дело по кассационной жалобе Багиевой Л.И. на решение Октябрьского районного суда города Кирова от 08 июня 2011 года



Судья Обухова С.Г.                                                                       Дело № 33-2417

                                                                                                     14 июля 2011 года

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

       Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.,

судей Носковой Г.Н., Опалева О.М.,

при секретаре Квасниковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 14 июля 2011 года дело по кассационной жалобе Багиевой Л.И. на решение Октябрьского районного суда города Кирова от 08 июня 2011 года, которым постановлено оставить без удовлетворения исковые требования Багиевой <данные изъяты> к администрации г. Кирова о признании недействительным решения об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения коммунальной квартиры, обязании согласовать заявление о перепланировке помещения, выдать разрешение на перепланировку.

Заслушав доклад судьи Орлова А.М., заслушав Багиеву Л.И., Барболину И.Г., Барболину Е.В., Козлова С.Г., Базееву Е.А., Степанову Г.Ю., Игнатенкову Т.Б., судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Багиева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кирова о признании недействительным решения об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения коммунальной квартиры. В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире №, расположенной на <данные изъяты> этаже дома <адрес>. 22.11.2010 года она предоставила на согласование ответчику заявление о проведении переустройства и (или перепланировки) жилого помещения в местах общего пользования (общего имущества). Решением от 13.12.2010г. ответчик отказал ей в согласовании, так как не предоставлено заявление от собственника жилой комнаты № <адрес> - Игнатенковой Т.Б. с приложением соответствующего правоустанавливающего документа. Просила суд признать отказ Администрации г. Кирова в согласовании заявления о перепланировке жилого помещения недействительным и обязать согласовать заявление о перепланировке помещения по адресу <адрес>, и выдать соответствующее разрешение.

Октябрьским районным судом города Кирова постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе истец Багиева Л.И. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В жалобе Багиева Л.И. указывает, что ее комната находится обособленно от коммунальной квартиры, дверь в коммунальную квартиру постоянно закрыта, местами общего пользования, в частности, туалетом, она свободно пользоваться не может, поэтому она решила сделать перепланировку в туалете путем нового дверного проема со стороны общего коридора, ведущего к лифту. Указывает, что соглашением от 17.03.2009 года с бывшим собственником комнаты № было определен порядок пользования туалетом №. Соглашением от 09 июня 2010 года жильцы и собственники коммунальной квартиры, в том числе и Игнатенкова Т.Б., дали свое согласие на производство перепланировки. В настоящее время Игнатенкова Т.Б. не дает согласие на перепланировку квартиры, т.к. ее не устраивает пользоваться только одним туалетом, а со стороны других жильцов она нашла понимание. Указывает, что дверь в коммунальную квартиру постоянно закрыта, у нее повышенное давление, головокружение, постоянно ходить с ключами у нее не хватает здоровья.

Проверив материалы дела, заслушав Багиеву Л.И., Барболину И.Г., Барболину Е.В., Козлова С.Г., Базееву Е.А., Степанову Г.Ю., Игнатенкову Т.Б. обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:

в соответствие п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствие пп. 1 п. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов.

Установлено, что Багиева Л.И. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире №, расположенной на <данные изъяты> этаже <адрес>, 22.11.2010г. она обратилась в администрацию г. Кирова с заявлением о проведении перепланировки в <адрес>.

Решением № 5601 от 13.12.2010г. Администрацией г. Кирова отказано Багиевой Л.И. в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в связи с отсутствием заявления от собственника Игнатенковой Т.Б. с приложением правоустанавливающего документа о праве собственности.

Как следует из предоставленного в материалах дела свидетельства о праве собственности Игнатенкова Т.Б. и ФИО11 являются собственниками жилого помещения - комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире <адрес>.

В судебном заседании в суде первой инстанции Игнатенкова Т.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, показала, что не согласна с перепланировкой и устройством двери в сантехническом помещении, так как при такой перепланировке никто кроме Багиевой Л.И. не сможет пользоваться туалетом, при этом дверь со стороны коммунальной квартиры будет заложена, вход в туалет будет за пределами коммунальной квартиры и изменить порядок пользования в дальнейшем при необходимости будет невозможно.

Таким образом, судом установлено отсутствие согласия всех собственников комнат в данной коммунальной квартире на ее переустройство и (или) перепланировку.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что планируемая Багиевой Л.И. перепланировка квартиры в виде установки дверного проема в сантехническом помещении коммунальной квартиры со стороны лифта создает невозможность использования другими собственниками общего имущества при изменении порядка пользования общим имуществом, что является уменьшением общего имущества собственников коммунальной квартиры.

Соответственно, планируемая Багиевой Л.И. перепланировка квартиры в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ допускается только с согласия всех собственников общего имущества, которое не было получено. Следовательно, отказ Администрации г. Кирова от № 5601 от 13.12.2010г. в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения является правомерным.

Доводы кассационной жалобы Багиевой Л.И. являются не основанными на материалах дела, а поэтому отмену обжалуемого решения не влекут.

Оснований не согласиться с выводами районного суда и вынесенным им решением по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает, находит его соответствующим нормам материального права и обоснованным.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда города Кирова от 08 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Багиевой Л.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: