присоединены четыре прилегающих к квартире спорные неотапливаемые помещения, данный факт подтверждается и представленным планом реконструкции мансардного этажа.
Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения № 4318 от 10.02.2010 Управления ЖКХ администрации г. Кирова собственнику дано согласие на перепланировку квартиры № № по ул. <адрес> в соответствии с представленной проектной документацией. Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 10.02.2010 по 10.08.2011 г.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как видно из материалов дела, производимая Архиповой О.Н. реконструкция квартиры № № затрагивает общее имущество собственников жилых помещений в доме № № по ул. <адрес> г. Кирова, следовательно, на производство такой реконструкции должно быть получено согласие всех собственников общего имущества в указанном доме. Ответчиком такого согласия в суд представлено не было.
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу о том, что решение Управления ЖКХ администрации г. Кирова № 4318 от 10.02.2010 о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Кирова является незаконным.
Суд, проанализировав конкретные обстоятельства дела, нормы материального права, регулирующие данные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.
Доводы жалобы, направленные к иному толкованию норм материального права, примененных судом при разрешении данного дела, ошибочны и не являются основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 9 ноября 2010 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий - Судьи: