Судья Колодкин В.И. Дело № 33-1053
29 марта 2011 года
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Погудиной Т.С.
судей Сметаниной О.Н., Мартыновой Т.А.
при секретаре Рудаковой Е.А.
рассмотрела 29 марта 2011 года в открытом судебном заседании в городе Кирове
кассационную жалобу представителя ответчиков Мошкина ФИО12
на решение Слободского районного суда Кировской области от 25 января 2011 года,
которым постановлено:
Обязать Попова ФИО13, Дресвянникова ФИО14 произвести демонтаж перегородки, расположенной в коридоре коммунальной квартиры по адресу: Кировская область, г.Слободской, ул.<адрес>
Внести изменения в запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июня 2009 года, указав общую площадь торгового и административного помещения, расположенного по адресу: Кировская область, г.Слободской, ул.<адрес>, - 23,4 кв.м.
В иске Попову ФИО15, Дресвянникову ФИО16 к администрации г.Слободского о признании незаконным распоряжения администрации г.Слободского №1298 от 10 июня 2010 года «О внесении изменений в распоряжение от 17 марта 2010 года №573 и в акты комиссии по приемке в эксплуатацию торгового и административного помещения по ул.<адрес>» отказать.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Сметаниной О.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А
Арасланова М.Ш. обратилась в суд с иском к Дресвянникову В.А., Попову А.Б., администрации г.Слободского о произведении демонтажа перегородки в помещении. В обоснование иска указывает, что является собственником комнат № и № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: г.Слободской, ул.<адрес>. Дресвянникову В.А. и Попову А.Б. в указанном жилом помещении на праве общей долевой собственности принадлежала комната № которая впоследствии была переведена в нежилое помещение на основании распоряжения администрации г.Слободского №776 от 26.10.2009 г. Впоследствии распоряжением администрации г.Слободского от 17.03.2010 г. №573 принадлежащее ответчикам помещение было принято в эксплуатацию. В результате проведенной ответчиками перепланировки помещения, установки перегородки в коридоре, общая площадь помещения составила 31,1 кв.м. При этом часть мест общего пользования, в частности коридора, в коммунальной квартире, была присоединена к нежилому помещению Дресвянникова В.А. и Попова А.Б. На основании протеста Слободского межрайонного прокурора распоряжение администрации г.Слободского от 17.03.2010 года №573 было изменено распоряжением от 10.06.2010 г. №1298. Общая площадь принадлежащего ответчикам помещения уменьшилась до 23,4 кв.м., т.е. из общей площади была исключена площадь коридора. Однако, до настоящего времени ответчики не внесли изменения в свидетельства о праве собственности на помещение в части уменьшения общей площади. Просит суд обязать Попова А.Б., Дресвянникова В.А. произвести демонтаж перегородки и внести изменения в регистрационные документы.
От Попова А.Б., Дресвянникова В.А. поступил встречный иск к администрации г.Слободского о признании незаконным распоряжения №1298 от 10 июня 2010 года «О внесении изменений в распоряжение от 17 марта 2010 года №573 и в акты комиссии по приемке в эксплуатацию торгового и административного помещения по ул.<адрес>». В обоснование иска указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 апреля 2010 года они являются собственниками по 1/2доле каждый нежилого помещения по адресу: г.Слободской, ул.<адрес> площадью 31,1 кв.м. Основанием для регистрации явилось распоряжение администрации от 17.03.2010 года №573 и акт о приемке объекта в эксплуатацию. Распоряжение администрации от 10 июня 2010 года № 1298 противоречит ст.288 ГК РФ, ст.ст.22, 23, 40 ЖК РФ, более того в нем не указано, на основании чего уменьшается общая площадь нежилого помещения. В связи с незаконностью указанного распоряжения просят его отменить.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
С решением не согласен представитель Попова А.Б., Дресвянникова В.А. - Мошкин В.А. просит решение суда отменить, вынести новое решение. В обоснование указывает, что администрация города Слободского, вынося распоряжение от 10.06.2010, которым были внесены изменения в распоряжение № 753 от 17.03.2010 и акты комиссии по приемке в эксплуатацию, фактически изменила статус помещения, исключив из него «административное». В оспариваемом распоряжении нет указания на основание принятия решения об изменении (уточнении) площади спорного помещения. Считает, что администрация города Слободского должна была признать распоряжение № 573 от 17.03.2010 незаконным и предложить Попову А.Б. и Дресвянникову В.А. привести техническую документацию в соответствие с требованиями действующего законодательства.
От Араслановой М.Ш. поступили возражения на кассационную жалобу, в которых она указывает, что сам факт подачи заявления о переводе жилого помещения в нежилое, с указанием его площади в размере 24.5 кв. метров, свидетельствует о намерении Попова А.Б. и Дресвянникова В.А. произвести переоборудование жилого помещения в торгово-административное, с учетом указанной в заявлении площади. Оспариваемое Поповым А.Б. и Дресвянниковым В.А. распоряжение от 10.06.2010 года №1298, восстанавливает в правах собственников квартиры, чьи права были нарушены распоряжением от 17.03.2010 года, №573 «Об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию торгового и административного помещения по ул. <адрес>». Считает, что 3-х месячный срок обжалования распоряжения от 10.06.2010 г., №1298 Поповым А.Б. и Дресвянниковым В.А. пропущен.
От представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области поступил отзыв на кассационную жалобу, из которого следует, что последняя не содержит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца Зырянова К.В., Беседа А.Н., представителя ответчиков Мошкина В.А., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 сентября 2010 года серия <данные изъяты> Арасланова М.Ш. является собственником комнат № и № в коммунальной квартире по адресу: Кировская область, г.Слободской, ул.<адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 июня 2009 года серия <данные изъяты> Попов А.Б., Дресвянников В.А. являлись собственниками по 1/2 доле в праве собственности на комнату № в коммунальной квартире № по адресу: Кировская область, г.Слободской, ул.<адрес>
На основании распоряжения администрации г.Слободского №776 от 26.10.2009 г. Попову А.Б., Дресвянникову В.А. было разрешено перевести комнату № в квартире № жилого дома № по ул.<адрес> г.Слободского, общей площадью 24,5 кв.м. из категории жилых в нежилые с устройством в ней административного помещения. Также было рекомендовано вести работы по устройству административного помещения согласно утвержденной проектной документации, санитарных и противопожарных норм.
Из материалов дела следует, что административное помещение площадью 5,5 кв.м было ответчиками оборудовано за счет площади коридора, что следует из технического паспорта от 03.10.2008, а не за счет площади комнаты, как это предлагалось сделать распоряжением администрации г.Слободского.
В силу ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст.40 Жилищного кодекса РФ:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в адрес суда не представлено, а поэтому установленная перегородка, присоединяющая часть коридора к комнате, принадлежащей ответчикам, является самовольной.
На основании протеста Слободского межрайонного прокурора от 20 апреля 2010 года распоряжением администрации г.Слободского от 10 июня 2010 года №1298 были обоснованно внесены изменения в распоряжение администрации г.Слободского от 17 марта 2010 года №573.
Доводы жалоб, направленные к иному толкованию норм материального права, примененных судом при разрешении данного дела, ошибочны и не являются основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А
Решение Слободского районного суда Кировской области от 25 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ответчиков Мошкина ФИО17 без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: