Судья Сурков Д.С. Дело № 33-4485 27 декабря 2011 г. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М. и судей Кирсановой В.А., Мартыновой Т.А. при секретаре Криницыной Е.С. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 27 декабря 2011 г. дело по кассационной жалобе Зыкова Ю.С. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 21 ноября 2011 г., которым постановлено: в удовлетворении заявления Зыкова ФИО11 отказать. Заслушав доклад судьи Шевченко Г.М., Зыкова Ю.С., поддержавшего жалобу, представителя Управления Росреестра по Кировской области Маракулину Н.В., полагавшую решение суда правильным, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Зыков Ю.С. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Кировской области (далее - Управление), в котором указал, что 01.12.2001 г. по договору купли-продажи приобрел право собственности на земельный участок, расположенный в районе <адрес> Указанный договор составлен в нотариальной конторе. Продавец земельного участка ФИО12 18.07.2001 г. выдала ему доверенность на оформление купли-продажи земельного участка, 04.10.2007 г. ФИО13. умерла. 10.08.2011 г. он обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. 06.09.2011 г. в государственной регистрации права собственности было отказано. Просит суд признать данный отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным, обязать ответчика зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе ФИО14 в районе <адрес> Судом постановлено указанное выше решение. С решением суда не согласен Зыков Ю.С., в жалобе ставит вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение, указывает, что все документы купли-продажи земельного участка для оформления и подтверждения государственной регистрации находятся в нотариальной конторе, в которую он неоднократно обращался для их получения, но ему отказывали, ответ только по запросу суда, в судебном заседании он забыл заявить ходатайство об истребовании письменных документов у нотариуса. В отзыве Управление Росреестра по Кировской области просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, указывает, что все документы, которые представлялись истцом на государственную регистрацию земельного участка, были ими представлены и приобщены к материалам дела. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено. Как следует из материалов дела, 01 декабря 2001 г. между Зыковым Ю.С. и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для коллективного садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., находящегося в садоводческом товариществе ФИО15 в районе <адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом Кировского городского нотариального округа ФИО9 18.07.2001 г. ФИО7 выдавала Зыкову Ю.С. доверенность сроком на два месяца для сбора документов для продажи принадлежащего ей земельного участка, но срок доверенность истек 18.09.2001 г. еще до оформления договора купли-продажи земельного участка. 04 октября 2007 г. ФИО7 умерла. 10.08.2011 г. истец ФИО1 обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В качестве основания государственной регистрации заявителем был указан договор купли-продажи земельного участка от 01.12.2001 г. 06.09.2011 года заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). ФИО7, которая являлась продавцом по договору купли-продажи земельного участка от 01.12.2001 г., умерла 04.10.2007 г. Поскольку правоспособность продавца земельного участка была прекращена в связи со смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ) до внесения записей в ЕГРП в соответствии п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому заявленные требования не подлежали удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Заявление от имени ФИО8 о государственной регистрации перехода права на земельный участок от нее к покупателю не было и не могло быть представлено в связи с ее смертью. Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с требованиями абз. 10 п. 1 ст. 20 указанного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав. Учитывая данные требования закона, отказ Управления Росреестра по Кировской области в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обоснованно признан судом первой инстанции правомерным. Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на правильном понимании и применении законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ. Доводы кассационной жалобы о том, что все документы находятся в нотариальной палате, в которую он неоднократно обращался, но получал отказ, не могут быть приняты во внимание, поскольку представление заявления от имени продавца в настоящее время невозможно ввиду смерти продавца. Права покупателя по договору купли-продажи могут быть защищены путем предъявления в суд иска о праве собственности на земельный участок. Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 21 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: