Судья Катаева Е.В.                                                     Дело № 33-11

                                                                                     12 января 2012 года

             А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

     Судебная коллегия по гражданским делам кировского областного суда

в составе председательствующего Орлова А.М.

судей Носковой Г.Н., Дубровиной И.Л.

при секретаре Воложаниновой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове

                                                                                    12 января 2012 года

дело по апелляционной жалобе представителя Селиванова В.Г. - М.А.. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 25 ноября 2011 года,

      которым постановлено:

      в удовлетворении исковых требований Селиванова В.Г. к Семушину А.В. о признании договора купли- продажи ***** долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 69,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> состоявшимся и проведении государственной регистрации права собственности указанной доли от Семушина А.В. к Селиванову В.Г. на основании заключенного договора купли- продажи от <дата> отказать.

      Заслушав доклад судьи Носковой Г.Н., судебная коллегия

                                   У С Т А Н О В И Л А:

      Селиванов В.Г. обратился в суд с иском к Семушину А.В. о

государственной регистрации перехода права собственности.

      В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ним и В.Ф., действующим от имени Семушина А.В. был заключен договор купли-продажи ***** долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 69,4 кв.м., кадастровый номер

43:40:002019:0016:33:401:001:005445510:*****, находящуюся по адресу: <адрес>. По данному договору ему переходит одна жилая комната в указанной квартире, площадью 13,2 кв.м. расчет был произведен до подписания договора, денежные средства в сумме ***** руб. были им переданы представителю Семушина А.В. - Ф.А.., которому на основании доверенности был передан весь объем полномочий по продаже указанной доли в квартире.

     Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что он был намерен пройти и завершить процедуру государственной регистрации сделки, однако не смог этого сделать по причине подачи <дата> Семушиным А.В. заявления о прекращении государственной регистрации и возврате документов. Просил признать договор купли продажи ***** долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 69,4 кв.м., кадастровый номер 43:40:002019:0016:33:401:001:005445510:*****, находящуюся по адресу: <адрес> состоявшимся, провести государственную регистрацию перехода права собственности от А.В. на объект недвижимости ***** долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 69,4 кв.м., кадастровый номер 43:40:002019:0016:33:401:001:005445510:*****, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> г. между ним и Ф.А.. действующим от имени Семушина А.В., на основании доверенности от <дата>

    Судом постановлено приведенное выше решение.

    С данным решением суда не согласна представитель Селиванова В.Г.- М.А. В жалобе приводит те же доводы, что и в исковом заявлении. Также ссылается на необоснованность вывода суда о том, что договор фактически не исполнен. Имущество по договору было передано истцу, поскольку договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Истцом произведена оплата за приобретаемый объект в полном объеме, что подтверждается договором. Таким образом, сделка сторонами исполнена. Просила отменить решение суда, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Селиванова В.Г..

В возражениях на данную жалобу Управление Росреестра по Кировской области считает решение суда законно и обоснованно и подлежит оставлению без изменения.

В возражениях на жалобу Семушин А.В. указал, что от регистрации права собственности он не уклонялся, а защищал свои права Деньги по данной сделке он ни от кого не получал. Просил решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца - Селиванову М.А. и Н.Н., ответчика Семушина А.В., его представителя Е.М., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли- продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно п.2 ст. 223, п.1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору купли- продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    Как следует из материалов дела, Семушин А.В. является собственником ***** долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 69,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

10.11.2009 г. между Ф.А., действовавшим на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной Семушиным А.В. (продавцом) и Селивановым В.Г. ( покупателем) подписан договор купли-продажи, по которому Семушин А.В., через своего представителя Ф.А. продал Селиванову В.Г ***** долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 69,4 кв.м. по адресу: <адрес> за ****** рублей

     Пунктом 3.1 указанного договора денежные средства уплачены Селивановым В.Г. и получены представителем продавца в полном размере.

     Пунктом 3.3 указанного договора предусмотрено, что отчуждаемая доля передана во владение и пользование Селиванову В.Г.

    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

Из приведенных правовых норм следует, что к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество применяются те же правила, которые установлены в отношении сделок с недвижимостью.

    Судом установлено, что <дата> в Управление Росреестра по Кировской области представлены документы для государственной регистрации данной сделки. 11.11.2009 г. Семушин А.В. отозвал доверенность, выданную им на имя Ф.А. на продажу, принадлежащей ему **** доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

18.12.2009 года, в связи с поступившим в Управление Росреестра по Кировской области заявления Семушина А.В. о прекращении государственной регистрации и возврате документов, государственная регистрация сделки была приостановлена и в дальнейшем прекращена.

    При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что договор купли- продажи от <дата> не может считаться заключенным.

    Не только переход права собственности по договору купли продажи квартиры подлежит регистрации, но и сделка подлежит государственной регистрации.

     В соответствии ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Однако данное требование истцом не было заявлено. Такой способ защиты права, как признание договора состоявшимся не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Как следует из п.. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 11 ноября 2009 года доверенность, выданная Семушиным А.В.-Вихарь на заключение договора купли-продажи, отозвана. Действие доверенности на основании подпункта 1 п.1 ст.188 ГК РФ прекращается, что свидетельствует о том, что договор со стороны продавца не подписан, т.к. момент заключения договора - это момент его государственной регистрации. Договор будет считаться заключенным уполномоченным лицом, если доверенное лицо действует по действительной до момента регистрации договора купли- продажи доверенности.

    На основании изложенного суд обоснованно отказал Селиванову В.Г. в удовлетворении исковых требований.

    Доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

     Судом полно исследованы все обстоятельства по делу, им дана надлежащая правовая оценка.

     Ссылка суда на то, что договор купли-продажи объекта недвижимости от 10.11.2009 г фактически не исполнен, в нарушение п.3.3 договора **** долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> - Селиванову В.Г. не переданы, соответствует материалам дела и не противоречит действующему законодательству.

      Нарушений норм процессуального и материального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

      Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                           О П Р Е Д Е Л И Л А :

      Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 25 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Селиванова В.Г.- Селивановой М.А. - без удовлетворения.

       Председательствующий:                            Судьи: