рассмотрела 26 июля 2012года в открытом судебном заседании в г. Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 12 мая 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 88495 руб. 85 коп. за период с 01 сентября 2010 года по 29 февраля 2012 года, судебные расходы в размере 3609 руб. 51 коп., всего взыскать 92105 руб. 36 коп.

В остальной части требований отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Воскресенской В.А., объяснения ФИО1 его представителей ФИО2, ФИО3 поддержавших апелляционную жалобу, представителя общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» ФИО4 полагавшего решение законным и обоснованным, а жалобу - не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (далее по тексту – ООО «Теплый дом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, при этом в период с 1 января 2008 года по 30 сентября 2011 года не выполнял обязанности, установленные ст. 153 ЖК РФ, по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С учетом последующих уточнений исковых требований просили взыскать с ответчика, как члена семьи собственника, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 января 2009 года по 29 февраля 2012 года в размере 88495 руб. 85 коп.

В судебном заседании представители ООО «Теплый дом» ФИО4., ФИО5 ФИО6. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1., его представители ФИО2., ФИО3 ФИО7. иск не признали.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимала.

Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1., ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и их недоказанность, просит решение суда изменить, отказав во взыскании задолженности, которая, по его мнению, возникла по вине истца, допустившего невыполнение требований законодательства; лишить руководства истца права заниматься данным видом предпринимательской деятельности сроком на два года; обязать истца произвести перерасчет платежей по зафиксированным компьютерным распечаткам; рекомендовать Вилючинскому городскому суду обратиться в одну из саморегулируемых организаций для проведения обязательного энергетического обследования установленного в <адрес> общедомового прибора учета и контроля; подвергнуть ООО «Теплый дом» штрафу за непредоставление ему стандарта раскрытия информации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 статьи 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом часть 2 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги и использованием приборов учета и при их отсутствии.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО8 и несовершеннолетнего ФИО9. ФИО1. в качестве члена семьи собственника ФИО8. проживает в указанном жилом помещении.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 1 января 2008 года ООО «Теплый дом» в спорный период являлось управляющей организацией <адрес> и выполняло работы, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Вступившим в законную силу решением Вилючинского городского суда от 5 декабря 2011 года установлено, что в указанном многоквартирном доме с 16 апреля 2009 года эксплуатируется прибор учета тепловой энергии, учитывающий общий объем потребленной тепловой энергии, затраченной на отопление и горячее водоснабжение, а также объем потребленной горячей воды. В занимаемом ФИО1. жилом помещении индивидуальный прибор учета установлен в мае 2010 года. Данным судебным решением на ООО «Теплый дом» возложена обязанность произвести ФИО1 перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение занимаемого им жилого помещения с 1 мая 2009 года по ноябрь 2011 года в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и правомерно удовлетворил исковые требования ООО «Теплый дом», взыскав с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 88495 руб. 85 коп., не приняв во внимание расчеты, представленные ответчиком, как составленные без учета требования Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом судом в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего порядок предоставления определения размера платы за коммунальные услуги, дана верная оценка доводам ответчика о необоснованности начисления платы за отопление в летние месяцы; о порядке применения в настоящее время Правил предоставления коммунальных услуг; правил начисления платы за горячее водоснабжение; о необходимости перерасчета платы за горячее водоснабжение в связи с несоответствием температуры воды температурному режиму; о разукомплектованности общедомового прибора учета; искажении показателей, введенных истцом в формулу расчета тепловой энергии ОПУ; недоказанности стороной истца факта оказания услуг по текущему ремонту и содержанию жилья как не состоятельным.

Анализируя период возникновения задолженности, суд на основании представленных сторонами доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 до 1 января 2009 года регулярно оплачивал выставляемые ему платежи, а в период рассмотрения дела в суде внес в кассу истца сумму 47549 руб. 48 коп. в счет текущих платежей и имеющейся задолженности, обоснованно пришел к выводу, что она образовалась в период с 1 сентября 2010 года по 29 февраля 2012 года.

Данный вывод соответствует установленным по делу обстоятельствам и основан на представленном истцом расчете, которому дана верная правовая оценка, как составленному в соответствии с тарифами на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, установленными договором управления многоквартирным домом, постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края и Правительства Камчатского края, а также с учетом решения Вилючинского городского суда от 5 декабря 2011 года.

При разрешении настоящего спора судом полно и объективно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, по делу правильно применены и истолкованы в соответствии с их содержанием нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, выводы в решении мотивированы и основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, в связи с чем оснований к отмене обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Изложенные в апелляционной жалобе требования о лишении руководства истца права заниматься предпринимательской деятельности; обязать произвести перерасчет платежей по зафиксированным компьютерным распечаткам; рекомендовать Вилючинскому городскому суду обратиться в одну из саморегулируемых организаций для проведения обязательного энергетического обследования установленного общедомового прибора учета; применить штрафные санкции к ООО «Теплый дом», не принимаются и не подлежат рассмотрению судом апелляционной инстанции в силу ограничений, установленных ч. 4 ст. 327¹ ГПК РФ, поскольку не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, а также того, что судом первой инстанции каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели, или могли привести к неправильному разрешению дела, не допущено, постановленное по делу решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327¹, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 12 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи