Судья Новоселов О.Г. Дело № 33-2366 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе Председательствующего Ворончихина В.В. судей областного суда Кирсановой В.А., Мартыновой Т.А. при секретаре Дербеневой И.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в гор.Кирове 07 июля 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе представителя Маршевой Л.А. - Гущина А.А. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 30 мая 2011 года, которым постановлено: Иск УДМС г.Кирова удовлетворить частично.Взыскать с Маршевой Л.А. в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова задолженность за пользование земельным участком в размере 392222 руб. 61 коп.В остальной части исковых требований - отказать.Взыскать с Маршевой Л.А. госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 7122,23 рублей. Заслушав доклад судьи областного суда Кирсановой В.А., судебная коллегия УСТАНОВИЛА Управление (комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова обратилось в суд с иском к Маршевой Л.А. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов. В обоснование иска указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится здание, принадлежащее ответчику на праве собственности. Площадь занимаемого ответчиком земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. на основании выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с распоряжением Администрации города Кирова от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден план земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.м, для эксплуатации нежилых строений. Пунктом 6 Распоряжения Маршевой Л.А. предписано заключить договор аренды земельного участка № № с администрацией города Кирова и представить его на государственную регистрацию. Маршева Л.А. знала о плате за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. При этом для определения цены пользования по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. За период с 15.12.2002 по 31.03.2010 г. Маршева Л.А. плату за фактическое занятие земельного участка не внесла. Задолженность составляет 824850,41 руб., которая до настоящего времени не погашена. За пользование чужими денежными средствами ответчику начислены проценты в размере 172678,42 руб. Просит взыскатьзадолженность за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период 15.12.2002г. по 31.03.2010г. в размере 824850,41 руб., задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами, в размере 174678,42 руб. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе представитель Маршевой Л.А. - Гущин А.А. ставит вопрос об отмене решения суда, не согласен с принятым судом решением в части расчета площади земельного участка. Маршева Л.А. признала иск на сумму 336 083, 80 руб., рассчитанную с учетом пользования участком, площадью <данные изъяты> кв. м. и трехлетним сроком давности. Площадь участка <данные изъяты> кв. м. изменилась до <данные изъяты> кв. м., с которого подлежит арендная плата. Изучив материалы дела, заслушав представителя Гущина А.А. в интересах Маршевой Л.А., представителя истца Карандина Д.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Из дела следует, что Маршева Л.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения ( комплекс соцкультбыта и склад № 4) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которое находится на земельном участке с кадастровым номером (на текущий момент) - № Распоряжением Администрации города Кирова от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден план земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.м, для эксплуатации нежилых строений, Маршевой Л. А. предписано заключить с администрацией города договор аренды земельного участка. Судом проверены доводы представителя ответчика о размере участка Маршевой. Распоряжением Главы администрации города Кирова от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена площадь земельного участка № № находящегося по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> кв.м., фактическое использование - здание склада. Указанным распоряжением был утверждён проект формирования самостоятельного земельного участка № из части земельного участка № № Суд полагает необходимым исходить из данной площади земельного участка, фактически занимаемого ответчиком. Невнесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в данном случае правового значения не имеет. В этой части возражения ответчика суд находит обоснованными. В 2010 году был разработан новый проект, распоряжением зам. главы администрации г. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ № для данного земельного участка установлен вид разрешённого использования - размещение здания склада, Маршевой Л.A. после проведения кадастровых работ было поручено обратиться в Управление Росреестра с заявлением об учёте объекта недвижимости. Площадь земельного участка была уменьшена до <данные изъяты> кв.м., изменения внесены в кадастр недвижимости в период, за который задолженность не предъявлена. Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Согласно статье 5 Земельного кодекса Российской Федерации под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Статьей 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" установлено платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, при переходе здания в собственность лица оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, а следовательно, приобретает и обязанность по уплате платежей за земельный участок. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Подтверждено, что ответчик пользуется земельным участком, на котором располагается принадлежащий ответчику объект недвижимости. Взыскание с Маршевой Л.A. неосновательно сбереженных денежных средств в виде неуплаченных платежей за пользование землей, произведено судом правомерно. Вывод суда о расчете размера задолженности из фактической площади земельного участка (<данные изъяты> кв.м.), утвержденной распоряжением Главы администрации города Кирова от ДД.ММ.ГГГГ №, коллегия находит основанным на представленных в деле документальных доказательствах. Решение суда постановлено при правильном применении норм материального права. Кассационная жалоба основанием для отмены решения не является, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия УСТАНОВИЛА : Решение Ленинского районного суда от 30 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Гущина А.А. в интересах Маршевой Л.А. - без удовлетворения. Председательствующий Судьи