Судья Шишкина Н.И.                                                                               33-3628

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.

и судей Кирсановой В.А., Мартыновой Т.А.,

при секретаре Шабалиной М.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 13 октября 2011г. дело по жалобам на решения Юрьянского районного суда от 8 апреля и 5 августа 2011 года, которыми постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований Шестаковой А.К. о признании недействительными договора купли-продажи и зарегистрированного права собственности Вихаревой Н.А. на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения кассатора и его представителя, поддержавших доводы жалоб, судебная коллегия

Установила:

Шестакова А.К. обратилась в суд с иском к Титовой З.К. и Вихаревой Н.А. о признании недействительными: договора купли-продажи от 01 декабря 2008 года земельного участка площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» и зарегистрированного за Вихаревой Н.А. права собственности на данный земельный участок.

В обоснование иска указано на то, что в 1987 году истица совместно с Титовой З.К. приобрела земельный участок площадью 400 кв.м. в СТ «<данные изъяты>», который ответчица оформила на себя. В 2000 году без согласия истицы произвела межевание данного участка, разделив его на два, каждый по 200 кв.м., которым присвоены номера № и №.

На основании договора дарения от 07 декабря 2000 года Титова З.К. подарила истице земельный участок № № площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, а также 1\2 долю в праве собственности на постройки: одноэтажный дощатый садовый домик площадью 17,7 кв.м. обшитый тесом под № № дощатые веранда, служба, металлическая остекленная теплица. После совершения сделки ответчица на участок не приезжала. В 2009 году истица узнала о продаже земельного участка под № № Вихаревой Н.А.

Указано на то, что договором от 01 декабря 2008 года о продаже Вихаревой Н.А. земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. в СТ «<данные изъяты>» нарушены её права и интересы, так как она является собственником 1\2 доли дома и построек, расположенных на спорном земельном участке.

Судом постановлены указанные решения.

В кассационных жалобах истицы ставится вопрос об отмене судебных постановлений и указано на ошибочность выводов суда и неполноту разбирательства. Кассатор настаивает на прежних доводах о ничтожности указанной сделки, возникновении у неё права на спорный земельный участок на основании договора дарения земельного участка и 1\2 доли в праве собственности на постройки.

Проверив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решений суда.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела, в т.ч. судебных постановлений, состоявшихся ранее по спору между Шестаковой А.К. и Титовой З.К. о правах на спорный участок следует, что в 1987 году указанные стороны приобрели земельный участок площадью 400 кв.м. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» на территории Юрьянского района, который был оформлен Титовой З.К. на себя. До 2000 года они совместно пользовались данным участком. В декабре 2000 года Титова З.К. этот садовый участок разделила на два участка по 200 кв.м., которым были присвоены кадастровые номера № и №

07 декабря 2009 года Титова З.К. согласно договору дарения подарила истице земельный участок № № и одну вторую доли на строения: одноэтажный дощатый садовый домик, обшитый тесом общей полезной площадью 17, 7 кв.м. под № №, дощатые веранда, служба, металлическая остекленная теплица. 05 января 2001 года истица получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно договору от 01 декабря 2008 года, Титова З.К. продала Вихаревой Н.А. земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № и право собственности последней на земельный участок было зарегистрировано 24 декабря 2008 года в установленном порядке.

Из материалов дела также следует, что без заключения дополнительных договоров с Титовой З.К., на основании указанного договора от 7 декабря 2000 года, зарегистрировано 1 декабря 2009 года право собственности истицы на одноэтажное жилое строение, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на садовом земельном участке в садоводческом товариществе «<данные изъяты>».

Таким образом, у истицы на период 24 декабря 2008 года не возникло охраняемое законом право на указанный садовый домик и служебные строения. Данное имущество находилось в общем владении Шестаковой А.К. и Титовой З.К.

В судебном заседании, вопреки содержанию иска, истица настаивает на том, что межевания и определения местоположения и смежной границы этих участков в установленном порядке сторонами не производилось.

Из показаний свидетелей, допрошенных судом по инициативе истицы, нельзя сделать однозначный вывод о расположении садового домика и других объектов недвижимости на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Вихаревой Н.А.

Ходатайство представителя истицы о выходе суда для осмотра на место, обоснованно оставлено без удовлетворения, поскольку суд не обладает специальными познаниями по определению местоположения и границ земельных участков.

Других доказательств, подтверждающих обстоятельства, указанные в основание иска, суду не представлено и не указано.

При таких обстоятельствах, нельзя согласиться с доводами жалобы об ошибочности выводов суда и несоответствии указанной сделки требованиям закона.

Каких-либо процессуальных нарушений, влекущих отмену судебных постановлений из материалов дела также не усматривается.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения жалоб не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Юрьянского районного суда от 8 апреля 2011 года и дополнительное решение того же суда от 5 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:                                         Судьи: