Судья Дурсенева Т.Е. Дело № 33-563
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего Ворончихина В.В.
судей областного суда Кирсановой В.А., Носковой Г.Н.
при секретаре Рыбакове Н.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор.Кирове15 февраля 2011 года
гражданское дело по кассационной жалобе Герасимова С.Ю.
на решение Слободского районного суда от 28 декабря 2010 года, которым постановлено:
Изменить договор социального найма жилого помещения №210, заключенный 14 сентября 2009 года между МП ЖКХ п.Вахруши Слободского района Кировской области и Герасимовым С.Ю. на жилое помещение общей площадью 67 кв.м, состоящее из двухкомнатной квартиры по адресу: Кировская область, Слободской район, пгт. Вахруши, улица <адрес>, дом №, квартира № согласно которому:
• обязать МП ЖКХ п. Вахруши Слободского района Кировской
области заключить с Бушмакиным В.Н. договор социального найма жилого помещения, состоящего из жилой комнаты площадью 20,2 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м согласно техпаспорту Слободского «БТИ», составленному по состоянию на 16.06.2010 года;
• обязать МП ЖКХ п. Вахруши Слободского района
Кировской области заключить с Герасимовым С.Ю. договор социального найма жилого помещения, состоящего из жилой комнаты площадью 20,2 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, коридора
площадью 5,7 кв.м. согласно техпаспорту Слободского «БТИ
составленному по состоянию на 15.12.2009 года. В удовлетворении оставшейся части иска Бушмакину В.Н. - отказать.
Заслушав доклад судьи областного суда Кирсановой В.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА
Бушмакин В.Н. обратился в суд с иском к Герасимову С.Ю. о разделе жилого помещения, изменении договора социального найма жилого помещения, внесении изменений в реестр муниципального имущества. Указал, что с 1991 года проживал с сожительницей Герасимовой Ф.В. в качестве члена семьи нанимателя в однокомнатной квартире общей площадью 33,5 кв.м., жилой - 20 кв.м., в четырехквартирном жилом доме по адресу: п.Вахруши, ул. <адрес>, д. №, кв. №. Распоряжением администрации п.Вахруши от 16.06.1995 г. №56 Герасимовой Ф.В. присоединена освободившаяся квартира №№ к квартире №№, они сделали перепланировку двух квартир, в результате которой образовалась одна квартира №№ общей площадью 66,7 кв.м, жилой - 40,4 кв.м. После смерти сожительницы 07.02.2009 года с нанимателем квартиры №№ Герасимовым С.Ю. отношения осложнились, они перестали вести общее хозяйство. В августе-сентябре 2010 года истец устранил последствия самовольной перепланировки, квартира №№ была разделена на два самостоятельных жилых помещения (бывшие квартиры №№ и №№), каждое с отдельным входом, изолированной жилой комнатой, прихожей, кухней, отельным электросчетчиком. С ответчиком Герасимовым С.Ю. сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, по которому истец проживает в бывшей квартире №№, в бывшей квартире №№ проживает ответчик. Истец намерен осуществлять самостоятельно права нанимателя жилого помещения, приватизировать жилое помещение. Администрация Вахрушевского городского поселения и МП ЖКХ п.Вахруши отказывают в заключении отдельного договора социального найма. Просит суд разделить квартиру №№ дома №№ по ул. <адрес> п.Вахруши на две отдельные квартиры с присвоением им номеров «№» и «№»; обязать заключить с ним отдельный договор найма, обязать администрацию Вахрушевского городского поселения внести изменения в реестр муниципального имущества муниципального образования Вахрушевское городское поселение Слободского района Кировской области в части квартиры №№ жилого дома №№ по ул. <адрес> п.Вахруши.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе Герасимов С.Ю. указывает на отсутствие оснований для расторжения с ним договора найма жилого помещения, отсутствие права у члена семьи нанимателя требовать изменения договора найма. Присоединение квартиры состоялось в 1995 году, изменение перепланировки истцом не подтверждено. Разделение жилого помещения на две квартиры произведено в 2010 году при отсутствии разрешения соответствующего органа, безопасность установки счетчика не подтверждена, считает, что истец в 2010 году произвел самовольно перепланировку, обязан в соответствии с законом привести жилое помещение в прежнее состояние. Указал на нарушение процессуальных прав, неправильное применение норм материального права.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Уцыка С.И., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из дела следует, что в 1991 году наниматель Герасимова Ф.В. вселила в однокомнатную квартиру, расположенную в четырехквартирном жилом доме по адресу: п.Вахруши, ул. <адрес>, д.№, кв№, в качестве члена семьи сожителя Бушмакина В.Н. В квартире Герасимова Ф.В. проживала с сыновьями Романом и Сергеем, <данные изъяты> года рождения. Распоряжением администрации п.Вахруши №56 от 16.06.1995 года Герасимовой Ф.В. разрешено присоединение квартиры №№ в доме №№ по ул. <адрес>, которая имела общую площадь 33,5 кв.м, состояла из одной жилой комнаты площадью 20,2 кв.м, кухни и прихожей площадью соответственно 7,6 кв.м и 5,7 кв.м.
Подтверждено доказательствами, техпаспортом Слободского БТИ на 15.12.2009 года, что Бушмакин В.Н. самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, в 1995-1996 годах произвел перепланировку и переустройство квартир №№ и №№, в капитальной стене, разделяющей коридоры квартир, пропилил дверной проем, объединив между собой жилые помещения; в коридоре квартиры №№ заложил входную дверь с улицы, установил перегородку и во вновь образованном помещении площадью 2.2 кв.м оборудовал туалет. В результате самовольной перепланировки и переустройства образовано одно жилое помещение - квартира №№ общей площадью 66,7 кв.м, в том числе жилой - 40,4 кв.м.
Герасимова Ф.В. умерла 07.02.2009 года. 14.09.2009 года МП ЖКХ п. Вахруши заключил с Герасимовым С.Ю. договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю Герасимову С.Ю. и члену его семьи Бушмакину В.Н. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 66,7 кв.м, по адресу: п.Вахруши, ул. <адрес>, д. №№, кв.№№.
В 2010 году Бушмакиным В.Н. устранены последствия самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений, бывшие квартиры №№ и №№ приведены в прежнее состояние согласно требований ч 3 ст.29 ЖК РФ.
Документальными доказательствами, в том числе техническими паспортами, подтверждено соответствие площадей квартир №№ и №№ размерам площадей, которые имели указанные квартиры до перепланировки.
По заключению строительно-технической экспертизы, ранее объединенные в одно жилое помещение квартиры №№№ дома №№ по ул. <адрес> пгт. Вахруши, в настоящее время снова разделены, представляют собой отдельные квартиры, имеют свой отдельный вход в жилое помещение (квартиру), изолированную кухню, свою жилую площадь, отдельную уборную. В результате разделения законные права и интересы жильцов и соседей не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.
Судом установлено, что стороны ведут раздельно хозяйство на протяжении более года, членами одной семьи не являются, между ними сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, по которому истец занимает бывшую квартиры №№, ответчик пользуется бывшей квартирой №№.
В силу ст. 11 ЖК РФ изменение жилищного правоотношения является одним из способов защиты жилищных прав. По основаниям ч. 1 ст. 82 ЖК РФ суд правомерно признал возможным изменить договор социального найма по требованию бывшего члена семьи нанимателя, с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением и возможности выделения помещения, удовлетворяющего требованиям ч.2 ст. 15 ЖК РФ. Судом обоснованно учтено отсутствие другого жилья у сторон, возможность его приобретения.
При наличии указанных оснований коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы.
Нарушения норм процессуального права, влекущее отмену решения, не установлено.
Руководствуясь ст.361, 362 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА
Решение Слободского районного суда от 28 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Герасимова С.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи