Судья Бронникова О.П.                                       Дело № 33-3064

                                                                                30 августа 2011 года.

                 К А С С А Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.

          Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

в составе председательствующего Орлова А.М.

и судей Погудиной Т.С., Носковой Г.Н.

по докладу судьи Погудиной Т.С.

с участием секретаря Воложаниновой И.А.

         рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове 30 августа 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Корякиной М.С. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 26 июля 2011 года,

                                  У С Т А Н О В И Л А:

          Корякина М.С. обратилась в суд с иском к Жолобовой Е. Н., ЗАО ВТБ 24 об истребовании имущества и прекращении ипотеки. В обоснование иска указала, что является кредитором Жолобова Д.В., общая сумма денежного требования к Жолобову Д.В., составила <данные изъяты>. Решением Ленинского районного суда города Кирова от 27.10.2010г. выделена доля Жолобова Д.В. из общей совместной собственности с супругой Жолобовой Е.Н. на квартиру по адресу: г. Киров, <адрес>. На основании данного решения произведена государственная регистрация права собственности Жолобова Д.В. на долю 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру. На основании определения Ленинского районного суда города Кирова от 15.02.2011г. об изменении способа исполнения заочного решения за ней признано право общей долевой собственности на долю 1/2 в этой квартире. 21 марта 2011 года узнала, что ответчиком Жолобовой Е.Н. квартира № в доме № по <адрес> передана в залог ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» по закладной, составленной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области 14.01.2008г. В последующем права по закладной переданы правопреемнику ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» ответчику ЗАО «Банк ВТБ 24», о чем свидетельствует отметка в закладной. Договор залога квартиры, оформленный составлением указанной закладной, считает недействительным в части передачи Жолобовой Е.Н. в залог ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» 1/2 доли в квартире, юридически принадлежащей её супругу Жолобову Д.В. За Жолобовой Е.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 106,5 кв.м. по адресу: г. Киров, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.12.2007г., заключенного в период брака с супругом Жолобовым. Жолобова Е.Н. не могла единолично распорядиться квартирой, передав её полностью в залог банку, поскольку квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов. Сделка по закладной совершена Жолобовой Е.Н. без согласия супруга. Кроме того, Жолобов Д.В. не выступал созаемщиком по кредитному договору от 28.12.2007г. или поручителем по этой сделке. Таким образом, на Жолобова Д.В. не была возложена обязанность по погашению кредита, он не несет и не может нести по кредитному договору ответственность по погашению долга и уплате процентов перед ЗАО ВТБ 24. Просит прекратить ипотеку в отношении принадлежащей Корякиной М.С. доли 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру. Внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей Корякиной М.С. доли 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 26 июля 2011 года исковые требования Корякиной М.С. оставлены без удовлетворения.

С решением суда не согласна Корякина М.С., в кассационной жалобе просит решение суда отменить В обоснование жалобы приводит те же доводы, что в заявлении в суд.

Проверив материала дела, заслушав объяснения Корякиной М.С., поддержавшей жалобу, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 28 декабря 2007г. между Жолобовой Е.Н. и ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» был заключен кредитный договор №.

    В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до 30.11.2032 г. со взиманием процентов за пользование денежными средствами из расчета ставки 12% процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Киров, <адрес>

19.12.2007 г. Жолобов Д.В., являясь супругом Жолобовой Е.Н., дал свое согласие на то, что квартира, приобретенная частично за счет собственных денежных средств, а также на средства кредита, предоставляемого Банком Жолобовой Е.Н. по кредитному договору будет оформлена в собственность его супруги и заложена ею в пользу Банка с оформлением закладной, в обеспечение возврата указанного кредита. При этом обеспечение в виде ипотеки квартиры и составление закладной являются условиями получения вышеуказанного кредита. Согласие удостоверено нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО., зарегистрировано в реестре за №9Н-8707.

14 января 2008 года на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.12.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области было зарегистрировано право собственности Жолобовой Е.Н. на квартиру, запись регистрации №43-43- 01/410/2007-563.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии со ст. 13 Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено законом об ипотеке. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора.

Согласно ст. 25 Закона закладная аннулируется в порядке, установленном законом об ипотеке при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании поступивших в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

     Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной кредитору Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 14.01.2008г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.01.2008г. за №43-43-01/410/2007-563.

Владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ24 (ЗАО).

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 27.10.2010 г. удовлетворены исковые требования Корякиной М.С. к Жолобову Д.В. о взыскании процентов за просрочку возврата займа. С Жолобова Д.В. в пользу Корякиной М.С. взысканы проценты за просрочку возврата сумм займа по договорам от 12.11.2008 г. и 13.11.2008 г. в размере <данные изъяты> руб.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 15.02.2011 г. изменен способ исполнения решения Ленинского районного суда г. Кирова от 27.10.2010 г. о взыскании с Жолобова Д.В. в пользу Корякиной М.С. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. За Корякиной М.С. признано право на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 43-АВ 399180 от 24.03.2011 г. Корякина М.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на кв. №, расположенную в доме <адрес> в г. Кирове.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

На момент заключения договора залога и выдачи закладной Жолобова Е.Н. являлась собственником квартиры, ее права никто не оспаривал, согласие Жолобова Д.В. как супруга на залог было получено.

Судом дана правильная оценка собранным по делу доказательствам и сделан обоснованный вывод о том, что законных оснований для прекращения ипотеки не имеется.

Решение суда основано на законе и материалах дела, оснований для его отмены не имеется.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда и не свидетельствуют о его незаконности.

          Руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

                                       О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 26 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Корякиной М.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: