Судья Зайцева Т.Е.                                                            Дело № 33-230

                                                                                            7 февраля 2012 года.

А П Е Л Л Я Ц О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

     Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

в составе председательствующего Орлова А.М.

судей Носковой Г.Н., Шерстенниковой Е.Н.

при секретаре Воложаниновой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове

                                                                                           7 февраля 2012 года

дело по кассационной жалобе председателя СПК «Угор» А.П. на решение Советского районного суда Кировской области от 07 декабря 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска СПК «Угор» к Чучкалов О.С., администрации Верхошижемского района, администрации муниципального образования Угорское сельское поселение Верхошижемского района Кировской области о признании постановления главы Угорского сельского поселения Верхошижемского района А.А. от <дата> № «О предоставлении Чучкалову О.С. в аренду сроком на 15 лет земельного участка, по адресу: <адрес> для строительства жилого дома» недействительным, о признании недействительным Разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выданного <дата> администрацией Верхошижемского района Кировской области Чучкалову О.С., - отказать.

Заслушав доклад судьи Носковой Г.Н., судебная коллегия

                           У С Т А Н О В И Л А:

       СПК «Угор» обратился в суд с иском к Чучкалову О.С., администрации Верхошижемского района Кировской области, администрации Угорского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области о признании недействительным постановления главы администрации Угорского сельского поселения Верхошижемского района № от <дата> «О предоставлении Чучкалову О.С. в аренду земельного участка для строительства жилого дома», признать недействительным право собственности ответчика на спорную квартиру и обязать Управление Росреестра по Кировской области погасить запись о регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указывая, что <дата> между совхозом «Угорский» - заказчиком, и Красносельской МПМК - подрядчиком, был заключен договор подряда на капитальное строительство, согласно которого подрядчик принимает на себя обязательство строительства новых двадцати двухквартирных домов 25 серии (куда так же вошла и квартира, расположенная по адресу: <адрес> заказчик обязуется оплатить строительство домов, что соответственно и сделал.

<дата> между администрацией Угорского сельсовета и совхозом «Угорский» был заключен договор аренды, согласно которого совхозу «Угорский» в аренду для производственных целей сроком 5 лет передается земельный участок общей площадью 22,3 га., в эту же площадь входит земля, которая согласно договора от <дата> ранее была выделена под строительство домов 25-ой серии, расположенных на территории <адрес> стоящих на балансе СПК «Угор», но не зарегистрированных как жилые объекты. Позже по решению СПК «Угор» в данные дома въехали работники СПК «Угор». <дата> договор аренды земельного участка был продлен сроком на 15 лет, соответственно срок окончания <дата>, в связи с чем СПК «Угор», начиная с 1991 года и по настоящее время вносит арендную плату за землю под домами 25-ой серии, в том числе по <адрес> размере <данные изъяты> рублей - ежегодно. В 2009 Чучкалову О.С. предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок по адресу: д. Угор, <адрес>, для строительства жилого дома. После чего Чучкалову О.С. зарегистрировал свое право собственности на принадлежащую СПК «Угор» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №. Считают, что Чучкалову О.С. неправомерно приобрел право собственности на указанную квартиру, поскольку все затраты на строительство и ремонт указанной квартиры понесло СПК «Угор. Просили признать постановление главы администрации Угорского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области А.А. № от <дата> года «О предоставлении Чучкалову О.С. в аренду сроком на 15 лет земельного участка, по адресу: <адрес> для строительства жилого дома», недействительным, и признать недействительным Разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу : <адрес>,кв.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе председатель СПК «Угор» А.П. с решением суда не согласен, просит решение суда отменить.

В дополнительном обоснование кассационной жалобы представитель СПК «Угор» - Коротаева А.А. ссылается на то, что право собственности на спорную квартиру за ответчиком было зарегистрировано на основании правоустанавливающего документа: «Разрешение на ввод в эксплуатацию « № от <дата>, которое не соответствует требованиям закона. Дом двухквартирный, однако спорным постановлением главы администрации Угорского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области от <дата> передается весь земельный участок ответчику.

В отзыве на кассационную жалобу Глава администрации Верхошижимского района Кировской области В.П. возражает против удовлетворения требований заявителя, указывает, что для разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было представлено постановление главы администрации Угорского сельского поселения «О предоставлении земельного участка под строительство».

В возражениях на кассационную жалобу представитель Управления Росреестра по Кировской области А.Б, считает, что выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, кассационная жалоба не содержит оснований для отмены решения.

Изучив материалы дела, заслушав представителя СПК «Угор» - адвоката Коротаева А.А., ответчика Чучкалову О.С., его представителя Мотовилова Д.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Чучкалову О.С. вселился в квартиру на основании решения профкома совхоза «Угорский». На момент предоставления квартиры, дом не был завершен строительством. Все жильцы, которым предоставлялось такое жилье достраивали его счет собственных средств. С целью оформления правоустанавливающих документов на квартиры были оформлены договоры аренды земельных участков для строительства жилья, а на основании этих договоров были выданы разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, после чего было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

СПК «Угор» не является правопреемником совхоза «Угорский», заключившего в 1991 году договор подряда на строительство жилых домов 25 серии по программе «Социальное развитие села». Факт оформления договора аренды земельного участка поздним числом - <дата> не является основанием для признания недействительным Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, достроенного за счет средств Чучкалову О.С. Данное Разрешение выдано в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал СПК «Угор» в удовлетворении заявленных требований.

СПК «Угор» доказательств в обоснование своих требований не представил. Кроме того, срок обращения с данными требованиями истек.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе и в дополнительных обоснованиях к кассационной жалобе, судебная коллегия находит несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.

Поэтому судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                       О П Р Е Д Е Л И Л А :

       Решение Советского районного суда Кировской области от 07 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу СПК «Угор» - без удовлетворения.

Председательствующий:                               Судьи: