Судья Маркин В.А. Дело № 33-3918 10 ноября 2011 года КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М., судей Носковой Г.Н., Шерстенниковой Е.Н., при секретаре Ковалевой А.А., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 10 ноября 2011 года дело по кассационной жалобе представителя Рычковой Т.М. по доверенности Нечаевой Л.H. на решение Октябрьского районного суда города Кирова от 23 сентября 2011 года, которым постановлено: иск Слаутина А.В. удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> жилого помещения № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Рычковым <данные изъяты> и Слаутиным <данные изъяты>. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, от Рычкова <данные изъяты> к Слаутину <данные изъяты>. Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Встречный иск Рычковой <данные изъяты> к Слаутину <данные изъяты> о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным оставить без удовлетворения. Заслушав доклад судьи Орлова А.М., заслушав представителя Слаутина А.В. по ордеру адвоката Пуртова С.В., представителя Рычковой Т.М. по доверенности Нечаеву Л.Н., судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда Слаутин А.В. обратился в суд с иском к Рычкову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - комнату № в коммунальной <адрес>. В обоснование иска он указал, что <дата> с ответчиком Рычковым А.В. заключил в письменной форме договор купли-продажи данного жилого помещения. Деньги по сделке в сумме <данные изъяты> рублей были полностью получены ответчиком перед подписанием договора купли-продажи, о чем была составлена ответчиком расписка. В этот же день Рычков А.В. снялся с регистрационного учета, однако <дата> подал заявление в регистрационную службу о приостановлении государственной регистрации и возврате документов без регистрации, выдвинув истцу требования о дополнительной плате по ранее заключенной сделке. В связи с тем, что ответчик Рычков А.В. умер <дата>, суд определением от 29.07.2011 года удовлетворил ходатайство Рычковой Т.М. и произвел замену ответчика Рычкова А.В. на его правопреемника Рычкову Т.М. В ходе нового судебного разбирательства от представителя истца Слаутина А.В. - адвоката Пуртова С.В., поступило и было принято к рассмотрению суда заявление об уточнении исковых требований, в котором он наряду с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение также заявил требование о государственной регистрации договора купли-продажи данного жилого помещения. Ответчик Рычкова Т.М. подала встречное исковое заявление, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, от <дата>, заключенный между Рычковым А.В. и Слаутиным А.В. В обоснование заявленного требования указала, что при заключении оспариваемого договора Рычков А.В. подвергался физическим мерам принуждения и насилию с целью подписания договора и написания расписки о получении денежных средств за проданную комнату. Рычкова А.В. преследовали, насильственно увозили в неизвестном направлении, удерживали длительное время, избивали, Рычков А.В. был вынужден скрываться от преследователей у знакомых. Денежные средства за комнату в сумме <данные изъяты> руб. Слаутин А.В. не передал Рычкову А.В., т.е. условие договора купли-продажи в части оплаты приобретаемой комнаты в коммунальной квартире Слаутиным А.В. не было выполнено. Октябрьским районным судом города Кирова постановлено вышеуказанное решение. В кассационной жалобе представитель Рычковой Т.М. по доверенности Нечаева Л.H. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылается на те же доводы, считает, что им, а также представленным ею доказательствам дана неправильная правовая оценка. Проверив материалы дела, заслушав представителя Слаутина А.В. по ордеру адвоката Пуртова С.В., представителя Рычковой Т.М. по доверенности Нечаеву Л.Н., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему: согласно ст.ст. 433 п. 3, 558 п. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Установлено, что жилое помещение № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежит Рычкову <данные изъяты>. <дата> между Рычковым А.В. и Слаутиным А.В. был подписан договор купли-продажи, по условиям которого Слаутин А.В. приобрел у Рычкова А.В. указанное жилое помещение за <данные изъяты> рублей.В соответствии с п.п. 11,12 договора он одновременно является также и актом приема-передачи жилого помещения, имеет силу расписки на переданные до подписания договора денежные средства. В подтверждение произведенного расчета Рычковым А.В. была написана <дата> расписка о получении денежных средств от Слаутина А.В. в сумме <данные изъяты> рублей. Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности Рычков А.В. и Слаутин А.В. <дата> обратились в Управление Росреестра по Кировской области. Рычков А.В. <дата> снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Рычков А.В. <дата> умер. Его единственным наследником 1-ой очереди является его мать Рычкова <данные изъяты>, которая обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства сына. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании и приведенными в решении суда доказательствами, свидетельствующими о добровольном волеизъявлении сторон на заключение договора купли-продажи. Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Следовательно, после смерти Рычкова А.В., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную комнату, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его матери - Рычковой Т.М., получившей свидетельство о праве на наследство. Так как при заключении договора купли-продажи стороны выразили свою волю, были ознакомлены с условиями договора купли-продажи, условия договора им были понятны, имеются доказательства получения Рычковым А.В. денежных средств по договору, суд обосновано постановил провести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> и перехода права собственности на жилое помещение. В соответствии с п.1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Отказывая в удовлетворении требований Рычковой Т.М. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, судом сделан правильный вывод, что Рычковой Т.М. не доказан сам факт использования Слаутиным А.В. насилия и угроз к Рычкову А.В. в целях принуждения того к заключению сделки купли-продажи жилого помещения. Показания свидетелей, на которые ссылается Рычкова Т.М., не подтверждают, что имели место угрозы и насилие в отношении Рычкова А.В. в целях принуждения к заключению сделки, так как никаких конкретных сведений по фактам угроз и насилия и угрожавшим Рычкову А.В. лицам свидетели не сообщили, об угрозах и насилии им известно только со слов самого Рычкова А.В. Остальные доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку выводов суда, но обоснованности этих выводов не опровергают, не свидетельствуют о существенных нарушениях судом закона и основаниями для отмены судебного постановления по данному делу не являются. Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения суда, судом не допущено. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: решение Октябрьского районного суда города Кирова от 23 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Рычковой Т.М. по доверенности Нечаевой Л.H. - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: