Судья Касимова А.Н. Судья – докладчик Быкова А.В. По делу № 33-8019/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 05 августа 2011 года г. Иркутск Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе: председательствующего Быковой А.В., судей Давыдовой О.Ф. и Скубиевой И.В., при секретаре Нечкиной Е.А., заслушала в открытом судебном заседании по докладу Быковой А.В. дело по кассационной жалобе Коденцовой Т.А. на решение Усольского городского суда Иркутской области от 23 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Коденцевой Т.А. к открытому акционерному обществу «Управляющая компания "ТВК", обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ТВ-К" об обязании устранить недостатки по техническому обслуживанию и содержанию дома, отремонтировать углы, отмостки вокруг стен, восстановить вентиляцию в квартире, заменить канализационные стояки, отремонтировать в подъезде полы, утеплить входную дверь, проводить влажную уборку, отремонтировать входную площадку, обеспечить температуру воздуха, обеспечить постоянную подачу горячей воды, обязании предоставить расчетный счет банка, копии распечатки приборов коммерческого учета тепла и горячей воды, копию акта сдачи дома, копию протокола общего собрания жильцов, отчетов по ремонту, обязании обосновать величину суммы за капитальный ремонт, об обязании произвести перерасчет расходов по отоплению, горячей воде, содержанию и ремонту жилья, взыскании денежных сумм, судебных расходов, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛА: В обоснование исковых требований, неоднократно уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указала, что является собственником жилого помещения, управление которым в соответствии с договором от "Дата обезличена", заключенного между ней и МУП «"О "Т" реорганизованного в соответствии с Постановлением главы администрации от "Дата обезличена" "Номер обезличен" в ОАО "Управляющая компания "ТВК" должно осуществляется ответчиком. Однако организация ответчика с момента заключения договора недобросовестно относится к выполнению своих обязанностей, не выполняет их в полном объеме. Так, технические условия в квартире истца не соответствуют надлежащим, имеет место заниженность температур воздуха в квартире, горячей воды, промерзания межпанельных швов и потолочных углов в торцевой стене; течи канализационной трубы, наличие грибка, неработающей системы вентиляции, разрушения стен в подъезде, наличия цементной пыли, разрушенности площадки перед подъездом, наличия снега в тамбуре подъезда зимой, в весенне-летнее время в период - дождевой воды. В нарушение условий договора управления многоквартирным домом, организация ответчика ни разу не отчиталась перед собственниками о предоставленных коммунальных услугах и о проделанной работе по управлению и содержанию дома. Все указанные обстоятельства подтверждаются многочисленными актами обследования ее квартиры и подъезда. Неоднократные обращения истца к ответчику с заявлениями и претензиями о проведении капитального ремонта и приведении условий в ее квартире в соответствии с жилищными нормами, произведении перерасчета по коммунальным платежам и оплате за содержание жилья в связи с ненадлежащим оказанием услуг, ответчиком приняты, однако действий по устранению нарушений не предприняты, в связи с чем она неоднократно обращалась в прокуратуру ...., в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора ...., после проведения последними проверок в адрес ответчика выносились предписания, игнорируемые ответчиком. В связи с надлежащим предоставлением услуг она вынуждена была произвести за счет собственных средств ремонт отопительного и сантехнического оборудования в своей квартире, путем установления двух отопительных батарей, замены полотенцесушителя в ванной, смывного бачка, стояков отопления, промыва батарей, вынуждена приобрела два электронагревателя, затраты на которые являются убытками, подлежащими возмещению. В связи с ненадлежащим техническим обслуживаем и предоставлением коммунальных услуг она (истец) постоянно болеет, вынуждена тратить денежные средства на приобретение медикаментов, затраты на которые в период лечения в "Дата обезличена" составили **** рублей. Кроме того, в связи с тем, что температура в квартире низкая она вынуждена ежегодно с января по март периодически проживает у родственников и знакомых. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в **** рублей. Просила суд обязать ответчиков в связи с ненадлежащим оказанием услуг безвозмездно устранить недостатки по техническому обслуживанию и содержанию дома, расположенного по адресу: ...., а именно: отремонтировать углы, верхний и нижний, межпанельных швов в торцевой стене; отремонтировать отмостки вокруг стен ее квартиры; восстановить вентиляцию в ее квартире; заменить в квартире канализационные стояки; отремонтировать в подъезде полы, утеплить входную дверь, проводить влажную уборку окон, труб, полов в соответствии с нормами законодательства РФ; отремонтировать входную площадку перед подъездом; обеспечить температуру воздуха в квартире +18+24 градусов Цельсия; обеспечить постоянную подачу горячей воды температурой +60+70 градусов Цельсия в двухнедельный срок с момента принятия решения суда; представить: расчетный счет банка по капитальному ремонту .... по .... копию распечатки приборов коммерческого учета тепла и горячей воды, которые установлены в подвале .... по .... за все года; копию акта сдачи .... по .... от "Дата обезличена" после капитального ремонта; копию протокола общего собрания жильцов дома об избрании старшей по дому за "Дата обезличена"; отчеты по ремонту, обслуживанию и содержанию дома за период "Дата обезличена" в двухнедельный срок с момента принятия решения суда; обязать ответчиков обосновать величину суммы за капитальный ремонт дома в размере **** рублей с учетом неоказания услуг по капитальному ремонту дома, и не включать в квитанции по оплате коммунальных услуг указанную сумму в двухнедельный срок с момента принятия решения суда; произвести перерасчет расходов по отоплению, горячей воде, содержанию и ремонту жилья, исходя из фактически оказанных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: .... "Дата обезличена" по настоящее время с учетом уплаты неустойки (пени) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей и внести его в квитанцию по оплате коммунальных услуг в двухнедельный срок с момента принятия решения суда; взыскать с ответчиков в ее пользу сумму **** рублей, а именно: денежные расходы в сумме **** рублей за осуществление ремонта за счет собственных средств и приобретение двух обогревателей, расходы на приобретение лекарственных средств в размере **** рублей, понесенные по делу судебные расходы: оплату услуг адвоката по оформлению заявления в суд в размере **** руб.; за дополнительные денежные расходы в размере **** рублей (установка прибора учета тепла "Дата обезличена" **** рублей и установка розеток, автомата и проведение проводки для включения электрообогревателей ****); за ремонт канализации в размере **** рублей; понесенные ею расходы по независимой судебной экспертизе в размере **** рублей; причиненный ей моральный вред в размере **** рублей. Решение суда исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Управляющая компания "ТВ-К" в связи с ненадлежащим оказанием услуг безвозмездно устранить недостатки по техническому обслуживанию и содержанию дома, расположенного по адресу: ...., а именно: отремонтировать углы, верхний и нижний, межпанельных швов в торцевой стене, отремонтировать отмостки вокруг стен квартиры .... восстановить вентиляцию в квартире "Номер обезличен" и взыскал с ООО в пользу Коденцевой Т.А судебные расходы в размере **** рублей за составление искового заявления, компенсацию морального вреда в размере **** рублей, за проведение экспертизы в размере **** рублей **** коп. В удовлетворении остальных исковых требований Коденцевой Т.А. к отказано. В кассационной жалобе Коденцовой Т.А. поставлен вопрос об изменении решения суда и удовлетворении заявленных требований, уточненных в судебном заседании. Суд не учел, что договор на обслуживание заключен истцом с ОАО «Управляющая компания "ТВК" с "Дата обезличена" до "Дата обезличена"1 .... не расторгнут. Капитальным ремонтом занималась данная организация, тогда как в соответствии с копией протокола общего собрания жильцов, являющегося поддельным, с "Дата обезличена" обслуживанием дома занимается ООО "ТВ-К". Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайств о допросе в качестве свидетелей специалиста Росгостехнадзора Г., Е. Суд не исследовал вопрос о проведении перерасчета по отоплению и горячей воде, не истребовал протокол общего собрания жильцов за "Дата обезличена", протокол собрания жильцов от "Дата обезличена", распечатку приборов коммерческого учета тепла и горячей воды. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав истца и ее представителя, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения. Разрешая заявленные требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку, представленным по делу доказательствам и обоснованно, исковые требования удовлетворил частично. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец Коденцева Т.А. с "Дата обезличена" проживает в однокомнатной квартире, расположенной на **** этаже 5-этажного крупнопанельного дома по адресу: .... Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "Дата обезличена" "Номер обезличен" По итогам голосования общим собранием собственников помещений многоквартирного .... по проспекту ...., в качестве способа управления многоквартирным домом выбран способ управления управляющей организацией, а управляющей организацией - Муниципальное унитарное предприятие «производственное объединение "Т". "Дата обезличена" между МУП "ПО "Т" и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом . Согласно постановлению главы администрации МО .... от "Дата обезличена" "Номер обезличен" проведена реорганизация МУП "ПО "Т" путем выделения из его состава - МУП "Управляющая компания "ТВК"". Выделенному юридическому лицу передано правопреемство в пределах наделенного имущества. С момента государственной регистрации директором назначен П. Постановлением главы администрации МО .... от "Дата обезличена" "Номер обезличен" внесены изменения в постановление главы администрации от "Дата обезличена" "Номер обезличен", в пункте "Номер обезличен" слова "пва" заменены на слова "ГАЛ" "Дата обезличена" между собственниками помещений многоквартирного дома "Номер обезличен" по проспекту .... и ООО «Управляющая компания "ТВК" в лице генерального директора Г. заключен договор управления . Судом также установлено, что истица неоднократно обращалась с жалобами, заявлениями, претензиями о ненадлежащем содержании жилья, проведении капитального ремонта, перерасчету по коммунальным платежам и в результате обследования жилого помещения, в котором проживает истца, установлено, что оно не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. «Cанитарно-эпидемиологоческие требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается актом . Также установлено: неисправное состояние наружной стены квартиры "Номер обезличен" с торца здания, нарушена герметичность стыков панелей квартиры "Номер обезличен" В жилой комнате квартиры "Номер обезличен" на торцевой стороне вверху под потолком темные пятна, неисправность системы центрального отопления в квартире "Номер обезличен" Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора в квартире "Номер обезличен" составляет + 23 градуса, не соответствует ГОСТ Р 51617-2000 , не работает канал вентиляционной вытяжки на кухне. Межпанельные швы частично вскрыты и запенены монтажной пеной . Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд обоснованно обязал ООО «Управляющая компания "ТВ-К" устранить недостатки по техническому обслуживанию и содержанию дома, расположенного по адресу: ...., а именно: отремонтировать углы, верхний и нижний, межпанельных швов в торцевой стене, отремонтировать отмостки вокруг стен квартиры "Номер обезличен" ...., восстановить вентиляцию в .... подлежат удовлетворению, так как согласно заключению строительно-технической экспертизы "Номер обезличен" от "Дата обезличена", проведенной ООО "ЦНЭ" межпанельные швы .... промерзают, причиной промерзания являются работы (монтаж) по герметизации и утеплению швов, так же возможно причиной является нарушение технологии по ремонту межпанельных швов. Кроме того, обоснованно взыскал в счет компенсации морального вреда "Номер обезличен" руб., так как ответчик действительно допустил виновные действия в отношении истца, не устранил имеющиеся недостатки жилого помещения, а именно, не отремонтировал углы межпанельных швов в торцевой стене, не восстановил вентиляцию в квартире истца. Также суд обоснованно отказал в удовлетворении остальных исковых требований, так как, истец в процессе рассмотрения дела не уточнила исковые требования, не представила доказательств причинно – следственной связи между виновными действиями ответчика и наступлением последствий для истца, ее заболеваниями и необходимостью приобретения обогревателей, проведения проводки, установки розеток, ремонта канализации. Кроме того, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, согласно ответу на обращение жителей ...., службы государственного жилищного контроля и строительного надзора .... от "Дата обезличена" "Номер обезличен" установлено, что отмостка в удовлетворительном состоянии, в "Дата обезличена" был выполнен капитальный ремонт, ремонт межпанельных швов выполнен специализированной организацией, при визуальном осмотре повреждений не выявлено. Подъезды в хорошем состоянии, выполнен текущий ремонт, на входные тамбурные двери "Дата обезличена" установлена пружина, произведена подгонка дверного полотна, подвальное помещение в удовлетворительном состоянии: мусор и течи отсутствуют, теплоизоляция трубопроводов в хорошем состоянии, под кв. "Номер обезличен" на стене подвала установлены регистры для улучшения температурновлажностного режима в кв. "Номер обезличен", отчет о работе управляющей компании предоставляется жителям за отчетный год в первом квартале следующего года, в "Дата обезличена" жителям дома произведен перерасчет за фактически потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение согласно показаниям общедомового прибора учета. Выводы суда подтверждены представленными ответчиком доказательствами: актами о приемке выполненных работ за "Дата обезличена" годы, отчетами управляющей компании по капитальному ремонту дома ...., договорами возмездного оказания услуг на проведение капитального ремонта, заключением по сметной документации на капитальный ремонт жилого дома, договором на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, справками о стоимости выполненных работ и затрат за "Дата обезличена" годы, актами о выполнение услуг по капитальному ремонту жилого дома .... Также представлены доказательства перерасчета за фактически потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение. Таким образом, суд обоснованно, исковые требования удовлетворил частично. Доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит не подлежащими удовлетворению, т.к. судом дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, в соответствии с требованиями ст.ст.59,60 ГПК РФ. Оснований к отмене судебного решения судебной коллегией не установлено. При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда обоснованным, а доводы кассационной жалобы не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь абз.2 ст.361, ст.ст.360, 366 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА: решение Усольского городского суда Иркутской области от 23 мая 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий: А.В.Быкова Судьи: О.Ф.Давыдова И.В.Скубиева