Судья Мухаметова С.И. Судья-докладчик Александрова М.А. по делу № 33-8908/2011 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 22 августа 2011 года г. Иркутск Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе: председательствующего Поповой А.А., судей Николаевой Т.В. и Александровой М.А., при секретаре Чащиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Карховой С.А. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 11 марта 2011 года по делу по иску Карховой С.А. к Администрации г. Иркутска, Горбуновой Г.С. о сохранении жилой комнаты № ... площадью ... кв.м. на поэтажном плане в коммунальной квартире, расположенной на ... этаже ...-этажного кирпичного дома по адресу: ...изъят... в переустроенном состоянии, прекращении права собственности на полезную площадь в размере ... кв. м в указанной коммунальной квартире и признании права собственности Карховой С.А. на жилые комнаты № ... площадью ... кв..м. и № ... площадью ... кв.м. в коммунальной квартире, встречному иску Горбуновой Г.С. к Карховой С.А. о возложении обязанности на Кархову С.А. не чинить препятствия в пользовании общим имуществом - кухней, комнатой № ..., согласно экспликации технического паспорта от ...дата изъята... в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ...изъят..., У С Т А Н О В И Л А: Кархова С.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ...дата изъята... года, на основании договора дарения, заключенного с ...даные лиц изъяты..., она приобрела комнату полезной площадью ... кв.м., из них жилой площадью ... кв.м., что составляло ... доли от общеполезной площади ... кв. м. из них жилой ... кв.м. в ...-комнатной коммунальной квартире, расположенной на ... этаже ...-х этажного кирпичного дома по адресу: ...изъят... (по новой нумерации – кв....). В связи с переводом части квартиры в нежилые помещения, площадь квартиры изменилась и сейчас составляет ... кв.м., в том числе жилой ... кв..м. Фактически истцом приобретена не одна жилая комната, а две (№ ... и № ... на поэтажном плане), поскольку ещё до заключения договора дарения от ...дата изъята... года кухня, площадью ... кв.м., примыкающая к жилой комнате, площадью ... кв.м., была переоборудована в жилую комнату. Площадь обеих комнат не изменилась и составляет в настоящее время ... кв. м. (№ ... на поэтажном плане нового техпаспорта) и ... кв. м. (№ ... на поэтажном плане нового техпаспорта), что в сумме составляет ... кв. м. жилой площади. В дальнейшем истец дополнила основания иска, указав на то, что приобрела право собственности на спорную комнату также в силу приобретательской давности, поскольку непрерывно более 15 лет владела указанной комнатой как своей собственной. В ходе рассмотрения дела Горбунова Г.С., привлечённая определением суда к участию в деле в качестве соответчика, подала встречное исковое заявление о возложении на Кархову С.А. обязанности не чинить ей препятствия в пользовании общим имуществом кухней, (комнатой № ..., согласно экспликации технического паспорта от ...дата изъята... года) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ...изъят... В обоснование встречных исковых требований указала, что она является собственником жилой комнаты № ... в коммунальной квартире общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ...изъят.... Основанием для возникновения права собственности на вышеуказанную комнату явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ...дата изъята... года, выданное ей в порядке наследования после смерти сестры - ...даные лиц изъяты... В порядке наследования Горбуновой Г.С. перешло ... доли одной комнаты в ...-комнатной коммунальной квартире, расположенной на ... этаже ...-этажного кирпичного дома, полезной площадью комнаты ... кв.м., из них жилой ... кв.м., полезной площадью всей квартиры ... кв.м., находящейся в г. Иркутске, ...изъят... Согласно постановлению Мэра г. Иркутска от ...дата изъята... года №...номер изъят..., количество комнат и площади квартиры изменились в связи с переводом части квартиры в нежилое помещение под кафе (комнаты № ...номер изъят...). На сегодняшний день общая площадь квартиры составляет ... кв..м. Собственниками комнат в спорной коммунальной квартире являются: Горбунова Г.С. (комната № ...) и Кархова С.А. (комната № ..., общей площадью ... кв.м.). Ответчик без каких-либо законных основании переоборудовала и не допускает ее в комнату № ..., согласно экспликации технического паспорта от ...дата изъята... года, (№ ... согласно экспликации старого технического паспорта), общей площадью ... кв.м., которая, согласно старого технического паспорта, является кухней, чинит препятствия в пользовании комнатой № ..., путем установки деревянной двери с замком, от которой у Горбуновой Г.С. нет ключей. Неоднократные обращения и просьбы открыть дверь и разрешить ей пользоваться общим имуществом не привели к положительному результату. Не имея никаких правоустанавливающих документов, ответчик продолжает чинить препятствия в пользовании Горбуновой Г.С. местом общего пользования, а именно комнатой № ... в вышеуказанной коммунальной квартире. Определением суда встречное исковое заявление принято судом к совместному рассмотрения и разрешению с основным иском. В судебном заседании истец Кархова С.А. и ее представитель РогозныйВ.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, относительно встречных требований возражали, указав на то, что между истцом и ответчиком спора относительно указанной комнаты никогда не было. Представитель администрации Бабкина О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что из самого искового заявления следует, что истцы перепланировку не производили, следовательно, требовать ее узаконить не могут, а все иные требования могут быть предъявлен только к сособственнику коммунальной квартиры – Горбуновой Г.С. В судебном заседании представители Горбуновой Г.С. - Горбунов О.В. и Умань Т.И., исковые требования Карховой С.А. не признали в полном объеме, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном иске. Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 11 марта 2011года исковые требования Карховой С.А. к Администрации г. Иркутска, Горбуновой Г.С. о сохранении жилой комнаты № ... площадью ... кв.м. на поэтажном плане в коммунальной квартире, расположенной на ... этаже ...-х этажного кирпичного дома по адресу: ...изъят..., в переустроенном состоянии, прекращении права собственности на полезную площадь, в размере ... кв.м. в указанной коммунальной квартире, признании права собственности Карховой С.А. на жилые комнаты № ... площадью ... кв.м. и № ... площадью ... кв.м. на поэтажном плане в квартире расположенной на ... этаже ...-х этажного кирпичного дома по адресу: ...изъят..., кадастровый номер ...номер изъят... оставлены без удовлетворения. Встречный иск Горбуновой Г.С. к Карховой С.А. удовлетворен. На Кархову С.А. возложена обязанность не чинить препятствия Горбуновой Г.С. в пользовании общим имуществом кухней (комнатой № ... согласно экспликации технического паспорта от ...дата изъята... года) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ...изъят... В кассационной жалобе истец Кархова С.А. просит отменить решение и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование доводов к отмене решения Кархова С.А. указала, что суд не мотивировал на каком основании он пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение является кухней. При этом судом установлено, что по состоянию на ...дата изъята... год спорная комната являлась жилым помещением, на ...дата изъята... год значилась как кухня, на ...дата изъята... год – как комната. Однако суд взял данные только за ...дата изъята... год. Документы, свидетельствующие о перепланировке, переустройстве спорной комнаты как из жилой комнаты в кухню и обратно, в инвентарном деле отсутствуют. Судом не установлен статус спорного помещения на момент рассмотрения дела. Ошибочным является вывод суда о том, что спорное помещение является общей долевой собственностью. В материалах дела имеется достаточное количество доказательств того, что на протяжении многих лет спорная комната была жилой и использовалась только истцом, а потому она не может быть отнесена к месту общего пользования. Суд сделал неправильный вывод об отсутствии оснований для приобретения спорной комнаты в силу приобретательской давности, такие основания были указаны истцом в ходе разбирательства дела, однако оставлены судом без внимания. Критически необходимо отнестись к выводу суда о том, что истец чинит Горбуновой Г.С. препятствия в пользовании спорной комнаты, поскольку Горбунова Г.С. и ее представитель Горбунов О.В. не возражали против удовлетворении иска, признав тем самым правомерность занятия спорной комнаты истцом, и дали свое согласие на признание за КарховойС.А. права собственности на комнату, что отражено в протоколе судебного заседания от ...дата изъята... года. Кроме того, в ходе того же судебного заседания, ответчик – администрация г. Иркутска также признала исковые требования о сохранении помещения в переустроенном состоянии. Однако, в нарушение ст. 173 ГПК РФ, такое признание не было процессуально оформлено. В возражениях на кассационную жалобу ответчик Горбунова Г.С. (истец по встречному иску) считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Александровой М.А., объяснения истицы Карховой С.А., ее представителя Рогозного В.Ю., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ответчика Горбуновой Г.С. – Умань Т.И., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда. При рассмотрении дела, судом установлено, ...даные лиц изъяты.. ...дата изъята... был выдан ордер на занятие одной комнаты площадью ... кв.м в квартире № ... ...изъят.... Согласно договору о приватизации от ...дата изъята... администрация ... района г. Иркутска передала в собственность ...даные лиц изъяты.. одну комнату в коммунальной квартире ...-этажного кирпичного дома по адресу: ...изъят.... Общая площадь квартиры –... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. ...даные лиц изъяты.. передается ... доли от всей квартиры, что составляет ... кв.м. общей площади, ... кв.м. жилой. Комната передается в частную собственность. По договору от ...дата изъята... ...даные лиц изъяты.. подарила ...даные лиц изъяты.. одну пятую квартиры, находящуюся по адресу ...изъят..., состоящую из одной комнаты полезной площадью ... кв.м. из них жилой ... кв.м. По договору от ...дата изъята... ...даные лиц изъяты... поменял принадлежащий ему на праве собственности автомобиль марки ...наименование..., ...дата изъята... г.в. на принадлежащую ...даные лиц изъяты.. на праве собственности ... долю ...-комнатной квартиры, полезной площадью ... кв.м. из них жилой площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже, ...-этажного кирпичного по адресу: ...изъят..., доля составляет одну комнату, полезной площадью ... кв.м. из них жилой площадью ... кв.м Согласно договору от ...дата изъята... ...даные лиц изъяты... подарил Карховой С.А. одну комнату полезной площадью ... кв.м, из них жилой ... кв.м, что составляет ... долю от общеполезной площади ... кв.м., из них жилой ... кв.м в ...-комнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу ...изъят.... Указанный в договоре от ...дата изъята... адрес: ...изъят... в настоящее время соответствует адресу: ...изъят.... Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ...дата изъята... ответчица (истица по встречному иску) Горбунова Н.С. получила по наследству ... доли одной комнаты в ...-комнатной коммунальной квартире, расположенной на ... этаже ...-этажного кирпичного дома, полезная площадь комнаты ... кв.м, из них жилой – ... кв.м. Право собственности Горбуновой Г.С. на комнату в коммунальной квартире площадью ... кв.м, находящейся на ... этаже по адресу: ...изъят... зарегистрировано ...дата изъята.... Таким образом, общая площадь коммунальной квартиры, предоставленная Карховой С.А. и Горбуновой Н.С. в соответствии с предоставленными документами должна составлять ... кв.м. (... кв.м. + ... кв.м). Однако, в связи с переводом части ...-комнатной коммунальной квартиры в нежилое помещение в соответствии с Постановлением и.о.мэра г. Иркутска № ...номер изъят..., количество комнат и общая площадь квартиры изменилась и составляет в настоящее время ... кв.м. Разрешая спор, суд, установив все юридически значимые обстоятельства по делу и надлежаще оценив представленным сторонами доказательствам, пришел к правильному выводу о том, что Карховой С.А. ...дата изъята... была приобретена в собственность одна жилая комната площадью ....м в коммунальной квартире по адресу: ...изъят..., а утверждения истицы о приобретении ею по договору дарения двух жилых комнат площадью ... кв.м и ... кв.м ничем не подтверждаются; занимаемая истицей комната площадью ... кв.м, ранее была кухней, которую прежний собственник ...даные лиц изъяты.. присоединил к своей комнате площадью ... кв.м, при этом каких-либо разрешений на указанные действия в администрации г. Иркутска или у других жильцов коммунальной квартиры не получались, разрешения у остальных жильцов коммунальной квартира не спрашивалось. Правовых оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ для признании за Карховой С.А. права собственности на жилые комнаты № ... площадью ... кв..м. и № ... площадью ... кв.м. в коммунальной квартире и прекращения права собственности на полезную площадь в размере ... кв. м в указанной коммунальной квартире, судом не установлено. Доводы Карховой С.А. о наличии у нее оснований для приобретения спорной комнаты в силу приобретательской давности, суд обоснованно не принял во внимание, т.к. истица владела спорным имуществом менее 15 лет, а период владение спорной комнатой ...даные лиц изъяты..в силу ст. 234 ГК РФ не может быть присоединен ко времени владения спорной комнатой Карховой С.А., поскольку его владение не может расцениваться как добросовестное в связи с тем, что получая владение, ...даные лиц изъяты.. знал об отсутствии у него основания возникновения права собственности на спорную комнату. С учетом установленных обстоятельств суд правильно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Карховой С.А. и о правомерности встречных требований Горбуновой Г.С., т.к. в соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, а изменении размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем переустройства и (или) перепланировки. Выводы суда не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности, поскольку они мотивированы, соответствуют содержанию норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. С ними следует согласиться. Доводы ответчика сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств и направлены на иное ошибочное толкование норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, что не отнесено статьей 362 ГПК РФ к числу оснований для отмены решения суда в кассационном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 360, 366 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: решение Кировского районного суда г. Иркутска от 11 марта 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий А.А. Попова Судьи Т.В. Николаева М.А. Александрова