Судья Маркин В.А. Дело № 33-1081
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего Ворончихина В.В.
судей областного суда Кирсановой В.А., Опалева О.М.
при секретаре Бочкаревой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор.Кирове 29 марта 2011 года
гражданское дело по кассационной жалобе Дуняшевой Н.Б.
на решение Октябрьского районного суда от 17 февраля 2011 года, которым постановлено:
Иск ООО фирмы «Маклер-К» удовлетворить частично.
Взыскать с Дуняшевой Н.Б. в пользу ООО Фирмы «Маклер-К» 30577 рублей 80 копеек штрафа за не выполнение обязательств по договору, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1117 рублей 33 копейки, всего 31 695 рублей 13 копеек.
В остальной части требований ООО фирмы «Маклер-К» к Дуняшевой Н.Б. отказать.
Иск Вавиловой И.Г. удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Дуняшевой Н.Б. в пользу Вавиловой И.Г. 100 000 рублей аванса за квартиру, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей, всего 103200 рублей.
Заслушав доклад судьи областного суда Кирсановой В.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА
ООО фирма «Маклер-К» обратилась в суд с иском к Дуняшевой Н.Б. о взыскании невозвращенного аванса в сумме 50000 рублей, штрафа в сумме 30 350 рублей за отказ от исполнения обязательств по договору, всего - 80 350 рублей. Требования обоснованы тем, что 25.12.2010 года ООО фирма «Маклер-К» заключила с ответчицей договор по поиску покупателя на квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Кирова, принадлежащую Дуняшевой Н.Б., оформление сделки купли-продажи жилого помещения за цену в 950 000 рублей в срок до 31.12.2010 года. Цена продаваемой квартиры дополнительно согласована с ответчицей письменным соглашением от 25.12.2010 года, в соответствии с которым Дуняшева получала деньги за квартиру : 150 000 рублей - при подписании соглашения 25.12.2010 года, 800 000 рублей получала 30.12.2010 года до подписания договора купли-продажи квартиры. Обязательства ООО фирма «Маклер-К» по поиску приобретателя объекта недвижимости выполнило, 25.12.2010 года Дуняшева получила аванс за квартиру двумя частями - 50 000 рублей из рук директора ФИО13. и 100 000 рублей - от покупателя. Оставшаяся сумма 800 000 рублей должна была быть передана ответчице при подписании сделки купли-продажи квартиры 30.12.2010 года. На заключение сделки Дуняшева не явилась, 27.12.2010 года через почтовое извещение сообщила о прекращении договора и отказе от сделки купли-продажи квартиры из-за отсутствия согласия супруга ФИО14 на сделку, обязалась вернуть предоплату за квартиру. Однако, от возврата полученной суммы Дуняшева уклоняется. В соответствии с п.6.2. договора ООО фирма «Маклер-К» просит взыскать с Дуняшевой штраф в размере, эквивалентном 1 000 долларов США по курсу на день оплаты при отказе заказчика от исполнения обязательств по договору, аванс 50 000рублей.
Вавилова И.Г. обратилась в суд с иском к Дуняшевой Н.Б. о взыскании невозвращенного аванса за жилое помещение в сумме 100 000 рублей. Указала, что ООО фирма «Маклер-К» предложило купить однокомнатную квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Кирова у собственника Дуняшевой Н.Б. за 950 000 рублей. Ответчице был передан аванс за жилое помещение в сумме 150 000 рублей, в том числе - 50 000 рублей из рук директора ООО фирма «Маклер-К» и 100 000 рублей от Вавиловой. Оставшиеся 800 000 рублей подлежали передаче при подписании договора купли-продажи квартиры 30.12.2010 года. Сделка между сторонами не состоялась, внесенный аванс в сумме 100 000 рублей ответчица не возвратила.
Судом постановленное указанное выше решение.
В кассационной жалобе Дуняшева Н.Б. оспаривает обоснованность взыскания 100 000рублей, считает указанную сумму получением арендной платы за квартиру, указала на невыполнение ООО «Маклер -К» обязанностей по сбору необходимых документов для оформления сделки.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Дуняшева Д.Г., Вавилову И.Г., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из дела следует, что 25.12.2010 года Дуняшева Н.Б. («заказчик») заключила с ООО фирма «Маклер-К» («исполнитель») договор по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения жилого помещения по адресу: г. Киров, ул. <адрес>, принадлежащего Дуняшевой Н.Б. По условиям договора ( п.3.2.2) не позднее чем за два дня рабочих дня до дня совершения сделки, Заказчик (Дуняшева Н.Б.) обязана дополнительно предоставить Исполнителю (ООО фирма «Маклер-К») документы, необходимые для оформления государственной регистрации договора по отчуждению объекта, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение объекта или заявление об отсутствии брачных отношений. Вознаграждение исполнителя по договору составляет 50 000 рублей (п.5.1 договора).
Соглашением между сторонами подтверждена цена (продажа) за 950 000 рублей жилого помещения по адресу: г. Киров, ул. <адрес>, порядок получения денег : 100 000 рублей 25.12.2010 года, 50 000 рублей 25.12.2010 года, 800 000 рублей - 30.12.2010 года до подписания договора купли-продажи.
Установлено, что ООО фирма «Маклер-К» нашла покупателя Вавилову И.Г. и подготовила проект договора. Вавилова И.Г. по расписке передала Дуняшевой Н.Б. аванс в размере 100 000 рублей в счет оплаты за указанную квартиру. Согласно расписке ФИО15., как физическое лицо, являющийся учредителем и руководителем ООО фирма «Маклер-К», передал Дуняшевой Н.Б. личные денежные средства в сумме 50 000 рублей.
Подтверждено, что Дуняшева Н.Б. от исполнения обязательства по договору от 25.12.2010 года отказалась из-за отсутствия согласия супруга ФИО16. на продажу недвижимого имущества. При указанных обстоятельствах суд правомерно взыскал с Дуняшевой Н.Б. в пользу ООО фирма «Маклер-К» штраф в размере эквивалентном 1 000 долларов США, в рублях по курсу Банка России на день оплаты 30 577 рублей 80 копеек.
В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Вывод суда о взыскании с Дуняшевой Н.Б. в пользу Вавиловой И.Г. денежных средств в размере 100 000 рублей, которые являются неосновательным обогащением, основан на представленных доказательствах, положении закона.
Доводы жалобы о получении 100 000рублей в счет оплаты за аренду жилого помещения - квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Кирова были предметом проверки в суде первой инстанции и не нашли подтверждения. Подлинный договор аренды сторонами не представлен, расписки в получение денег содержат указание на уплату за квартиру, кроме этого, Дуняшева Н.Б. обязалась возвратить предоплату за квартиру. Вместе с тем, Дуняшева Н.Б. не лишена возможности на взыскание арендных платежей в судебном порядке.
С учетом изложенного, коллегия считает, что оснований для отмены решения по доводам жалобы не усматривается, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА
Решение Октябрьского районного суда от 17 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Дуняшевой И.Б. - без удовлетворения..
Председательствующий Судьи