Судья Сурков Д.С.       Дело № 33-2133

         23 июня 2011 г.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.

и судей Носковой Г.Н., Стексова В.И.

при секретаре Бабинцевой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 23 июня 2011 г. дело по кассационной жалобе Скобелкина ФИО9 на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 18 мая 2011 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Скобелкину О.В. отказать.

Заслушав доклад судьи Шевченко Г.М., представителя Скобелкина О.В. - Зырянова К.В., поддержавшего жалобу, представителя Управления Росреестра по Кировской области Замятину Е.В., полагавшую решение суда правильным, судебная коллегия

    У С Т А Н О В И Л А :

Скобелкин О.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Кировской области, указал, что 21 декабря 2007 г. он приобрел в собственность жилой дом в г. <адрес> Договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРП 17 января 2007 г. Для оформления прав на земельный участок и его реконструкции Скобелкин О.В. обратился в администрацию г. Кирова, 19.05.2010 г. данный земельный участок был передан ему в аренду. Договор аренды был заключен и зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке. 20 января 2011 г. ему было отказано в государственной регистрации права собственности на реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, считает, что отказав в государственной регистрации права собственности на данный жилой дом ответчик нарушил его законные права и интересы. Просит суд признать отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом недействительным. Обязать Управление Росреестра по Кировской области осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный дом, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Судом постановлено указанное выше решение.

С решением суда не согласен Скобелкин О.В., в жалобе просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, указывает, что решение суда не соответствует обстоятельствам дела, вынесено с нарушением норм, судом не применена ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», реконструкцию жилого дома он осуществил в 2007 г., земельный участок ему был предоставлен для реконструкции жилого дома, предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию нет необходимости, им с использованием существующих фундаментов была произведена реконструкция жилого дома, в данном случае следовало применить упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом.

В отзыве на жалобу Управление Росреестра указывает, что считает доводы жалобы несостоятельными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Основаниями для государственной регистрации прав являются в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.

Статья 25.3 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает для граждан упрощенный порядок регистрации права собственности на земельные участки и объекты недвижимости, которые на них расположены.

Как следует из материалов дела, что Скобелкин О.В. является собственником одноэтажного жилого дома на основании договора купли-продажи от 21.12.2006 г. площадью 51, 7 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно постановлению администрации г. Кирова от 19.05.2010 г. № 2564-П истцу был предоставлен в аренду земельный участок, в соответствии с договором аренды от 23.06.2010 г. данный земельный участок был предоставлен истцу «для реконструкции жилого дома».

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.07.2010 г. усматривается, что жилой дом площадью 51, 7 кв. м. снесен и на его месте выстроен кирпичный двухэтажный с мансардой дом общей площадью 470,8 кв. м., т.е. создан новый объект.

В соответствии с разделом УП. Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, лист записи об изменениях (приложение № 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в том числе, относится изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ.

05.08.2010 г. Скобелкин О.В. обращался в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом по <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, где площадь объекта составляла 51,7 кв.м., и одновременно о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом по <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 470,8 кв. м.

Ответчик 20.01.2011 г. отказал в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Поскольку на месте жилого дома, площадью 51, 7 кв. м. был создан новый объект, площадью 470, 8 кв. м. истцу необходимо было предоставить на государственную регистрацию разрешение на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию, выдаваемого в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 г. № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», что Скобелкиным О.В. представлено не было.

Кроме того, по кадастровому паспорту земельного участка от 25.11.2009 г. разрешенное использование земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> «размещение объектов, предусмотренных в зоне рекреационного назначения».

В соответствии с п. 9 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

Суд, проанализировав конкретные обстоятельства дела, нормы материального права, регулирующие данные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы жалобы, направленные к иному толкованию норм материального права, примененных судом при разрешении данного дела, ошибочны и не являются основанием к отмене решения суда.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 18 мая 2011 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -     Судьи: