Судья Новоселов О.Г. Дело №33- 1195
12 апреля 2011 года
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда
в составе председательствующего Орлова А.М.
судей Носковой Г.Н., Шерстенниковой Е.Н.
при секретаре Бобровой А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
12 апреля 2011 года
дело по кассационной жалобе Окунева А.В. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 02 марта 2011 года
которым постановлено:
Окуневу А. В. в иске к Буланову Г.И. о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Заслушав доклад судьи Носковой Г.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Окунев А.В. обратился в суд с иском к Буланову Г.И. о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование исковых требований указал, что 13 октября 2001 года купил у Буланова Г.И. земельный участок № 142 в садовом обществе "С", расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Покупка была оформлена распиской, т.к. у Буланова Г. И. не были оформлены документы на право собственности. На земельном участке находились два сруба из бревен. Один для дома размером 3x3 м., второй для бани 3x3 м. Из строительных материалов были доски (некромленные) для крыши. Все остальное пришлось покупать самим. Строились более четырех лет: Начали пристраивать к коробке дома кухню размером 2x3 из бревен, одновременно пристраивая основу веранды 2x5 из досок. Затем поставили стропила для крыши. Обработали доски и покрыли крышу. По доскам покрыли рубероидом (ушло 12 кусков рубероида ). По рубероиду для укрепления положили железные ленты. Для пола был куплен утеплитель, плита ДВП, доски, плинтуса, саморезы, гвозди. Потолок на втором этаже тоже сделали утепленный в два слоя досок с прокладкой утеплителем. Рамы для первого этажа делали сами, а для второго этажа две рамы были куплены, остекление их было сделано в городе. Две двери были куплены в магазине. Одновременно начали установку фундамента под печь и кладку печи. Кирпич был куплен для фундамента силикатный белый, а для печки - красный. Всю печную арматуру купили в Пасегово (вьюшки, дверцы, плиту, поддувало, уголки, духовку железную). Кирпичная кладка сделана через второй этаж. Куплены асбоцементные трубы, железные листы шифера, крепежный провод для закрепления трубы. Для внутренней отделки дома было куплено ДВП, внутри в доме покрашено и поклеено обоями. К дому подвели электричество. Сами покупали провода и кабель, счетчик и всю остальную электроаппаратуру. Начали доделывать баню. Купили доски на потолок, банную печь, трубу, листы шифера для изоляции, светильник, вставили окно, двери, пристроили предбанник. Всю баню проконопатили. К бане пристроили с правой стороны пристрой для хранения дров и хозинвентаря. Сделали летнюю душевую кабину с баком. Пристроили теплицу, с боков остеклили. Куплена была машина горбыля. В период строительства покупали цемент, гравий, песок, керамзит. Восстановили упавший забор. Земельный участок все годы обрабатывали, были посажены 5 кустов смородины, 4 яблони, 100 кустов клубники. Ежегодно вносился навоз, привозили землю. На участке на осень 2010г. произрастают: 2 большие яблони + 2 маленькие, 4 ствола терна ( слива ), 50 кустов малины, 2 куста жимолости, 6 кустов смородины черной и 2 куста красной, 3 куста крыжовника, 1куст черноплодной рябины, 1 куст ирги, 1 куст калины, 1 куст красной черемухи, 2 куста облепихи, 3 грядки клубники, 1 куст лимонник китайский, 1 грядка земляники красной и грядка земляники белой, 1 грядка весеннего зеленного лука, 15 кустов многолетних цветов и др. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 30 сентября 2009 г. зарегистрировано право собственности за Булановым Г.И. на основании распоряжения администрации г.Кирова №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация была произведена не по заявлению Буланова Г.И., т.к. <данные изъяты>, а по инициативе ФИО11., которая в тот же день постановлением администрации г.Кирова была назначена опекуном своего бывшего мужа. Она же 14 апреля 2010 г. направила письменное уведомление об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время ею подано объявление в газету о продаже указанного земельного участка вместе с их неотделимым имуществом в сумме <данные изъяты> рублей. Просил взыскать стоимость неосновательного обогащения с ответчика, которое оценивает в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Окунев А.В. поддержал доводы, изложенные в заявлении, с учётом представленного ранее дополнения о том, что ответчиком за продажу земельного участка была получена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что на тот момент соответствовало стоимости спорного земельного участка. За 9 лет произошедших инфляции и иных экономических показателей стоимость спорного земельного участка стала составлять в порядке <данные изъяты> рублей. Таким образом, разница между ценой земельного участка на сегодняшний день и <данные изъяты> рублей, уплаченными в тот период в соответствии со ст.15 ГК РФ составляет его убытки. Просил взыскать стоимость неосновательного обогащения с ответчика в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Дополнительно пояснил, что накануне освободил участок от своих вещей и готов передать его ответчику.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Окунев А.В. ставит вопрос об отмене решения суда. Считает решение суда незаконным и необоснованным. Ссылается на то, что им представлены доказательства покупки им земельного участка у Буланова Г.И. - расписка. Кроме того показаниями свидетелей подтверждается то, что им построено, что куплено и у кого. Суд отказал в удовлетворении его требований в полном объеме. Просил решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Изучив материалы дела, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно расписке от 13.10.2001г., Буланов Г.И. продал и получил за участок №142 в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб.
13.10.2001 г Буланов подал заявление в садоводческое товарищество об исключении его из членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>». А Окунев А.В. подал заявление о включении его в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>».Согласно протоколу № 18 общего собрания садоводов от 20.05.2002 г., на общем собрании было рассмотрено заявление Буланова Г.И. об исключении его из числа членов садоводческого товарищества в виду продажи садового участка № 142 со строением. Буланов Г.И., на основании личного заявления был исключен из числа членов садоводческого товарищества. Окунев А.В., на основании его личного заявления был включен в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>.
03.07.2006 г. Буланов Г.И. выдал доверенность на Окунева А.В. на получение кадастрового плана на земельный участок.
Согласно справке от 03.07.2006 г. № 6 садоводческого товарищества «<данные изъяты>», следует, что Буланов Г.И. являлся членом данного садоводческого товарищества, ему принадлежит земельный участок, площадью 1069 кв. м., с кадастровым номером №, на котором расположен дом № 142 с хозяйственными постройками.
Согласно справке от 06.04.2010 г. садоводческого товарищества «<данные изъяты>», следует, что Окунев А.В. являлся членом данного садоводческого товарищества с 20.06.2002 г., ему принадлежит земельный участок, площадью 1069 кв. м., с кадастровым номером №, на котором расположен дом № 142 с хозяйственными постройками.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2009 г., в настоящее время собственником земельного участка, площадью 1069 кв. м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>, кадастровый номер № является Буланов Г.И.
<данные изъяты>
В соответствии с постановлением Администрации г.Кирова от ДД.ММ.ГГГГ № № опекуном <данные изъяты> Буланова Г.И. назначена ФИО12.
Из показаний свидетелей следует, что Окунев А.В. пользуется спорным земельным участком, посадил насаждения, построил дом и баню, поставил забор.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований Окуневу А.В. ссылается на то, что Окунев А.В. каких - либо правоустанавливающих документов на постройки, возведённые на принадлежащем ответчику земельном участке, а также документов, подтверждающих стоимость выполненных работ, и соответствие их необходимым требованиям, предъявляемым к градостроительной и противопожарной деятельности при возведении жилых строений, в материалы дела не представил.
В тоже время в материалах дела имеются такие документы, как расписка о продаже и получении денег Булановым Г.И. за участок № 142 в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» 13.10.2001 г., представленная Окуневым А.В. От этого же числа заявление Буланова Г.И. об исключении его из членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и заявление Окунева А.В. о включении его в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>». А также протокол общего собрания № 18 от 20.05.2002г членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» об исключении из членов товарищества Буланова Г.И. и принятии в члены товарищества Окунева А.В.
То, что расписка была выполнена не ответчиком, доказательств, стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Суду следует полно и всесторонне исследовать все обстоятельства по делу, дать им надлежащую правовую оценку.
Решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 02 марта 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: Судьи: