Судья Червоткина Ж.А.                                                                     Дело № 33-241

                                                                                                26 января 2012 г.

                                    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего Орлова A.M.,

судей Дубровиной И.Л., Шерстенниковой Е.Н,

при секретаре Криницыной, Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове гражданское дело по частной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Кировской области на частное определение Котельничского районного суда Кировской области от 14 декабря 2011 года по иску Долгих А.Н. к Калинину А.В.,Глушкову С.А.,Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области, которым постановлено:

Обратить внимание начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Кировской области Сорокиной Е.Н. на нарушения закона,допущенные государственным регистратором Кодыровой Т.Ф.при государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О принятых мерах необходимо сообщить в Котельничский районный суд в течение месяца со дня получения копии настоящего частного определения.

         Исковые требования Долгих А.Н. решением суда от 14 декабря 2011 года были удовлетворены..

Договор купли - продажи от 18 августа 2011 года квартиры по адресу: <адрес>,заключенный между Глушковым С.А. от имени Долгих А.Н. и Калининым А.В. был признан недействительным (ничтожным).

Применены последствия недействительности ничтожной сделки- договора купли-продажи от 18.08.2011 г. указанной квартиры:

Признано недействительным и прекращено право собственности Калинина А.В. на квартиру по адресу: Кировская <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2011 г. за №№;

право собственности на указанную квартиру признано за Долгих А.Н..

Квартира истребована из чужого незаконного владения Калинина А.В., суд обязал его освободить квартиру от своего имущества и передать ключи Долгих А.Н..

С Калинина А.В. в пользу Долгих А.Н. взысканы расходы по государственной пошлине в сумме 5 000 рублей;

заслушав доклад судьи Дубровиной И.Л.,судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Долгих А.Н. обратилась в Котельничский районный суд Кировской области с исковым заявлением к Калинину А.В.,Глушкову С.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Кировской области о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,признании недействительным права собственности,истребовании квартиры из чужого незаконного владения,прекращения права собственности,признания права собственности.

Позднее требования в части применения последствий признания договора недействительным уточнила,просила истребовать спорную квартиру из чужого незаконного владения путем возложения обязанности на указанного ответчика освободить кавртиру от своего имущества и передать ключи от ква.ртиры истцу.В обоснование исковых требований указала,что истцу на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира <адрес>, по поводу продажи которой,истец обратилась к риэлтору Глушкову С.А. Выданная Долгих А.Н. Глушкову С.А. доверенность,не предусматривала право на подписание и заключение от ее имени договора купли- продажи,определение стоимости квартиры, а также право на получение Глушковым С.А. денежных средств за проданную квартиру.

Районный суд удовлетворил заявленные требования,постановив об этом указанное решение и направив в адрес Упрвления обжалуемое частное определение.

В частной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Кировской области указывает на отсутствие в действиях должностного лица Управления нарушений закона,которые были вменены ему решенем суда,соответственно отсутствуют основания для применения к госрегистратору мер дисциплинарного воздействия. В процессе рассмотрения частной жалобы доводы ее были поддержаны в полном объеме представителем ответчика В.В.Кропачевым.

Представитель истца Хвастов А.А.считает жалобу не подлежащей удовлетворению,просит решение суда оставить в силе.

Ответчик Калинин А.В.своего мнения относительно рассматриваемого дела не высказал,сказал,что поддерживает все доводы Управления.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого постановления суда,изучив материалы дела,заслушав представителей и ответчика,судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены частного определения..

Судом установлено,что между Долгих А.Н. и Бюро недвижимости ИП Глушков С.А.был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимого имущества №<данные изъяты> от 27.05.2011 года,согласно которому Глушков С.А(исполнитель),обязался оказать ряд услуг Долгих А.Н. по переходу права собственности на недвижимое имущество-квартиру <адрес>. На право выполнения от лица Долгих А.Н. ряда действий, Глушкову С.А. истцом была выдана нотариально удостоверенная 15.06.2011 доверенность на бланке единого образца <данные изъяты>.

18 августа 2011 года,Глушков С.А.заключил договор купли-продажи указанной квартиры с Калининым А.В,с условием расчета по договору в размере 1000 000 рублей в срок до 26 августа 2011 года. Долгих А.Н. денежные средства от реализации ее квартиры не получала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,за Калининым А.В право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 23 августа 2011 года за № №.

В соответствии со ст.209 ГК РФ,собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2ст.1 ГК РФ,граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Доверенностью,согласно ст.185 ГК РФ,признается письменное уполномочие,выдаваемое одним лицрм другому для представительства перед третьими лицами.

Из буквального содержания вышеназванной доверенности,выданной Глушкову С.А., не усматривается,что продавец квартиры Долгих А.Н. уполномочила доверенное лицо правом заключения договора купли-продажи,отдельно оговоренным правом его подписания непосредственно Глушковым С.А,а также правом получения за продавца денежных средств.

При таких обстоятельствах,суд первой инстанции пришел к правильному выводу о совершении сделки купли-продажи от 18 августа 2011 года с нарушением норм действующего законодательства и в силу ст 168 ГК РФ признал ее ничтожной,не порождающей каких-либо правовых последствий.

В процессе                       рассмотрения      указанного дела, судом      было выявлено нарушение положений ФЗ от 21.07.1997 г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним»,выразившееся в осуществлении действий по госрегистрации без наличия на то законных оснований.В результате чего,частным определением Котельничского районного суда Кировской области от 14.12.2011 года руководителю Управления было предписано в месячный срок принять меры воздействия в отношении должностного лица-государственного регистратора Кодыровой Т.Ф.,допустившей нарушения закона при государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Судебная коллегия отмечает,что в соответствии с п.1 ст.18 указанного Федерального закона,регулирующего правоотношения по регистрации перехода прав собственности,документы,устанавливающие наличие,возникновение,прекращение,переход,ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав,должны соответствовать требованиям,установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию,необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В данном случае действия госрегистратора повлекли за собой нарушение имущественных прав Догих А.Н., поэтому вынесение судом,рассмотревшим дело по существу, в соответствии с п.1 ст.226 ГПК РФ частного определения в адресУправления представляется справедливым,тем более,что данное право регламентировано.

С учетом вышеизложенного,руководствуясь ст.334,335 ГПК РФ,судебная коллегия                           ОПРЕДЕЛИЛА:

Частное определение Котельничского районного суда г.Кирова от14 декабря 2011 года оставить без изменения,а частную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Кировской области без удовлетворения.

Председательствующий:                                              Судьи: