Судья Шамов О.В. Дело № 33-1062
29 марта 2011 года
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Погудиной Т.С.
судей Сметаниной О.Н., Мартыновой Т.А.
при секретаре Рудаковой Е.А.
рассмотрела 29 марта 2011 года в открытом судебном заседании в городе Кирове
кассационную жалобу Ступниковой ФИО10
на решение Уржумского районного суда Кировской области от 10 февраля 2011 года,
которым постановлено:
Признать незаконными действия государственного регистратора Кировской области Лекомцевой Н.Л. о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кировская область Уржумский район город Уржум пер. <адрес>
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Уржумский отдел) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 11.12.2009 года между Ступниковой ФИО11 и Галлямовым ФИО12 и перехода права собственности от Ступниковой ФИО13 к Галлямову ФИО14 на квартиру по адресу: Кировская область Уржумский район город Уржум пер.<адрес>.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Сметаниной О.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А
Галлямов Р.С. обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации, обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. В обоснование своих требований указывает, что 11.12.2009 года между ним и Ступниковой Г.М. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Кировская обл. г.Уржум пер.<адрес> В связи с уклонением Ступниковой Г.М. от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру он был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о производстве государственной регистрации договора и перехода права собственности. Заочным решением Уржумского районного суда от 26.05.2010 года исковые требования удовлетворены. Вынесено решение о производстве государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру. 18.01.2011 года государственным регистратором Кировской области Лекомцевой Н.Л. в адрес Галлямова Р.С. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации сроком на 1 месяц. В качестве основания для приостановления регистрации указано, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в частности, второй подлинный экземпляр договора купли продажи-квартиры, а также документ, подтверждающий исполнение сторонами условия договора купли-продажи по её передаче (акта приема-передачи от продавца к покупателю). Просит признать незаконным приостановление государственной регистрации. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
С решением не согласна Ступникова Г.М., в кассационной жалобе просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. В обоснование указала, что документ, подтверждающий передачу квартиры от продавца покупателю, отсутствует, поэтому регистрация перехода права собственности не возможна. Денег по договору купли-продажи она от Галлямова Р.С. не получала. Выводы суда о том, что она уклоняется от регистрации договора купли-продажи неверны, поскольку, по ее мнению, документы, представленные на регистрацию истцом, не прошли правовой экспертизы, а поэтому действия Управления росреестра законны.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Управления росреестра Царюк С.В., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 11.12.2009 года между Ступниковой Г.М. (продавцом) и Галлямовым Р.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Кировская обл. г.Уржум пер.<адрес>
Ступникова Г.М. является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2010 года.
26.05.2010 года Уржумским районным судом вынесено заочное решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру по адресу: Кировская обл. г.Уржум пер.<адрес> от Ступниковой Г.М. к Галлямову Р.С.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 22.07.2010 года указанное решение оставлено без изменения, жалоба Ступниковой Г.М. - без удовлетворения.
Из уведомления государственного регистратора Кировской области Лекомцевой Н.Л. от 18.01.2011 года следует, что государственная регистрация права приостановлена. В качестве основания приостановления регистрации указано непредставление заявителем документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В частности не представлены следующие документы: второй подлинный экземпляр правоустанавливающего документа - договора купли-продажи квартиры от 11.12.2009 года; документ, подтверждающий исполнение сторонами условий договора купли-продажи (акт приема-передачи квартиры от продавца к покупателю).
В силу ст.19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
26.05.2010 года Уржумский районным судом вынесено заочное решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру по адресу: Кировская обл. г.Уржум пер.<адрес> от Ступниковой Г.М. к Галлямову Р.С.
Данное решение на основании ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку имеется самостоятельное основание для государственной регистрации, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 18.01.2011 не указано на сомнения в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, оснований для приостановления государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру по адресу: Кировская обл. г.Уржум пер.<адрес> не имелось.
Доводы Ступниковой Г.М., направленые на оспаривание сделки купли-продажи, уже являлись предметом рассмотрения ее искового заявления, результатом которого стало вынесенное решение Уржумского районного суда от 13.10.2010.
Судом сделан верный вывод о том, что действия государственного регистратора Кировской области Лекомцевой Н.Л. о приостановлении государственной регистрации являются незаконными, а препятствий для проведения государственной регистрации регистрирующим органом не имеется.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А
Решение Уржумского районного суда Кировской области от 10 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ступниковой ФИО15 без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: