Судья Бронникова О.П.                                          Дело № 33-1902                                                                                

                    КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

         Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе

         председательствующего     Мартыновой Т.А.       

         судей областного суда        Кирсановой В.А., Опалева О.М.

         при секретаре                       Дербеневой И.В.            

         рассмотрела в открытом судебном заседании в гор.Кирове 2 июня 2011 года

         гражданское дело по кассационной жалобе Чернядьева Д.А.

         на решение Ленинского районного суда от 20 апреля 2011 года, которым постановлено:

          Исковые требования Саввиди А.Н. к Басович А.С., Чернядьеву Д.А. об освобождении имущества от ареста - удовлетворить. Освободить от ареста-запрета совершать регистрационные действия <адрес>, по адресу: г. ФИО1, <адрес> (кадастровый номер №

           Заслушав доклад судьи областного суда Кирсановой В.А., судебная коллегия

                                    УСТАНОВИЛА

         Саввиди А.Н. обратился в суд с иском к Басович А.С., Чернядьеву Д.А. об освобождении имущества от ареста. В обоснование указал, что 02.12.2010 по сделке купли-продажи приобрел у Басовича квартиру <адрес> стоимость квартиры оплачена по договорной цене и передана истцу 02.12.2010 года. Право собственности       на       квартиру       с кадастровым       № принадлежит Басович А.С. на основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от     19.08.2010 и свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ №.       07.12.2010 Управление Росреестра по Кировской области приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру на основании Постановления ОСП по Ленинскому району г. Кирова      УФССП по Кировской области от 03.12.2010, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры <адрес> <адрес> в связи с исполнительным производством № предметом которого, является сумма взыскания в размере 1 000 000 руб. с должника Басович А.С. в пользу взыскателя Чернядьева Д.А. согласно судебного акта Ленинского районного суда г. Кирова от 19.08.2010 года. Истец считает, что договор купли-продажи сторонами исполнен, квартира передана истцу, поэтому он с 02.12.2010 является законным владельцем указанной квартиры, имеет право на защиту в соответствии со ст. 305 ГК РФ. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении приобретенной им квартиры установлен после подписания сделки купли- продажи и фактической передачи квартиры покупателю Постановлением от 03.12.2010 г. ОСП по Ленинскому району г. Кирова УФССП по Кировской области, препятствует проведению госрегистрации перехода права собственности к покупателю Саввиди А.Н., затрагивает интересы истца в отношении квартиры. На сегодняшний день в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают дети истца: ФИО6, ФИО7, ФИО8 У ответчика Басович А.С. в собственности имеется квартира адресу: г. <адрес> приобретенная после продажи квартиры <адрес> на которую УФССП по Кировской области наложило запрет на совершение регистрационных действий в рамках      того же исполнительного     производства     №     № предметом которого является взыскание в размере 1 000 000 руб. с должника Басовича А.С. в пользу взыскателя Чернядьева Д.А. по решению Ленинского районного суда г. Кирова от 19.08.2010 г. По указанным основаниям просит освободить от ареста- запрета совершать регистрационные действия в отношении квартиры <адрес>

          Судом постановлено указанное выше решение.

           В кассационной жалобе ответчик Чернядьев Д.А. ставит вопрос об отмене решения, указано на ничтожность сделки купли-продажи недвижимости от 2.12.2010 года, наличие обременения при продаже арестом ССП в рамках исполнительного производства,     повторное обременение от 20.10.2010г. о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры. Считает, что второй арест от 20.10.2010г. не отменен. Судом дана неправильная оценка сделок с недвижимостью между Басовичем и Саввиди, иск удовлетворен неправомерно.

          Изучив материалы дела, заслушав ответчика Чернядьева Д.А., его представителя Новоселова С.Л., представителей сторон Саввиди А.А., Обатурову В.Н., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не       находит оснований для отмены решения суда.

         Судом при рассмотрении дела правильно установлены юридически значимые обстоятельства, применены нормы материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

         Согласно ч. 1 ст. 454, ч 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) Е собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений третьими лицами (п. 2 ст. 551 ПС РФ).

Согласно абз. 3 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при      разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других      вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не являете      основанием для признания недействительным договора продажи      недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до     государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ.

          Из дела следует, что на основании решения Ленинского суда от 19.08.2010 г. за Басовичем А.С. признано право собственности на квартиру <адрес>, возложена обязанность по внесению записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. На Чернядьева Д.А. возложена обязанность по выплате Басовичу А.С. 1 млн.рублей. До рассмотрения дела по существу Ленинским районным судом 11.03.2010г. приняты обеспечительные меры в виде запрета по регистрации сделки по отчуждению и переход права собственности на квартиру <адрес>. 9.11.2010 года арест с квартиры снят определением этого же суда.

          В рамках исполнительного производства о взыскании с Басовича А.С. 1 000 000рублей 20.10.2010 года судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанной ранее квартиры, 23.11.2010г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Кирова меры о запрете регистрационных действий на <адрес> отменены.

       02.12.2010 года Басович А.С. и Саввиди А.Н. заключили договор купли- продажи квартиры <адрес> <адрес> кадастровый №, передача денег за квартиру подтверждена распиской, квартира передана покупателю. Право собственности Басовича А.С. на отчуждаемую квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2010 года №

             Регистрация договора от 02.12.2010года Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Кировской области 07.12.2010 года приостановлена на основании зарегистрированного запрета регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, наложенного Постановлением Управления Федеральной служб судебных приставов по Кировской области от 03.12.2010 года.

          Таким образом, при заключении договора купли-продажи от 02.12.2010 года обеспечительных мер на квартиру <адрес> <адрес> наложено не было. Обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении спорной квартиры приняты 03.12.2010 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому район г. Кирова УФССП России по Кировской области

в рамках исполнительного производства от 18.10.2010 г. о взыскании с Басовича А.С. в пользу Чернядьева Д.А. денежных средств размере 1 000 000 руб., обеспечение наложено и на квартиру <адрес> собственником которой является Басович С.А.           Указанное обременение лишает Саввиди А.Н. реализовать свои права и обязанности в отношении объекта недвижимости, в том числе, обязанности по регистрации права собственности.

            Доводы жалобы о ничтожности сделки подтверждения не нашли. Исполнение договора купли-продажи подтверждено действиями сторон, представленными доказательствами, в том числе, расчетом за квартиру, передачей жилого объекта Саввиди А.Н., в которой зарегистрированы его родственники. Басовичем А.С. 02.12.2010 года приобретена другая квартира по адресу: <адрес>

            Коллегия находит правомерным вывод суда о нарушении прав истца наличием запрета на совершение регистрационных действий на жилой объект, освобождение <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес> от запрета на совершение регистрационных действий.

           При указанных обстоятельствах, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит, оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.

           Руководствуясь ст. ст.360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                  ОПРЕДЕЛИЛА

          Решение Ленинского районного суда от 20 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Чернядьева Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий                                          Судьи