Судья Пенигина М.А. Дело № 33-915/2010г.

при секретаре Сычевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском 12 августа 2010 года дело по кассационной жалобе представителя ООО «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» Кузьмичевой И.Н. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 2 июня 2010 года, которым постановлено:

исковые требования Гавриловой Светланы Валентиновны, Дорофеевой Ольги Григорьевны, Лукашевич Софии Михайловны удовлетворить.

Обязать ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» произвести в срок до 15 октября 2010 года капитальный ремонт фасадных стен с герметизацией разрушенных стыков крупноблочной кладки дома № 119 по улице Океанская в г. Петропавловске-Камчатском в районе квартир №№ 19, 23, 26, 27, 30, 31.

Обязать ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» произвести в срок до 1 декабря 2010 года текущий ремонт помещений лестничных клеток подъезда № 2 жилого дома № 119 по улице Океанская в г. Петропавловске-Камчатском, в котором расположены квартиры с № 19 по № 31.

Взыскать с ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в доход местного бюджета государственную пошлину 200 рублей.

Взыскать с МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в пользу Гавриловой Светланы Валентиновны компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей.

Взыскать с МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в пользу Дорофеевой Ольги Григорьевны компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей.

Взыскать с МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в пользу Лукашевич Софии Михайловны компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей.

Взыскать с МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Заслушав доклад судьи Ерютина К.И., объяснения представителя ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» Кузьмичевой И.Н., поддержавшей доводы кассационной жалобы, мнение Гавриловой С.В., полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаврилова С.В., Дорофеева О.Г., Лукашевич С.М. обратились в суд иском к МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского», ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт фасадных стен жилого дома, ремонт помещений лестничных клеток, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указали на то, что квартиры №№ 23, 27, 19 дома № 119 по ул. Океанской г. Петропавловска-Камчатского, в которых они проживают, а также помещение лестничных клеток в подъезде, где расположенные указанные жилые помещения, находятся в неудовлетворительном состоянии по причине частичного разрушения фасада жилого дома, способствующего проникновению через стыки крупноблочной кладки дома атмосферных осадков и влаги. Несмотря на неоднократные обращения истцов к исполнителю жилищно-коммунальных услуг, необходимые ремонтные работы с целью устранения протечек до настоящего времени не произведены. С учетом уточненных в ходе судебного разбирательства требований, истцы просили суд: обязать ответчика ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в срок до 15 октября 2010 года произвести капитальный ремонт фасадных стен с герметизацией разрушенных стыков крупноблочной кладки дома № 119 по улице Океанская в г. Петропавловске-Камчатском; обязать ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» произвести в срок до 1 декабря 2010 года текущий ремонт помещений лестничных клеток подъезда № 2 жилого дома № 119 по улице Океанская в г. Петропавловске-Камчатском; взыскать с ответчика МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей

Истцы в судебном заседании поддержали требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчиков МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» и ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» Кузьмичева И.Н. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Шеременко С.В. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.

В кассационной жалобе ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского», просит решение суда отменить по причине нарушения норм материального права. Считает, что принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества жилого дома принадлежит его собственникам. Поскольку такое решение общим собранием собственников жилого дома № 119 не принималось, на управляющую организацию не может быть возложена соответствующая обязанность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по изложенным в жалобе доводам.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктами «а» и «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что квартиры №№ 19, 23, 27 дома 119 по улице Океанская в городе Петропавловске-Камчатском принадлежат на праве собственности Лукашевич С.М., Гавриловой С.В., Дорофеевой О.Г.

Как следует из материалов дела, квартиры истцов, а также помещения лестничных клеток подъезда № 2, где они расположены, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии по причине разрушения гидроизоляционного слоя стен фасада и стыков крупноблочной кладки жилого дома № 119 по ул. Океанской.

Судом так же установлено, что в период с 1 декабря 2007 года по 30 сентября 2009 года, до перехода обязательств к ООО «УЖКХ», жилой дом № 119 по ул. Океанской находился в ведении МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского», ответственного за управление, содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме.

В результате проведения Государственной жилищной инспекцией Камчатского края 19 декабря 2008 года внеплановой инспекционной проверки жилого дома № 119 по ул. Океанская на предмет соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и его инженерного оборудования, было выявлено разрушение штукатурного слоя всех стен фасада, отслоение и выветривание раствора в стыках крупноблочной кладки, следы постоянных протечек через стыки внутри жилого дома, а также разрушения окрасочного и штукатурного слоев в помещениях лестничных клеток.

На основании указанного акта, 19 декабря 2009 года Государственной жилищной инспекцией Камчатского края выдано предписание на устранение выявленных нарушений путем проведения капитального ремонта фасадных стен с герметизацией разрушенных стыков крупноблочной кладки и ремонта помещения лестничных клеток жилого дома, однако до настоящего времени соответствующие ремонтные работы не произведены.

Установив обстоятельства ненадлежащего исполнения услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 119 по улице Океанской, суд обоснованно возложил на управляющую организацию ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» обязанности произвести в установленные сроки капитальный ремонт фасадных стен указанного дома с герметизацией разрушенных стыков крупноблочной кладки в районе квартир истцов и текущий ремонт помещений лестничных клеток подъезда № 2

Также суд обоснованно удовлетворил требования истцов о взыскании с МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» компенсации морального вреда; характер и степень нравственных страданий полученных истцами по вине указанного ответчика соответствует взысканным суммам.

Выводы суда в решении мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Оценка доказательств подробно изложена в решении и произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Довод жалобы о том, что собственники помещений не инициировали проведение собрания по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, условий его выполнения и размера финансировании, не является основанием для отмены решения суда, поскольку управляющая организация, существляя сбор платы за жилое помещение, в состав которой согласно ст. 154 ЖК РФ входит плата за содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества, обязана обеспечивать техническое обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества дома, а также соблюдать общеобязательные требования, направленные на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Другие доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, изложенных в обжалуемом решении. Они не опровергают правильность постановленного решения, а потому не могут являться основанием к его отмене.

Учитывая, что нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 347, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 2 июня 2010 года в обжалуемой части оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи