Судья Чернявский А.В. Дело № 33-805/2012 г.

14 июня 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Петропавловске-Камчатском дело по апелляционной жалобе МУП «Ремжилсервис» на решение Вилюченского городского суда Камчатского края от 11 апреля 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований МУП «Ремжилсервис» к Козулеву Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные расходы, отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Керносенко Е.В., выслушав объяснения представителя МУП «Ремжилсервис» Евина Е.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Козулева Е.С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МУП «Ремжилсервис» обратилось в суд с иском к Козулеву Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2009 года по 31 декабря 2011 года в сумме 93915рублей 9 копеек, и уплаченной государственной пошлины в размере 3017 рублей 45 копеек, ссылаясь на то, что в указанный период истец являлся управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного <адрес>, где расположена <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику, который не вносит плату за жилое помещение, в связи с чем у него образовалась задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца МУП «Ремжилсервис» Евин Е.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил что оплачивал все жилищно-коммунальные услуги, кроме отопления, поскольку указанная услуга ему не предоставлялась, ввиду отсутствия в его квартире радиаторов отопления, демонтированных в аварийном режиме управляющей организацией. До октября 2009 года ему производили перерасчет платы за отопление, полагает, что и с ноября 2009 года обязанность по оплате за отопление не возникла, так как до настоящего времени у него в квартире не установлены радиаторы отопления.

Судом постановлено указанное решение, на которое МУП «Ремжилсервис» подана апелляционная жалоба, где истец просит отменить решения суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, указывая на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что оснований для пере­расчета и снижения платы ответчику за отопление не имелось.

В возражениях на апелляционную жалобу Козулев Е.С. не соглашаясь с изложенными в ней доводами, просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворе­нию по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ус­луги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммуналь­ные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, во­доотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительст­вом Российской Федерации.

Пунктом 64 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежа­щего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В соответствии с п.п. 67, 71 указанных Правил по результатам проверки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежа­щего качества, который подписывается потребителем (или его представите­лем) и исполнителем (или его представителем) и является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты ис­полнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установ­ленном федеральными законами и договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции жилое помещение, распо­ложенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Козулеву Е.С.(л.д. 33).

Согласно договору управления многоквартирным <адрес>, МУП «Ремжилсервис» является управляющей организацией, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг, проживающим в данном доме гражданам (л.д. 12-16).

Согласно лицевого счета, за период с 1 ноября 2009 года по 31 декабря 2011 года МУП «Ремжилсервис» предоставлена ответчику коммунальная услуга в виде отопления на сумму 93 915 рублей 9 копеек, которую до настоящего времени Козулев Е.С. не оплатил (л.д. 59-63)

Отказывая в удовлетворении заявленных требований истца, суд первой инстанции принял во внимание довод ответчика о необоснованности начисления платы за отопление, ссылаясь на то, что радиаторы отопления демонтированы истцом в аварийном режиме и до настоящего времени им не установлены, тогда как обязанность установить их лежит на истце, поскольку радиаторы отопления входят в состав общего имущества многоквартирного дома и на этом основании сделал вывод, что услуга отопления ответчику не оказывалась.

С данным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 данных Правил, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из указанного следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления трубопроводах, обслуживают одну квартиру, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются, поэтому в силу ч. 4 ст.30 ЖК РФ, должны поддерживаться собственником в надлежащем состоянии.

Учитывая, что Козулев Е.С. является собственником жилого помещения, оснований для вывода о том, что обязанность установить радиаторы отопления лежит на управляющей организации, у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, отсутствие радиаторов отопления не является доказательствам непредоставления или предоставления ненадлежащего качества услуги отопления и само по себе не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплатить предоставленные ему услуги.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 и п. 15 Приложения № 1 к ним, отопление – это поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха не ниже + 18 градусов С (в угловых комнатах – +20 градусов С).

Сведений о том, что в квартире ответчика температура воздуха была менее + 18 градусов С в материалах дела не имеется. До сентября 2009 года по заявлению ответчика и на основании акта управляющей организации ответчику производился перерасчет платы за коммунальные услуги. 29 мая 2009 года ответчику выдано предписание управляющей организацией с требованием устранить радиаторы отопления, однако ответчик радиаторы не установил и с заявлениями о непредоставлении коммунальной услуги или предоставлении коммунальной услуги ненадлежа­щего качества, о перерасчете платы к управляющей организации не обращался, поэтому оснований для вывода, что услуга отопления не предоставлялась ответчику, у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований МУП «Ремжилсервис» о взыскании с Козулева Е.С. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в раз­мере 93 915 рублей 9 копеек за период с 1 ноября 2009 года по 31 декабря 2011 года, и расходов по оплате госпошлины в размере 3017 рублей 45 копеек.

Руководствуясь ст. 327.1, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 11 апреля 2012 года отменить, исковые требования МУП «Ремжилсервис» удовлетворить.

Взыскать с Козулева Евгения Сергеевича в пользу МУП«Ремжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2009 года по 31 декабря 2011 года в раз­мере 93 915 рублей 9 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 3017 рублей 45 копеек, а всего взыскать 96 932 рубля 54 копейки.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подпись/

Верно

судья

Камчатского краевого суда Е.В.Керносенко