Судья Моисеев К.В. Дело № 33-411
08 февраля 2011 года
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шевченко Г.М.
судей Сметаниной О.Н., Мартыновой Т.А.
при секретаре Беляевой Т.А.
рассмотрев 08 февраля 2011 года в открытом судебном заседании в городе Кирове
кассационную жалобу представителя Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
на решение Ленинского районного суда Кировской области от 30 декабря 2010 года,
которым постановлено:
Исковое заявление Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова удовлетворить частично.
Взыскать с Резуник ФИО9 в пользу Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова 33 666 руб. 57 коп. (в том числе: 30 666 руб. 57 коп. - неосновательное обогащение; 3 000 руб. 00 коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами).
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Резуник ФИО10 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 210 руб. 00 коп.
заслушав доклад судьи Кировского областного суда Сметаниной О.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А
Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова обратилось в суд с исковым заявлением к Резуник А.С. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что Резуник А.С. является собственником здания пожарного депо, расположенного на земельном участке площадью 1 893 кв.м (кадастровый номер: №), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Резуник А.С. 19.05.2009 года. Плата за пользование земельным участком за период с 25.04.2006 года по 18.05.2009 года Резуник А.С. не вносилась, задолженность по внесению платы, исчисленная исходя из Порядка установления арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 06.12.2000 года № 49/16, с 01.01.2008 года - Постановления Правительства Кировской области от 04.05.2008 года № 130/149 составляет 99 900 руб. 67 коп. На основании изложенного, просит взыскать с Резуник А.С. неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 25.04.2006 года по 18.05.2009 года в размере 99 900 руб. 67 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 976 руб. 44 коп.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
С решением не согласен представитель Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова, который в кассационной жалобе указал, что судом неверно определен размер фактически занимаемого ответчиком земельного участка. Считает, что документом является кадастровый паспорт земельного участка, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости. Использование расчета предельного минимального размера земельного участка необходимого для использования принадлежащего ответчику здания площадью 584,8 кв.м., произведенного ОАО «Кировгипрозем» в соответствии с СНиП 2.07.01-89* недопустимо, потому что данный документ носит информационно-технический характер. Не согласны с тем, что суд указывает период взыскания с 09.11.2007 по 24.01.2009 год, то есть расчет выполнен до даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости (п. 6 кадастрового паспорта земельного участка). Ответчик с момента подписания договора купли-продажи, становится только владельцем данного земельного участка, но не собственником. Пункт 4 ст. 32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусматривает, что право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Просят решение суда отменить, принять новый судебный акт.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца Дехтерева Р.И., представителя ответчика Грухина А.А., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Резуник А.С. с 25.04.2006 года является собственником здания пожарного депо площадью 548 кв.м, находящегося по адресу: г. Киров, ул. <адрес> приобретенного ею по договору купли-продажи от 28.03.2006 года.
Указанное здание располагалось на земельном участке площадью 572 404 кв.м (кадастровый номер: №), в дальнейшем из данного земельного участка был выделен земельный участок площадью 1 893 кв.м для использования здания пожарного депо, принадлежащего Резуник А.С, и 24.01.2009 года поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №
23.04.2009 года между Управлением по делам муниципальной собственности г. Кирова и Резуник А.С. был заключен договор купли -продажи земельного участка площадью 1 893 кв.м (кадастровый номер: №), расположенного по адресу: г. Киров, ул. <адрес> на основании которого 19.05.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области произведена государственная регистрация права собственности Резуник А.С. на указанный земельный участок.
В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу п.3 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Таким документом является кадастровый паспорт земельного участка, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.
Использование расчета предельного минимального размера земельного участка необходимого для использования принадлежащего ответчику здания площадью 584,8 кв.м., произведенного ОАО «Кировгипрозем» в соответствии с СНиП 2.07.01-89* было бы возможно, если бы в дальнейшем ответчик не обратилась с заявлением о предоставлении в собственность используемого ею фактически под размещение объекта недвижимости земельного участка большей площадью. Следовало учесть, что на земельном участке с кадастровым номером № иные объекты, кроме здания пожарного депо, отсутствуют. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № сформирован непосредственно для использования здания пожарного депо и площадь в размере 1893 кв. м. сформирована в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией и по желанию Резуник А.С.
Следовательно, расчет задолженности за использование земельного участка должен быть произведен с учетом площади земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации права, а не с момента заключения договора купли-продажи.
Разрешая заявленные требования, суд, с учетом сроков исковой давности, нашел доказанным факт использования Резуник А.С. земельного участка в период с 09.11.2007. Тем не менее, следует согласиться с доводами кассационной жалобы о взыскании задолженности до 18.05.2009, то есть до даты регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Коллегия считает верным расчет задолженности, произведенный стороной истца за пользование земельным участком за 2008- 2009 годы в размере 49167,86 руб.
Расчет за период с 09.11.2007 по 31.12.2007 выглядит следующим образом:
1893 кв.м х 15,88 х 53 : 365 = 4364,99 руб.
Итого: 53532,85 руб.
Суд, проанализировав конкретные обстоятельства дела, нормы материального права, регулирующие данные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. Однако размер подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения подлежит увеличению до 53532,85 руб.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, определенный судом, истцом в кассационной жалобе не оспаривается.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А
Решение Ленинского районного суда Кировской области от 30 декабря 2010 года изменить в части.
Взыскать с Резуник ФИО11 в пользу Управления по делам муниципальной собственности города Кирова неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 09.11.2007 года по 18.05.2009 года в размере 53532,85 руб.
Взыскать с Резуник ФИО12 государственную пошлину в доход государства в размере 1895,98 руб.
В остальной части оставить решение без изменения.
Председательствующий: Судьи: