Судья Городилов В.В.                                                          Дело № 33-3281

                                                                                               20 сентября 2011 года

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего судьи Орлова А.М.

судей Сметаниной О.Н., Шерстенниковой Е.Н.

при секретаре Ковалевой А.А.

рассмотрела 20 сентября 2011 года в открытом судебном заседании в городе Кирове

гражданское дело по иску ООО «ЗерноАгроГрад» к ЗАО «Заречье», Шулаковой Р.И., Земельной кадастровой палате по Кировской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании незаконным решения от 21.04.2010 о постановке на кадастровый учёт земельного участка № №, исключении сведений о постановке данного земельного участка на кадастровый учёт и о самом земельном участке, о прекращении права собственности на участок ЗАО «Заречье» и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № № от 24.11.2010г.,

по кассационной жалобе представителя ООО «ЗерноАгроГрад»

на решение Нолинского районного суда Кировской области от 03 августа 2011 года,

которым постановлено об отказе в удовлетворении требований.

Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Сметаниной О.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А

ООО «ЗерноАгроГрад» обратилось в суд с иском о признании незаконным землеустроительного дела земельного участка №№, аннулировании сведений о постановке на учёт в государственном кадастре недвижимости данного земельного участка и сведений о нём, признании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на него ЗАО «Заречье». В обоснование иска указано, что в распоряжение ООО «ЗерноАгроГрад» поступило свидетельство № № от 24 ноября 2010 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № № за ЗАО «Заречье». Основанием для государственной регистрации являются договор купли-продажи от 23.07.2010 года и кадастровый паспорт земельного участка от 21.04.2010 года. ООО «ЗерноАгроГрад» с 05.12.2007 года является владельцем земельной доли <данные изъяты> на праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № № в колхозе «Искра». Считают, что выделение из данного земельного участка нового участка с кадастровым номером № произведено без их согласия, что является нарушением действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Эсаулов А.Г. исковые требования уточнил и просил признать незаконным решение от 21.04.2010г. о постановке на кадастровый учёт земельного участка № №, исключить сведения о постановке данного земельного участка на кадастровый учёт и о самом земельном участке, прекратить право собственности на него ЗАО «Заречье» и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 24.11.2010 г.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

С решением не согласен представитель ООО «ЗерноАгроГрад», в кассационной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование указывает, что при разрешении дела суд не учел, что ранее решением Сунского районного суда от 08.06.2010 Шулаковой Р.И. было отказано в определении местоположения земельного участка площадью <данные изъяты>, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в границах, согласно кадастровому паспорту от 21.04.2010. В настоящее время нарушен принцип целевого использования земли, на котором, согласно пп.1 п. 1 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, нарушены интересы ООО «ЗерноАгроГрад», занимающегося сельскохозяйственным производством и использующего данный земельный участок в своей экономической деятельности с 2005 года. Считают, что Шулаковой Р.И. не соблюдена процедура выделения земельного участка в счет земельной доли из числа земель сельскохозяйственного назначения колхоза «Искра».

От представителя ЗАО «Заречье» поступили возражения на кассационную жалобу, в которых указано на законность вынесенного решения суда. Считают, что процедура выделения земельного участка ими была соблюдена.

Судебная коллегия в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в пункте 2 статьи 260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.

В п.1 ст.12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливается право участника долевой собственности продать свою долю, без выделения земельного участка не участнику долевой собственности, а постороннему лицу - сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок.

По договору купли-продажи от 23.07.2010 ЗАО «Заречье» купило у Шулаковой Р.И. земельную долю размером <данные изъяты> земельного участка с кадастровым № №.

В соответствии со ст.13 данного закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания земельного участка с сособственниками.

Согласно п.10 ст.13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

ЗАО "Заречье" выделило в натуре земельный участок в счет приобретенной земельной доли, опубликовав в соответствии с требованиями ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли в газете "Вести.Киров" №115 (1571) от 23.09.2010.

В период с 24.09.2010 по 23.10.2010 истец в адрес ЗАО «Заречье» никаких писем по существу вопроса не направлял. Направляемые ранее возражения ООО «ЗерноАгроГрад» в адрес Шулаковой Р.И. свидетельствуют лишь о несогласии истца с выделением определенного земельного участка Шулаковой Р.И.

Поскольку возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка по данному извещению в течение тридцати дней не поступило, соответственно, местоположение земельного участка можно было считать согласованным. Таким образом, основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали, государственная регистрация была осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Право собственности за ЗАО "Заречье" на земельный участок с кадастровым № № было зарегистрировано 24.11.2010 за №.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

Решение Нолинского районного суда Кировской области от 03 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО «ЗерноАгроГрад» без удовлетворения.

Председательствующий:                                       Судьи: