Судья Старикова Т.Н.                                                              33-3750

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.

и судей Кирсановой В.А., Стёксова В.И.,

при секретаре Шабалиной М.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 27 октября 2011 года дело по жалобе на решение Ленинского районного суда от 26 сентября 2011 года, которым постановлено о возложении обязанности на ООО «Управление жилищного хозяйства» обеспечить содержание общего имущества жилого дома № № по <адрес> в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а именно: организовать работы по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов из выгребных ям данного дома; взыскать с ООО «Управление жилищного хозяйства» госпошлины в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения представителя кассатора, поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора Шибановой Н.Е., полагавшей об оставлении жалобы без удовлетворения, судебная коллегия

Установила:

Прокурор Первомайского района г. Кирова, в интересах Юркина А.В., обратился в суд с иском о возложении обязанности на ООО «УЖХ» обеспечить содержание общего имущества жилого дома в соответствии с нормами жилищного законодательства.

В обоснование иска указано на то, что прокуратурой района при проведении проверки выявлены в деятельности ООО «УЖХ» нарушения п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. 01.08.2011 был произведен осмотр выгребной ямы среднего подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что выгребная яма полностью заполнена бытовыми отходами. Таким образом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № № -<адрес> ООО «УЖХ» надлежащим образом не осуществляется.

Судом постановлено указанное решение.

В кассационной жалобе представителя ответчика ставится вопрос об отмене судебного постановления и указано на неправильное определение судом значимых обстоятельств. Кассатор настаивает на прежних доводах о том, что выгребные ямы замусорены самими жильцами и поэтому требуется проведение работ капитального характера по демонтажу и устройству выгребных ям. Указанные работы могут быть проведены только после утверждение сметы работ собственниками жилых помещений. Кроме того, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Проверив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что на протяжении длительного периода времени организации обслуживающие указанный дом, в т.ч. МУ УЖХ г. Кирова, МАУ УЖХ г. Кирова не осуществляли надлежащим образом чистку выгребных ям от жидких бытовых отходов и текущий ремонт этих сооружений.

В письме гл. инженера МУ УЖХ г. Кирова, направленного в адрес истца, был определён срок устройства новой ямы до 1 ноября 2007 года.

Согласно актам осмотра до настоящего времени устройство ям не произведено, вывоз отходов не осуществляется.

По договору управления многоквартирным домом №10/347-14 от 12.04.2010 г. управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Управление жилищного хозяйства».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, следует согласиться с выводами суда о возложении на ООО «УЖХ» обязанности по обеспечению содержание общего имущества жилого дома в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Доводы представителя ответчика, в т.ч. указанные в жалобе, были предметом исследования в суде 1 инстанции.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в решении указаны мотивы и доказательства, по которым суд отверг данные доводы и принял во внимание объяснения истца и прокурора, участвующего в деле.

Поскольку решение суда соответствует обстоятельствам и материалам дела, оснований для удовлетворения жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Ленинского районного суда от 26 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:                                            Судьи: