Судья Стародумова С.А. дело № 33-2833 28 августа 2012 года А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М., судей Шерстенниковой Е.Н. и Дубровиной И.Л., при секретаре Воложаниновой И.А., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 28 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе Сусловой Т.А. на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 9 июня 2012 года, которым с Сусловой Т.А. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» взыскана задолженность по оплате жилья и комму нальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Заслушав доклад судьи областного суда Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Сусловой Т.А. о взыска нии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что способом управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, решением общего собрания собственников дома от 1 февраля 2001 года избрано ТСЖ «<данные изъяты>». Общая площадь данного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилые помещения - <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером №- <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение с када стровым номером № - <данные изъяты> кв.м., нежилое по мещение в жилом (теплоузел) - <данные изъяты> кв.м., лестничные клетки - <данные изъяты> кв.м. Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквар тирного дома № № по ул. <адрес> (<данные изъяты>) были установлены размеры платежей и взносов, приходящиеся на каждого собственника помещения в многоквартир ном доме. В период с 1 марта 2009 года по 31 мая 2011 года ТСЖ «<данные изъяты>» в ОАО «<данные изъяты>» за предоставление в много квартирный дом по адресу: <адрес>, услуг по по лучению воды и приему сточных вод была уплачена общая сумма в размере <данные изъяты> руб. В период с 1 марта 2009 года по 31 мая 2011 года ТСЖ «<данные изъяты>» в ОАО «<данные изъяты>» за подачу тепловой энергии в горячей воде была уплачена общая сумма <данные изъяты> руб. Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников жилых помещений много квартирного дома № № по улице <адрес> от 10.01.2007 г. раз меры платежей и взносов, приходящиеся на каждого собственника помеще ния в многоквартирном доме, определялись следующим образом: расчет теп лоносителя для отдельно взятой квартиры (фактически оплата за предостав ление подаче тепловой энергии в горячей воде) определялся по следующей формуле: общая сумма расхода тепла (фактически сумма, уплаченная за пре доставление услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде за весь дом): общая жилая площадь дома (фактически <данные изъяты> кв.м.) умножалась площадь квартиры. Расчет холодной воды (фактически оплата за предоставление ус луг по получению воды и приему сточных вод) определялся по следующей формуле: общая сумма расхода тепла (фактически сумма, уплаченная за пре доставление услуг по получению воды и приему сточных вод за весь дом) : фактическое количество жильцов, проживающих в доме (<данные изъяты>) х коли чество проживающих в конкретной квартире. <данные изъяты> (Суслова) Т. А. <данные изъяты> жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распо ложенного по адресу: <адрес>, про живает одна. За период с <дата> года по <дата> ответчик никаких денежных средств за коммунальные услуги, плату на содержание дома не вносит. За предоставление услуг по подаче тепловой энергии в горя чей воде ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период <дата> года - <дата> года обязана уплатить <данные изъяты> руб. За предоставление услуг по получению воды и приему сточных вод Суслова Т.А. за период с <дата> года - <дата> года обязана уплатить <данные изъяты> руб. За содержание и ремонт своего жилого помещения за данный период должна уплатить <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управ лению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ре монту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально пло щади жилого помещения, приходящегося на собственника. Размер взноса оп ределяется по следующей формуле: площадь жилого помещения, приходя щаяся на определенного собственника х размер отчисления по оплате на содержание общей собственности, утвержденный собранием ТСЖ. При этом, с 10.01.2007 года размер отчисления составлял 7 рублей за 1 квадрат ный метр жилой и нежилой площади. С 1 марта 2011 года размер отчисле ния составляет 12,50 руб. за 1 квадратный метр. <данные изъяты> руб. - плата за со держание и ремонт жилого помещения. Суслова Т.А. длительное время пользуется нежилыми помещениями, суммарная площадь которых составля ет <данные изъяты> кв.м. С 10.10.2007 года по 01.03.2011 года размер отчисления состав лял 7 руб. за 1 квадратный метр нежилой площади, приходящейся на опре деленного собственника. <данные изъяты> рублей - оплата услуг за уборку помещений внутри подъездов дома, размер расходов за уборку подъезда определялся по следующей формуле: стоимость услуг по уборке подъезда за один месяц: ко личество жилых помещений в доме. За период с <дата> года по <дата> года за ответчиком образовалась следующая задолженность: <данные изъяты> рублей - плата за содержание и ремонт жилого помещения; <данные изъяты> рублей - плата за коммунальные услуги. На <дата> года общая сумма задолженности ответчика перед ТСЖ «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> руб., которую истец просил взыскать с ответчика. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» Гашков В.М. исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исключив из суммы иска плату за уборку помещений в подъезде. Судом постановлено приведенное выше решение. В апелляционной жалобе Суслова Т.А. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и ошибочность выводов суда. Указала, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, однако истцом платежных документов, подтверждающих ее задолженность, не было представлено. Кроме того ответчик, в нарушение действующего законодательства, не представил сметы доходов и расходов на год, на основании которых устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на год. Не согласна с расчетом суммы задолженности, определенной истцом, поскольку им не ведутся лицевые счета, денежные средства принимаются без платежных документов путем записи в тетради и выписки квитанций к приходному ордеру, в отсутствие кассы. Указала, что в ТСЖ не ведется бухгалтерский учет, в налоговый орган ежегодно предоставляются «нулевые» годовые отчеты, поэтому в отсутствие законодательного учета начисления и сбора указанных платежей, нельзя судить о правомерности предъявления требований о существовании какой-либо задолженности. Также указала, что акты сверки расчетов по состоянию на 1.04.2007 г. не могут служить доказательством наличия задолженности ответчика, поскольку не подписаны со стороны ТСЖ «<данные изъяты>». Платежные документы данного факта в материалы дела не представлены. Представленный истцом расчет указывает, что за период с 1.02.2009 г. по 30.06.2011 г. задолженность ТСЖ перед ОАО «<данные изъяты>» отсутствует. Это свидетельствует о том, что оплата теплоснабжения производилась в полном объеме с учетом собранных денежных средств, при этом никто из собственников не вносил дополнительных сумм на оплату чьей-то задолженности. Бухгалтерские балансы за 2009-2011 г.г., представленные в налоговый орган, подтверждают отсутствие задолженности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями. Также считает, что суд не принял во внимание факт наличия в ее квартире индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения. В суде апелляционной инстанции Суслова Т.А. настаивала на доводах апелляционной жалобы. Указала, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносила с января 2009 г., плата принималась в подъезде, документ, который выдавался не был похож на квитанцию, на нем не было ни подписи, ни печати. Впоследствии она отдала эти документы в ТСЖ для надлежащего оформления, но ей их не вернули. Неоднократно предлагала лицам, которые принимали от нее плату, расчет производить по показаниям счетчиков, установленных в квартирах, а не с площади квартиры. Считает, что истцом не представлено доказательств предъявленной суммы иска, истцом не доказано, что она не вносила платежи. Представитель Сусловой Т.А. Рябова О.А. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме. Полагает действия истца противоречащими действующему законодательству. Расчет за потребляемые ресурсы должен производиться на основании приборов учета. У истца не ведутся лицевые счета, доказательств долга истицы в виде финансовых документов не представлено. Задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует. Представитель Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» Гашков В.М. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решениеОктябрьского районного суда г. Кирова от 9 июня 2012 года области законным и обоснованным. В судебное заседание не явились представители ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», извещены надлежащим образом. Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему. Из дела видно, что Сусловой Т.А. <данные изъяты> принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, пло щадью <данные изъяты> кв.м., и помещения кладовок, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в этом же доме. На собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> 1.02.2001 г. создано товарищество собственников жилья «<данные изъяты>». Статьей 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" определялось, что товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В статье 135 нового Жилищного кодекса РФ предусматривалось, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно действующей редакции ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что исполнение указанной обязанности ответчиком не доказано. Согласно п. 3.2 Устава товарищество обязано предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту (текущему и капитальному) недвижимости. Заключать договоры с организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующими видами деятельности, распределять между домовладельцами издержки по содержанию и ремонту общего имуществ; член товарищества обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, своевременно оплачивать все расходы, коммунальные услуги, налоги на имущество, находящее в собственности каждого члена Товарищества (п. 5.1 Устава). Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Как видно из дела, управление дома № № по ул. <адрес> осуществлялось товариществом собственников жилья. Во исполнение обязанностей товарищества собственников жилья и предусмотренных законом и уставом товарищества полномочий, истцом заключен договор с ОАО « <данные изъяты>» № № от <дата> года, согласно которому ООО «<данные изъяты>» подает ТСЖ «<данные изъяты>» воду, а так же принимает от ТСЖ «<данные изъяты>» сточные вод. Также между ТСЖ «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор теплоснабжения (в горячей воде) № № от <дата> года. Оплата указанных коммунальных услуг произведена истцом. В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> от 10.01.2007 года, установлен по рядок расчета теплоносителя по каждой квартире, расчета холодной воды. Как видно из дела, размер соответствующих платежей определен истцом в соответствии с установленным Товариществом порядком. При этом в деле отсутствуют доказательства согласованного между истцом и ответчиком изменения порядка оплаты коммунальных услуг, т.е. согласования внесения оплаты согласно индивидуальным приборам учета в квартире, а также достоверные доказательства иного, меньшего, количества фактически полученных ответчиком коммунальных услуг. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. Как следует из протокола № 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> от 10.01.2007 года оплата за содержание общей собственности определена в размере 7 руб. с кв.м. жи лой и нежилой площади. Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников жи лых помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> от 26.02.2011 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена в размере 12 руб. 50 коп. Таким образом, размер указанных платежей установлен компетентным органом управления общества, данный вид платежа начисляется в зависимости от доли собственника жилого помещения в общем имуществе. Обоснованность установленного размера платежа в предмет разбирательства по настоящему делу не входит. Доводы жалобы Сусловой Т.А. в этой связи не состоятельны. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Из дела видно, что коммунальные услуги ответчику предоставлялись, существует обязанность собственника по содержанию своего имущества и внесению на эти цели платежей в размерах, установленных компетентным органом управления. Поэтому ответчику следовало доказать исполнение указанной обязанности и обязанности по оплате коммунальных услуг. С учетом требований закона о допустимости доказательств, таковыми могут быть письменные доказательства, которые исследуемое обстоятельство должны подтверждать точно и правильно (достоверность доказательств). В отсутствие письменного подтверждения внесения платежей в требуемой сумме, доводы ответчика и его ссылки на иные обстоятельства, характеризуют представленные ответчиком доказательства, как косвенные, находящиеся в противоречии доказательствами со стороны истца, они не могли быть признаны достаточными для оставления иска ТСЖ «<данные изъяты>» без удовлетворения. Так, доводы ответчика о том, что истцом не велись лицевые счета, а оплата принималась в отсутствие кассы и подтверждалась записями в тетради и выпиской квитанций к приходному ордеру, без предусмотренных законом платежных документов, сами по себе не свидетельствуют о том, что ответчиком внесены требуемые платежи, или истцом предоставлен неверный расчет задолженности. Достоверность размера понесенных истцом расходов в пользу ресурсоснабжающих организаций в связи с доводами ответчика о том, что акты сверки не подписаны со стороны товарищества, не опровергнута. Не опровергают выводов суда и доводы Сусловой Т.А. о том, что в годовых отчетах ТСЖ, представленных в налоговый орган, не отражены суммы платежей собственников жилья в составе дохода при определении налоговой базы, и, что в отчетах отсутствует указание на задолженность ТСЖ перед сторонними организациями, поставщиками и подрядчиками, а также, что у истца задолженность перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует фактически, поскольку данные сведения не являются достаточными доказательствами, которые бы с достоверностью подтверждали исполнение ответчиком обязанностей по оплате потребленных коммунальных услуг и внесению платежей, установленных товариществом для собственников жилых помещений. <данные изъяты> При таких обстоятельствах судебная коллегия находит вынесенное решение соответствующим нормам материального права, содержащиеся в нем выводы - установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Приведенные в жалобе доводы выводов суда не опровергают, они не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы не были предметом разбирательства в суде первой инстанции, и фактически направлены на переоценку доказательств и выводов суда. Однако оснований для этого не имеется. Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 9 июня 2012 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 9 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: