Судья Жилкина Е.М. Судья-докладчик Давыдова О.Ф. По делу № 33-11254/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 14 октября 2011 года г. Иркутск Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе: председательствующего Быковой А.В., судей Амосова С.С. и Давыдовой О.Ф., при секретаре Макаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Тирских П.О. и Тирских Г.Г. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 01 августа 2011 года по гражданскому делу по иску Тирских П.О., Тирских Г.Г. к ЗАО «Ж.» о взыскании убытков, неустойки, морального вреда, штрафа, УСТАНОВИЛА: Тирских П.О. и Тирских Г.Г. обратились в суд с иском к ЗАО «Ж.» о взыскании убытков, неустойки, морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указали, что между ними и ЗАО «Ж.» <дата обезличена> был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно п. <данные изъяты> Договора ответчик принял на себя обязательство заключить с истцами основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Однако обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнены. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, в адрес ответчика была выставлена претензия от <дата обезличена> (вх. <номер обезличен> от <дата обезличена>) с требованием о заключении основного договора. В ответе на претензию ответчик предложил «подписать дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи с уточнением срока передачи квартиры». Таким образом, ответчик признает просрочку исполнения обязательств по Договору и просит перенести сроки по Договору, подписав дополнительное соглашение о переносе сроков, тем самым уходя от ответственности за просрочку исполнения обязательств по Договору. Ответчик не только не исполняет их требования добровольно, но он также не исполняет определение Кировского районного суда г. Иркутска от <дата обезличена> по гражданскому делу <номер обезличен>. Согласно указанному определению суд утвердил мировое соглашение, по которому ответчик принял на себя обязательства в срок до <дата обезличена> включительно и после подписания мирового соглашения подать документы на регистрацию права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты>, по адресу: <адрес обезличен>. В течение <данные изъяты> рабочих дней после регистрации своего права собственности на квартиру, но не позднее <дата обезличена> ответчик обязался подписать с истцами договор купли-продажи. В свою очередь истцы отказались от требований о взыскании суммы убытков в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. и штрафа в размере <данные изъяты> от суммы, удовлетворенной судом, присужденной в пользу потребителя, которые были заявлены в ходе судебного производства. Однако ответчиком не приняты меры по исполнению условий мирового соглашения. Просили суд взыскать с ЗАО «Ж.» в их пользу сумму убытков в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной в пользу потребителей. Решением суда в удовлетворении исковых требований Тирских П.О., Тирских Г.Г. к ЗАО «Ж.» отказано. В кассационной жалобе Тирских П.О. и Тирских Г.Г. просят решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование жалобы указано, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального и процессуального права. В решении суда указано, что обязанность подписать основной договор возникает у ответчика (и может возникнуть) лишь после государственной регистрации права собственности на квартиру непосредственно у самого ответчика. Срок оформления ответчиком данного права в предварительном договоре не определен. Данный вывод суда является ошибочным. Поскольку государственная регистрация права собственности на квартиру, указанную предметом договора, носит заявительный характер, то зависит от воли одной из сторон, в связи с чем не является неизбежным событием. Кроме того, суд не принял во внимание доводы истцов об отсутствии у них другого жилого помещения для проживания. В указанном в решении суда жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проживать невозможно, поскольку квартира является <данные изъяты> и в ней проживают родители истца Тирских Г.Г. Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило. Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения представителя ЗАО «Ж.» Федорова Д.В., полагавшего решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Судом при рассмотрении дела установлено, что <дата обезличена> между Тирских П.О., Тирских Г.Г. (Покупатель) и ЗАО «Ж.» (Общество) заключен предварительный договор <номер обезличен> купли-продажи квартиры. Согласно п. <данные изъяты> договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), указанного в п. <данные изъяты> настоящего договора, именуемого в дальнейшем «Квартира», в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Обязательства по оплате по предварительному договору купли-продажи квартиры истцами исполнены, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между филиалом ЗАО «Ж.» и Тирских П.О., и не оспаривается ответчиком. <дата обезличена> Тирских П.О., Тирских Г.Г. в адрес ЗАО «Ж.» направлена претензия – требование о заключении до <дата обезличена> основного договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. <данные изъяты> договора Общество обязуется подписать с Покупателем основной договор купли-продажи Квартиры в срок не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по предварительной оплате, в том числе предусмотренных п. <данные изъяты> настоящего договора. По сообщению Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска от <дата обезличена> разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <данные изъяты>, расположенного по строительному адресу: <адрес обезличен>, ( в котором расположена спорная квартира), застройщику ЗАО «Ж.» не выдавалось. Определением Кировского районного суда г. Иркутска от <дата обезличена> в рамках гражданского дела по иску Тирских П.О., Тирских Г.Г. к ЗАО «Ж.» о взыскании убытков в виде неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, признании незаконными действий ЗАО «Ж.» в связи с неисполнением взятых на себя обязательств по договору, взыскании морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной в пользу потребителя, в целях исполнения обязательств по предварительному договору было утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны при подписании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, но не позднее <дата обезличена>, обязуются заключить соглашение о расторжении предварительного договора <номер обезличен> от <дата обезличена> с условием о зачете денежных средств в размере <данные изъяты> руб., уплаченных истцами по предварительному договору, в счет уплаты цены договора купли-продажи квартиры, и о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что условием предварительного договора предусмотрен срок заключения основного договора - не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру, в связи с чем, учитывая, что государственной регистрации права собственности Общества на квартиру не производилось, срок исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи не истек. Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности. Доводы кассационной жалобы о том, что поскольку в предварительном договоре купли-продажи не указана конкретная дата заключения основного договора, то основной договор в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ подлежит заключению в течение 1 года с момента подписания предварительного договора, суд необоснованно отказал во взыскании убытков по аренде жилого помещения, а также во взыскании неустойки, компенсации морального вреда по Закону «О защите прав потребителей», не влияют на выводы суда, поскольку основаны на произвольном толковании норм материального права. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при этом в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, при этом в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Таким образом, законодателем определен способ защиты права при неисполнении обязательств по предварительному договору. Как следует из ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Из предварительного договора следует, что срок исполнения обязательства по заключению основного договора определен - не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру, при этом, учитывая функциональное назначение предварительного договора - организацию заключения в будущем основного договора, в предварительном договоре могут также содержаться указания о том, какие действия должна совершить та или иная сторона для того, чтобы стало возможным заключение основного договора. Соответственно, поскольку за Обществом право собственности на квартиру не зарегистрировано, суд обосновано не установил нарушения ответчиком обязательства по заключению основного договора купли-продажи, и не установил нарушения прав истцов как потребителей, в связи с чем не применял нормы Закона «О защите прав потребителей». Кассационная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену судебного акта, в связи с чем решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 01 августа 2011 года по данному гражданскому делу отмене не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 01 августа 2011 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий А.В. Быкова Судьи С.С. Амосов О.Ф. Давыдова