рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Петропавловске-Камчатском 13 января 2011 года дело по кассационной жалобе Небыкова Александра Михайловича на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 25 октября 2010 года, которым постановлено:

Исковые требований Халзаковой Е.Н., Сабитовой И.В., Коврижных А.А. к Небыкову А.М. и ТСЖ «Звёздный» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Звёздный» от 9 июля 2010 года удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Звёздный» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Звёздная, д. 25, от 9 июля 2010 года, проведённого в форме заочного голосования.

Взыскать с Небыкова А.М. судебные расходы истцов: в пользу Сабитовой И.В. – 100 руб., Халзаковой Е.Н. – 100 руб., Коврижных А.А. – 100 руб.

Взыскать с ТСЖ «Звёздный» судебные расходы истцов: в пользу Сабитовой И.В. – 100 руб., Халзаковой Е.Н. – 100 руб., Коврижных А.А. – 100 руб.

Заслушав доклад судьи Федоренкова Г.Ф.­­­, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Халзакова Е.Н., Сабитова И.В. и Коврижных А.А., являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № 25 по ул. Звёздной в г. Петропавловске-Камчатском и членами ТСЖ «Звёздный», предъявили иск к Небыкову А.М. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений от 9 июля 2010 года, ссылаясь на то, что собрание было проведено по инициативе ответчика в форме заочного голосования; уведомление о его проведении не подписано, в нём не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании; в бюллетенях для голосования неправильно указана общая полезная площадь вышеуказанного дома № 25 по ул. Звёздной и указана Иванина Л.Н., которая не является членом правления ТСЖ; подсчёт голосов произведён неправильно; не определены место и адрес хранения протокола собрания.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда от 12 октября 2010 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТСЖ «Звёздный».

В судебном заседании Сабитова И.В. и Коврижных А.А. заявленные требования поддержали.

Халзакова Е.Н. в суд не явилась.

Небыков А.М. и его представитель Емельяненко Н.П. иск не признали.

Представитель ТСЖ «Звёздный» в суд не явился.

Рассмотрев дело, суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Небыков А.М. просит отменить решение суда в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильным применением норм материального права и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, указывая на то, что собрание членов ТСЖ «Звёздный» от 9 июля 2010 года проведено на законных основаниях и с соблюдением установленной процедуры принятия решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 3 ст. 146 ЖК РФ установлено, что правомочия общего собрания членов собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нём присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путём проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч.2).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5).

Согласно Уставу ТСЖ «Звёздный» (принят на общем собрании ТСЖ 28 августа 2006 года) уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания (п.п. 7.3, 7.4).

Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии Товарищества.

Голосование на общем собрании проводится посредством опроса, в письменной форме или голосованием по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме, исходя их соотношения 10 кв. м общей площади – 1 голос (округление до 1 голоса производится от 5 до 10 кв. м общей площади).

Правом голосования на общем собрании по вопросам, постановленным на голосование, обладают члены Товарищества – собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решение общего собрания может быть принято путём проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, постановленным на голосование.

Принявшим участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приёма (п.п. 7.6 -7.10).

В решении члена Товарищества по вопросам собрания, проводимом в форме заочного голосования, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 7.12).

Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (п. 7.16).

Как следует из материалов дела, Сабитова И.В., Коврижных А.А. и Халзакова Е.Н. являются собственниками жилых помещений – квартир №№ 10, 12, 22 в доме № 25 по ул. Звёздной в г. Петропавловске-Камчатском и членами ТСЖ «Звёздный».

9 июля 2010 года по инициативе Небыкова А.М. проведено внеочередное общее собрание членов указанного ТСЖ в форме заочного голосования по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря собрания; избрание счётной комиссии общего собрания; досрочное прекращение полномочий действующего правления и ревизионной комиссии ТСЖ; утверждение численного состава правления ТСЖ; утверждение численного состава ревизионной комиссии; избрание правления ТСЖ; избрание ревизионной комиссии ТСЖ.

Согласно протоколу № 3 общего собрания членов ТСЖ от 9 июля 2010 года все вопросы повестки дня разрешены путём заочного голосования, в котором участвовал 41 член ТСЖ или 53,24 % от общего количества членов ТСЖ (или 227 голосов при общей численности голосов 426).

Судом установлено, что на время проведения общего собрания членами ТСЖ являлись 75 собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 25 по у. Звёздной, что с учётом их общей площади составляет 405 голосов.

При исследовании бюллетеней для голосования членов ТСЖ суд установил, что отдельные из них (ФИО20, ФИО21 ФИО22 ФИО23., ФИО24., ФИО25., ФИО26, ФИО27) составлены с нарушениями, в результате чего было неправильно определено количество подлежащих подсчёту голосов.

Также судом установлено, что члены ТСЖ ФИО28 и ФИО29, голоса которых были учтены при определении результатов голосования, участия в голосовании не принимали.

Исключив голоса вышеуказанных членов ТСЖ, суд пришёл к правильному выводу о том, что оспариваемое истцами решение собрания принято при отсутствии кворума (не менее 203 голосов), поскольку в заочном голосовании участвовали 185,5 голоса, и обоснованно признал его недействительным.

Эти выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.

Государственная пошлина взыскана судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 347, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 25 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи