рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Петропавловске-Камчатском 12 августа 2010 года дело по частной жалобе представителя Малофеевой Е.В. – Тумакова Н.Н. на определение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 июля 2010 года об оставлении без удовлетворения заявления представителя должника Малофеевой Е.В. – Тумакова Н.Н. о разъяснении решения Петропавловск-Камчатского городского суда от 1 декабря 2009 года.

Заслушав доклад судьи Федоренкова Г.Ф., объяснения представителя Малофеевой Е.В. – Тумакова Н.Н., поддержавшего частную жалобу, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 1 декабря 2009 года, вступившим в законную силу 11 февраля 2010 года, на Малофееву Е.В. возложена обязанность заключить с Драчёвым А.В. договор купли-продажи жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Петропавловске-Камчатском на условиях, предусмотренных предварительным договором от 11 января 2009 года, а именно:

1. Малофеева Е.В. (далее именуемая «Продавец») обязуется передать в собственность Драчева А.В. (далее именуемого «Покупатель»), а Драчёв А.В. обязуется принять квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, имеющую общую площадь 60, 6 кв. метров, в том числе жилую площадь 44, 3 кв. метра и состоящую из 4 (четырех) комнат.

2. Продавец обязуется продать Покупателю квартиру по цене 3 032 900 (три
миллиона тридцать две тысячи девятьсот) рублей.

3. Приобретение Покупателем квартиры, осуществляется:

• частично за счёт собственных средств Покупателя в сумме 3 032 900 рублей 00 копеек (один миллион четыреста тридцать две тысячи девятьсот рублей 00 копеек),

• частично в сумме 1 600 000 рублей 00 копеек (один миллион шестьсот тысяч рублей 00 копеек) за счёт средств банковского кредита, предоставляемого Покупателю Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество), Сбербанк России ОАО, местонахождение: Номер обезличен, ..., ..., ..., ИНН Номер обезличен, КПП Номер обезличен, ОГРН Номер обезличен, Генеральная лицензия на осуществление банковских операций, выданная Центральным банком Российской Федерации (Банком России) от «03» октября 2002 года Номер обезличен Номер обезличен, почтовый адрес: Камчатское отделение N8556 Сбербанка России, 683001, ..., ..., ..., к/с                                        Номер обезличен в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Камчатскому краю, ИНН Номер обезличен, телефон Номер обезличен, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемым далее «Банк»).

4. На момент подписания договора Покупатель передал Продавцу сумму в размере 1 432 900 рублей 00 копеек (один миллион четыреста тридцать две тысячи девятьсот рублей 00 копеек) в счёт причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры.

Сумма в размере 1 600 000 рублей 00 копеек (один миллион шестьсот тысяч рублей 00 копеек) будет уплачена Покупателем Продавцу полностью в течение трёх рабочих дней после государственной регистрации сделки.

5. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретаемую квартиру она передаётся в залог Банку (считается заложенной в силу закона) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем - Покупатель.

6. Залогом обеспечивается исполнение обязательств Покупателем (он же Заёмщик), возникших на основании кредитного договора, которые включают в том числе, но не исключительно: возврат кредита в полной сумме, в соответствии с условиями Кредитного договора; уплату процентов на сумму кредита в соответствии с условиями Кредитного договора; уплату неустойки в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно); возмещение убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору; возмещение расходов Залогодержателя, вязанных с взысканием задолженности.

7. Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

8. Покупатель удовлетворён качественным состоянием указанной квартиры, с которым ознакомлен путём внутреннего осмотра, произведённого им перед заключением настоящего договора.

Тумаков Н.Н., действуя в интересах должника Малофеевой Е.В., обратился в суд с заявлением о разъяснении способа и порядка исполнения требования исполнительного документа – исполнительного листа, выданного 3 марта 2010 года по решению Петропавловск-Камчатского городского суда от 1 декабря 2009 года, указав на то, что ему неясно, каким образом Малофеева Е.В. и Драчёв А.В. должны заключить договор купли-продажи квартиры в Управлении ФРС по Камчатскому краю, если для Малофеевой Е.В. это невозможно ввиду физической недосягаемости данного учреждения, а на покупку авиабилетов для прибытия с малолетней дочерью в город Петропавловск-Камчатский и съём жилья (в её квартире проживает Драчев А.В. с семьёй) денег не имеется; каким образом Малофеева Е.В. может выполнить возложенную на неё обязанность заключить договор купли-продажи квартиры с Драчёвым А.В., если ранее Черёмушкинский районный суд г. Москвы наложил запрет на совершение сделок купли-продажи данной квартиры; действуют ли в настоящее время все условия предварительного договора купли-продажи от 11 января 2009 года или только те условия, которые суд указал в решении, и значит ли это, что пункты 8, 9, 14 предварительного договора купли-продажи от 11 января 2009 года утратили свою обязательность для исполнения между сторонами; как будет произведен расчёт по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ..., ..., ..., если Сбербанк РФ не подтверждает своих обязательств, данных в судебном заседании от 30 ноября - 1 декабря 2009 года, и не может предоставить кредит Драчёву А.В.; если Сбербанк РФ не станет Залогодержателем квартиры ввиду долгов по квартире и наложенного запрета на заключение договора купли-продажи единственной квартиры Малофеевой Е.В. (определение Черёмушкинского районного суда г. Москвы от 7 октября 2009 года), как можно будет исполнить данное условие, указанное судом;  если Сбербанк РФ не выдаст ипотечного кредита Драчёву А.В., как исполнить данное условие, указанное судом.

Малофеева Е.В. в судебное заседание не явилась. Её представитель Тумаков Н.Н. заявление поддержал.

Драчёв А.В. в судебное заседание не явился. Его представитель Щеглова О.А. полагала заявление не подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев заявление, суд вынес вышеуказанное определение.

В частной жалобе представитель Малофеевой Е.В. – Тумаков Н.Н., не соглашаясь с определением суда, просит отменить его как постановленное с нарушением норм процессуального права и принять новое судебное постановление об удовлетворении заявления.

В возражениях Драчёв А.В. и его представитель Щеглова О.А. полагают определение суда законным и обоснованным.

        Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы и возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

       В соответствии с ч. 1 ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения, суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания.

Обсудив доводы, изложенные в заявлении представителя Малофеевой Е.В. – Тумакова Н.Н., пришёл к правильному выводу о том, что оснований, предусмотренных указанной нормой для разъяснения решения Петропавловск-Камчатского городского суда от 1 декабря 2009 года не имеется, поскольку оно не содержит каких-либо неясностей, требующих разъяснений.

        Принимая во внимание, что доводы частной жалобы не свидетельствуют о неправильности вынесенного определения, процессуальных нарушений, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению заявления, судом не допущено, оснований для его отмены и удовлетворения частной жалобы не имеется.

        Руководствуясь ст.ст. 366, 374 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Определение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 июля 2010 оставить без изменения, частную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи