Судья Соловей А.В. 33-791
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Шевченко Г.М., Сметаниной О.Н.,
при секретаре Мельниковой Е.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 10 марта 2011г. дело по жалобе на решение Слободского районного суда от 26 января 2011 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении иска Левашовой Р.А. о признании прав собственности на жилой дом № в д. <адрес> Слободского района, признании недействительной регистрации права собственности Карпова В.А. на указанный жилой дом и земельный участок по адресу Слободской район дер. <адрес> признании недействительными постановления Главы администрации Верховского сельского Совета от 25 октября 1993 года 4 №7/6 о передаче Черных А.Я. земельного участка, свидетельства о праве собственности на земельный участок от 26 октября 1993 года, выданного на имя Черных А.Я., свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 20 февраля 2006 года на земельный участок в дер. <адрес> признании незаконной реконструкции жилого дома по адресу Слободской район, дер. <адрес> и приведении жилого дома в первоначальное состояние с освобождением земельного участка от самовольных построек.
Кроме того, постановлено о признании недействительным свидетельства о наследстве по закону, выданного после смерти Бяковой ФИО11, Левашовой Р.А. 13 апреля 1977 года в части права на жилой дом в д. <адрес> Верховского сельского Совета Слободского района, расположенного на земельном участке размером 2500 м2 и признании права собственности Карпова В.А. на жилой дом в дер. <адрес> Слободского района, принадлежавший ранее Бяковой ФИО12
Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения сторон, поддержавших прежние доводы, судебная коллегия
Установила:
Левашова Р.А. обратилась в суд с иском к Карпову В.А. о признании прав собственности на жилой дом № в д. <адрес> Слободского района, признании недействительной регистрации права собственности Карпова В.А. на указанный жилой дом и земельный участок по адресу Слободской район дер. <адрес> признании недействительными постановления Главы администрации Верховского сельского Совета от 25 октября 1993 года №7/6 о передаче Черных А.Я. земельного участка, свидетельства о праве собственности на земельный участок от 26 октября 1993 года, выданного на имя Черных А.Я., свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 20 февраля 2006 года на земельный участок в дер. <адрес> признании незаконной реконструкции жилого дома по адресу Слободской район, дер. <адрес> и приведении жилого дома в первоначальное состояние с освобождением земельного участка от самовольных построек.
В обоснование иска, требования которого окончательно сформулированы в судебном заседании, указано на то, что 13.06.1976г. умерла мать истицы Бякова ФИО13, которая проживала в собственном доме, расположенном по адресу: Кировская область, Слободской район, дер. <адрес> на земельном участке площадью 2500 кв.м. 13 04.1977г. истице нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на данный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Указано также, что истица проживала в г. Кирове и не могла проживать в данном доме по состоянию здоровья, была уже инвалидом. В последние годы жизни её матери в доме жила квартирантка Черных ФИО14, которая была поселена по настоянию председателя сельсовета для соблюдения правил пожарной безопасности. Указано, что истица приезжала в дер. <адрес> проверить дом, но он обычно был заперт на замок. В 2005г. она узнала, что Черных А.Я. отправили в дом престарелых, а родственники стали проживать в её доме, который впоследствии подвергся реконструкции. В 2010г. врачи порекомендовали истице переехать на жительство в сельскую местность, поэтому я решила переехать жить в дом в дер. <адрес>. В результате предпринятых действий выяснилось, что на дом и землю зарегистрировано право собственности Карпова В.А.
Карпов В.А. обратился в суд со встречным иском о признании недействительным свидетельства о наследстве по закону, выданного после смерти Бяковой ФИО15, Левашовой Р.А. 13 апреля 1977 года в части права на жилой дом в д. <адрес>, Верховского сельского Совета Слободского района, расположенного на земельном участке размером 2500 м2 и признании права собственности Карпова В.А. на жилой дом в дер. <адрес> Слободского района, принадлежавший ранее Бяковой ФИО16.
В обоснование иска указано на то, что в архивной копии домовой книги за период январь - июнь 1976 года под номером 29 имеется запись, что Черных ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г., прописана в дер. <адрес> 30 апреля 1976 года, а выписана ДД.ММ.ГГГГ года; под номером 51 имеется запись, что Бякова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г., прописана в дер. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Выписана ДД.ММ.ГГГГ года. 13 июня 1976 года Бякова ФИО19 умерла. В архивной копии похозяйственной книги за 1976 - 1990 годы на 01.01.1976 года и на 01.06.1976 года глава семьи дома в дер. <адрес> значится Черных ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Черных А.Я. купила данный дом за 300 рублей у Бяковой Т.А. и проживала там по день смерти 29 сентября 1995 года, на протяжении 19 лет открыто и непрерывно пользовалась домом, платила налоги, производила обслуживание и ремонт дома. Следовательно, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 13 апреля 1977 года Левашовой ФИО21, является недействительным.
26.10.1993г. на основании решения главы администрации Верховского сельского Совета Слободского района Кировской области № 7/6-3 от 25.10.1993 года земельный участок, на котором расположен жилой дом был передан в собственность Черных А. Я., что подтверждается Свидетельством на право собственности землю № от 26.10.1993 г.
Постановлением главы администрации Денисовского сельского округа от 26.12.2005 г. № 3 «Об изменении технических характеристик земельного участка у Черных А. Я. в д. <адрес>» было установлено, что площадь земельного участка составляет 1102 кв. метра, был присвоен кадастровый номер №.
23.05.1989 года Черных А. Я. составила завещание, которым все свое имущество, в том числе жилой дом, завещала заявителю. После смерти Черных А.Я. заявитель приобрёл право собственности на земельный участок по свидетельству о праве на наследство по завещанию и зарегистрировал его в 2008 году.
В 1993 году Распоряжением администрации Слободского района Кировской области № 284 от 13.04.1993 года заявителю дали разрешение на строительство индивидуального жилого дома. И по указанному адресу он построил жилой дом и хозяйственные постройки (сени, сарай, ограду). А старый дом он переделал в мастерскую.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе Левашова Р.А. ставит вопрос об отмене судебного постановления и указывает на ошибочность его выводов. Кассатор настаивает на прежних доводах о том, что дом не был продан, а Черных проживала в нём в качестве квартирантки. Полагает недопустимыми показания свидетелей.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.
Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из материалов дела следует, что исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждены значимые обстоятельства по делу, в т.ч. основания возникновения у Карпова права собственности на строение, используемое в настоящее время в качестве мастерской, и земельный участок по указанному адресу. В судебном заседании с достоверностью установлено, что Бякова Т.А. и, соответственно, её правопреемник Левашова Р.А. отказались от права собственности на указанное строение и земельный участок. В свою очередь, с июня 1976года по 29 сентября 1995 года этим имуществом открыто и добросовестно владела Черных А.Я., приобрела на них право собственности, а в настоящее время собственником указанного имущества, чьё право зарегистрировано в установленном порядке, является её правопреемник Карпов В.А.
Принимая во внимание указанные обстоятельства и требования закона, следует согласиться с выводами суда. При разрешении спора дана правильная оценка доводам истицы и её представителя, а также копии свидетельства о праве на наследство, указанной ими в качестве доказательства.
Поскольку иного из материалов дела не усматривается, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Слободского районного суда от 26 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: