Судья Игнатова И. В.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л. С.,

судей Каракич Л. Л. и Ткачук М. А.,

при секретаре Нечкиной Е. А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Махчаевой Р. И. на решение Бодайбинского городского суда Иркутской области от 16 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Фет Н.В. к Махчаевой Р.И. о выселении и вселении в жилое помещение; по встречному иску Махчаевой Р.И. к Фет Н.В. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, снятии с регистрационного учета, по иску Махчаева А.Р. к Махчаевой Р.И., нотариусу Бодайбинского нотариального округа Назаровой Е.В. о восстановлении срока для принятия наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на 1\2 доли жилого помещения

УСТАНОВИЛА:

В обоснование иска Фет Н.В. указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи, заключенного с Махчаевой Р.И. <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена>.

Махчаева Р.И. препятствует вселению Фет Н.В. в указанную квартиру и не освобождает ее, оставаясь в ней проживать.

В связи с чем Фет Н.В. просила выселить Махчаеву Р.И. из указанного жилого помещения и вселить ее в жилое помещение.

Махчаева Р.И. обратилась в суд с иском к Фет Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., заключенного <Дата обезличена> с Фет Н.В; признании права собственности на указанное жилое помещение, снятии Фет Н.В. с регистрационного учета.

В обоснование иска Махчаева Р.И. указала, что она, являясь собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство после смерти мужа Махчаева Р.А., заключила с Фет Н.В. договор купли-продажи, по условиям которого Фет Н.В. должна была уплатить за квартиру <данные изъяты> рублей. Фет Н.В. предложила отсрочить уплату денежных средств на один месяц в связи с финансовыми затруднениями, обещав передать денежные средства при регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.

Фет Н.В. передала ей в счет уплаты <данные изъяты> рублей, пояснив, что <данные изъяты> рублей она передала сыну умершего Махчаева Р.А. Махчаеву А.Р. как наследнику.

Махчаев А.Р. обратился в суд с иском к Махчаевой Р.И. и нотариусу Бодайбинского нотариального округа Назаровой Е.В. о восстановлении срока для принятия наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на ? доли в жилом помещении. расположенном по адресу: .....

В обоснование иска Махчаев А.Р. указал, что <Дата обезличена> умер его отец Махчаев Р.А.

После смерти отца осталось наследственное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: .....

О смерти отца он узнал от одноклассницы. Махчаева Р.И. сообщила, что приедет в .... в мае 2010 года и встретится с ним. Однако от встреч с ним впоследствии отказалась.

В июле 2010 года узнал, что квартира продана Фет Н.В.

В его присутствии Фет Н.В. передала Махчаевой Р.И. в качестве оплаты за квартиру <данные изъяты> рублей ...., из которых Махчаева Р. И. передала ему <данные изъяты> рублей.

Ему стало известно, что квартира продана за <данные изъяты> рублей, тогда как ему передано <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о нарушении его права на 1\2 доли наследственного имущества.

Решением Бодайбинского городского суда Иркутской области от 16 декабря 2010 года иск Фет Н.В. удовлетворен.

Суд выселил Махчаеву Р.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....; вселил Фет Н.В. и несовершеннолетнюю А. в указанное жилое помещение.

Махчаевой Р.И. и Махчаеву А.Р. отказано в заявленных ими исках.

В кассационной жалобе Махчаевой Р.И. поставлен вопрос об отмене решения по мотивам его незаконности и необоснованности.

В возражении относительно кассационной жалобы заместитель прокурора .... Галиулин Р.Г. просил решение суда оставить без изменения.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., пояснения представителя Махчаевой Р.И. Торбина В.С. об отмене решения, пояснения прокурора Нарижняк О.Н. об оставлении решения без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда полагает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

В соответствии с частью 2 статьи 218 гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимости согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьям 131 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого помещения, квартиры, а также переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи, заключенному <Дата обезличена> между Махчаевой Р.И. и Фет Н.В., Махчаева Р.И. продает. А Фет Н.В. покупает .... в ..... По условиям договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Из содержания условий договора купли-продажи следует, что сторонами установлен порядок расчета – полный расчет до подписания договора. Согласно передаточному акту от <Дата обезличена>, подписанному Махчаевой Р.И. и Фет Н.В. покупатель передал продавцу <данные изъяты> рублей.

Право собственности Фет Н.В. на приобретенную у Махчаевой Р.И. квартиру зарегистрировано <Дата обезличена> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Что подтверждается свидетельством .....

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

Учитывая, что квартира принадлежит Фет Н.В., она вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом своей властью и в своем интересе, в том числе вправе проживать в квартире.

Договором купли-продажи не предусмотрено сохранение права Махчаевой Р. И. по пользованию квартирой.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о вселении Фет Н.В. в спорную ...., в .... и выселении Махчаевой Р.И. из указанной квартиры.

В соответствии со статьей 450 гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В качестве основания для расторжения договора, Махчаева Р.И. указала, что Фет Н.В. в счет оплаты стоимости квартиры передано <данные изъяты> рублей, тогда как стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей.

Между тем, как указано выше из содержания договора купли-продажи и передаточного акта следует, что Фет Н.В. обязанность по оплате стоимости квартиры <данные изъяты> рублей исполнена.

Оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры не имеется.

Указание в кассационной жалобе на не подписание сторонами договора купли-продажи не является основанием для признания решения незаконным, поскольку договор купли-продажи содержит подписи продавца Махчаевой Р. И. и покупателя Фет Н.В.

Подписание договора с указанием полных фамилии, имени и отчества, не свидетельствует об отсутствии подписи одной из сторон договора, а является одной из форм подписи.

Кроме того, не подписание договора, если такое имело место, не является основанием для расторжения договора (статьи 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бодайбинского городского суда Иркутской области от 16 декабря 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Махчаевой Р. И. без удовлетворения.