Судья Ордина Н.Н.                                         Дело № 33-1140                                                                                                                  

                                                                         05 апреля 2011 года

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Т.А.

судей Сметаниной О.Н., Стексова В.И.

при секретаре Елькиной Е.А.

рассмотрев 05 апреля 2011 года в открытом судебном заседании в городе Кирове

кассационную жалобу ТСЖ «Совет общежитий» на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 15 февраля 2011 года,

которым постановлено:

иск Эсауловой Т.С. к ТСЖ «Совет общежитий» о

признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Совет

общежитий» удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Совет общежитий» от 12 декабря 2010 года. Решение является основанием внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Мартыновой Т.А., пояснения председателя ТСЖ «Совет общежитий» Горшкова А.В., представителей ТСЖ «Совет общежитий» Калашникову В.А., адвоката Шишкова А.В., Холкина О.М., представителя Эсауловой Т.С. - Эсаулова П.В., представителя «РЭО-Сервис» Володина К.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Эсаулова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является собственником помещения в общежитии по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также является членом ТСЖ «Совет общежитий» и его учредителем.

11 января 2011 года истице стало известно о её смещении с должности председателя правления на основании решения общего собрания собственников жилья от 12 декабря 2010 года, считает данное решение незаконным в связи с тем, что оно принято при отсутствии кворума в нарушение Устава ТСЖ «Совет общежитий» и действующего законодательства, в соответствии с которым решение может принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. Из оспариваемого протокола от 12 декабря 2010 года следует, что при принятии решения присутствовали собственники 471,12 кв.м., в то время как объекты недвижимости, объединяемые ТСЖ «Совет общежитий», включают в себя площадь 10 879,8 кв.м. Оспариваемое решение было принято по вопросам, не включенным в повестку дня, а именно: назначение на должность председателя ФИО1, назначение кандидатур членов правления и утверждение повестки дня следующего собрания.

Просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Совет общежитий» от 12 декабря 2010 года, признать недействительным свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 29 декабря 2010 года.

Первомайским районным судом г. Кирова постановлено вышеприведенное решение от 15 февраля 2011 года.

В кассационной жалобе председатель ТСЖ «Совет общежитий» просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. Суд неправильно применил нормы материального права, сославшись на ст.ст. 45, 146 ЖК РФ. Указывают, что ст. 45 ЖК РФ регулирует вопросы проведения общего собрания собственников помещений кондоминиума, статья 146 ЖК РФ- вопросы проведения общего собрания ТСЖ. Судом приняты сведения о размере площадей общежитий из справки ООО «РЭО-Сервис», которая непригодна в качестве доказательств. Сделан ошибочный вывод, что ООО «РЭО-Сервис» является членом ТСЖ «Совет общежитий», что привело к неправильной оценке по вопросу о кворуме. Право собственности за ООО «РЭО-Сервис» аннулировано, заявления о вступлении в ТСЖ не имеется.

В возражениях на жалобу Эсаулова Т.С. просит решение суда оставить без изменения. Указывает, что ООО «РЭО-Сервис» является полноправным членом ТСЖ «Совет общежитий», как собственник помещений общежитий, за исключением жилых комнат, право собственности на которые признаны решениями судом. Решение собрания не может быть признано законным, т.к. проведено в отсутствии кворума.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

Судом установлено, что собственниками расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилых помещений выбран способ домоуправления - управление товариществом собственников жилья - ТСЖ «Совет общежитий». ТСЖ «Совет общежитий» зарегистрировано в качестве юридического лица, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

На основании протокола внеочередного собрания ТСЖ «Совет общежитий» от 12 декабря 2010 года принято решение о снятии полномочий председателя правления ТСЖ «Совет общежитий» с Эсауловой Т.С., утверждении количественного состава правления ТСЖ «Совет общежитий», избрании членами правления ТСЖ «Совет общежития» ФИО1., ФИО2., ФИО3., избрании председателем правления ТСЖ «Совет общежитий» ФИО1. и назначении его на должность с 12 декабря 2010 года сроком на два года.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствовало более половины членов товарищества или их представителей.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Уставом ТСЖ «Совет общежитий» установлено, что общее собрание

правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов (п. 4.4). Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 4.5). Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 4.6). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Таким образом, правомочия общего собрания членов товарищества определяются в соответствии со ст.ст. 45, 146 ЖК РФ и Уставом Товарищества, кворум собрания достигается при одновременном выполнении двух обязательных условий: если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, если на нем присутствуют более половины членов товарищества.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Суд пришел к выводу, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, а именно жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью). При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Установленный внеочередным собранием порядок голосования, в соответствии с которым за один голос принимается 1 кв.м., суд не принял при проверке доводов об отсутствии кворума, так как данный порядок не регламентирует 1 кв.м. каких именно помещений (жилой, идивидуализированной собственности, либо общей, включая места общего пользования), соответствует 1 голосу.

Из протокола собрания членов ТСЖ «Совет общежитий» от 12 декабря 2010 года следует, что на нем присутствовало 53 члена ТСЖ «Совет общежитий», согласно представленному суду списку на момент принятия оспариваемого решения, с учетом принятых вновь членов ТСЖ, в состав ТСЖ «Совет общежитий» всего входило 59 членов.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав в недвижимое имущество от 14 февраля 2010 года, собственникам объединенных ТСЖ «Совет общежитий» помещений принадлежит 2630,30 кв.м. площадей.

Суд, пришел к выводу, что данные выписки не отражают принадлежащей собственникам действительной площади по следующим основаниям.

До признания права собственности на помещения за отдельными собственниками, право собственности на здания общежитий, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежало ООО «РЭО-Сервис», что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Судом установлено, что в настоящее время аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на здания общежитий, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Аннулирование записи в ЕГРП о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на объект недвижимости - здания (общежитий в связи с признанием права собственности на отдельные комнаты общежитии за гражданами при наличии кадастрового паспорта на жилое помещение и невозможности одновременной регистрации права собственности на один объект разными лицами по смыслу ст. 235 ГК РФ не свидетельствует о прекращении права собственности ООО «РЭО-Сервис» на оставшуюся часть здания общежитий.

Суд не принял доводы представителя ответчика Калашниковой В.А. о том, что ООО «РЭО-Сервис» утратило право собственности на все помещения общежитий, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес> полностью.

В расчет общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующих домах, а именно жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью), объединенных ТСЖ «Совет общежитий», суд принял общую полезную площадь указанных зданий за исключением помещений, являющихся общим имуществом.

Общая полезная площадь зданий составляет 11623,30 кв.м., в том числе: площадь общежития, расположенного по адресу: <адрес> - 4059,8 в.м., площадь общежития, по <адрес> - 4327,9 кв.м., площадь административного помещения, по <адрес> - 121 кв.м., площадь общежития по <адрес> - 2768,30 кв.м., площадь административного помещения по <адрес> - 77,4 кв.м., площадь жилого помещения, принадлежащего Эсауловой Т.С. - <данные изъяты> кв.м., площадь административного помещения, принадлежащего ФИО4.- <данные изъяты> кв.м.

Являющиеся общим имуществом площади составляют 4899 кв.м., при этом суд согласился с предоставленным ООО «РЭО-Сервис» расчетом площади мест общего пользования, поскольку имеющиеся в материалах дела технические паспорта датированы 1999 и 2006 годами и не отражают действительности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что общая площадь (совокупность площадей), объединенных ТСЖ «Совет общежитий» помещений всех собственников в соответствующих домах, а именно жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью составляет 6724,30 кв.м. (11623,30 - 4899).

Судом установлено, что необходимый кворум для принятия решения должен был составлять не менее 30 членов ТСЖ, обладающих на праве собственности площадью не менее 3362,15 кв.м.

Утверждения представителя Калашниковой В.А. о том, что члены ТСЖ - это собственники жилых помещений, которые проживают во всех общежитиях, каждое общежитие имеет свой метраж и принимать в счет сумму общей площади помещений недопустимо, ошибочны и не основаны на нормах действующего законодательства.

Оспариваемое решение принято единогласно на собрании членов ТСЖ «Совет общежитий», на котором присутствовало 53 члена ТСЖ, то есть менее 50% от их общего числа.

В соответствии с объяснениями представителя истца в суде при принятии оспариваемого решения приняли участие собственники помещений, суммарная площадь которых составляет 1,6кв.м., в соответствии с расчетом представителей ответчиков данная площадь составляет 572,81 кв.м.

Судом при проверке данных расчетов выявлена арифметическая ошибка. В соответствии с оспариваемым протоколом собрания членов ТСЖ «Совет общежитий» при голосовании участвовали собственники помещений в данном доме (их представители), обладающие 572,32 кв.м. (голосами), то есть менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа.

Суд пришел к выводу, что для принятия решения необходимого кворума на собрании членов ТСЖ «Совет общежитий» 12 декабря 2010 года достигнуто не было.

Оспариваемое решение было принято по не включенным в повестку дня вопросам, а именно: назначение на должность председателя ФИО1., назначение кандидатур членов правления и утверждение повестки дня следующего собрания, что противоречит требованиям п.п. 4.5 Устава ТСЖ «Совет общежитий», а также нормам ст. 146 ЖК РФ.

Суд согласился с доводами представителя истца и представителей «РЭО-Сервис» о том, что ООО «РЭО-Сервис», как член ТСЖ, не были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения очередного собрания. Ссылки представителя ответчика Калашниковой о том, что данная информация являлась общедоступной, так как вывешивалась на стенде информации, судом не принята, так как ст. 146 ЖК РФ обязывает инициатора проведения собрания уведомлять о проведении общего собрания всех членов товарищества собственников жилья в письменной форме, с вручением каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления заказным письмом.

Судом установлено, что 12 декабря 2010 года было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Совет общежитий», инициаторы проведения данного собрания не известили надлежащим образом под роспись члена ТСЖ «Совет общежитий» - ООО «РЭО-Сервис» о настоящем собрании, на указанном собрании было принято решение при отсутствии предусмотренного действующим законодательством кворума, также разрешены вопросы не вынесенные на повестку дня.

При таких обстоятельствах, суд нашел заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, коллегия находит решение суда законным, т.к. выводы суда соответствуют изложенным в нем обстоятельствам, требования процессуального и материального закона соблюдены и правильно применены.

Суд, при рассмотрении дела всесторонне и объективно исследовал все обстоятельства, оценил представленные доказательства и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Кирова 15 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:                                    Судьи: