Судья Тимофеева А.М. Судья-докладчик Орлова Е.Ю. По делу № 33-11937/2011 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 31 октября 2011 года г. Иркутск Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе: председательствующего Орловой Е.Ю., судей Кравченко Е.Г. и Николаевой Т.В., при секретаре Арбатской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя ответчика ООО НПФ «С» Шолоховой Ю.Ю. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 05 июля 2011 года по гражданскому делу по иску Зандановой Л.В. к ООО НПФ «С» о возложении обязанности исполнить в натуре обязательства по договорам, признании права собственности на гаражи, взыскании переплаты по договору, взыскании неустойки, по встречному исковому заявлению ООО НПФ «С» к Зандановой Л.В. о расторжении договоров, взыскании задолженности по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л А: Занданова Л.В. обратилась в суд исковым заявлением к ООО НПФ «С» о возложении обязанности исполнить в натуре обязательство, принятое в соответствии с договором "Номер обезличен" «О долевом участии в строительстве подземной автопарковки», заключенным между нею и ответчиком, передать ей подземный гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу "Адрес обезличен", площадью "..." кв.м. В обоснование исковых требований указала, что "Дата обезличена" между нею и ООО НПФ «С» заключен договор "Номер обезличен" об инвестировании в форме капитальных вложений. В соответствии с вышеуказанным договором ответчик принял на себя обязательство осуществить действия по вложению инвестиций в объект капитальных вложений, а она осуществить инвестирование строительства объекта капитальных вложений, т.е. оплатить строительство квартиры. В соответствии с п. 3.1.2. Договора ответчик обязан построить и передать ей "..." квартиру на "..." этаже общей площадью "..." кв.м., жилой "..." кв.м., лоджия "..." кв.м., автостоянка "..." кв.м. под домом. Согласно п. 2.1. Договора цена за квадратный метр общей площади "..." рублей. В п.2.2. договора указано, что стоимость закрепленного за «Инвестором» подземного гаража (автостоянка) оформляется отдельным договором и составляет "..." рублей. В соответствии с дополнительным соглашением к Договору по квартире "Номер обезличен" стоимость квартиры - "..." рублей, оплачено "..." рублей; "..." рублей (передано материалов ответчику); итого оплачено "..." рублей; "..." за "..." гаража; итого к доплате 1 "..." рублей. Согласно п. 3.1.2. Договора "..." «О долевом участии в строительстве подземной «автопарковки», заключенного между нею и ответчиком "Дата обезличена"., ответчик обязуется построить и передать "..." ст. места площадью "..." кв.м. Стоимость стоянко/места составляет "..." рублей. (п. 2.2. договора) Истица указывает, что в соответствии с Договором "Номер обезличен" «Об инвестировании в форме капитальных вложений», заключенному между нею и ответчиком "Дата обезличена"., ответчик принял на себя обязательство осуществить действия по вложению инвестиций в объект капитальных вложений, а истица - осуществить инвестирование строительства объекта капитальных вложений, т.е. оплатить строительство квартиры, площадью "..." кв.м.. В соответствии с дополнительным соглашением по квартире "Номер обезличен" (б/с "Номер обезличен"этаж "..."), заключенным "Дата обезличена". оплачено "..." рублей; стоимость квартиры "Номер обезличен" = "..." рублей; разница "..." рублей гараж + "..." рублей "..." рублей к возврату. Истица указывает, что "Дата обезличена" между нею и ответчиком заключен договор "Номер обезличен". Предметом договора является долевое участие в строительстве в "Адрес обезличен" подземной автопарковки, гараж "Номер обезличен". В соответствии с п. 3.1.2. Договора "Номер обезличен" ответчик обязуется построить и передать "..." ст/место площадью "..." кв.м. Стоимость стоянко/места "..." рублей (п.2.2. договора). Таким образом, в соответствии с заключенными договорами она должна была оплатить ответчику "..." рублей, исходя из стоимости "..." кв.м. жилого помещения - квартиры - "..." рублей, стоимости "..." кв.м. лоджии - "..." рублей, стоимости парковочного места "..." м. - "..." рублей, стоимости двух парковочных мест, общим размером "..." м. - "..." рублей. За вышеуказанные деньги в ее собственность должны перейти: по договорам "Номер обезличен", "Номер обезличен": "..." комнатная квартира на "..." этаже общей площадью "..." кв.м., жилой "..." кв.м., лоджия "..." кв.м., "..." стояночных места общей площадью "..." м.; по договорам "Номер обезличен" - квартира, площадью "..." кв.м., "..." ст. место площадью "..." м. Всего ею по договорам оплачено: "Дата обезличена" - "..." рублей; "Дата обезличена" - "..." рублей: "Дата обезличена"- "..." рублей; "Дата обезличена".- "..." рублей; "Дата обезличена".- "..." рублей; "Дата обезличена".- "..." рублей; "Дата обезличена".- "..." руб.; итого оплачено "..." руб. В настоящее время она пользуется: квартирой "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен"-в по "Адрес обезличен", площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м. находящейся на "..." этаже; квартирой "..." в доме "Номер обезличен"в по "Адрес обезличен", площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., находящейся на "..." этаже; подземным гаражом "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен"-в по "Адрес обезличен", площадью "..." кв.м., подземным гаражом "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен"в по "Адрес обезличен" площадь "..." кв.м. До настоящего времени ответчиком ей не передано стояночное место "Номер обезличен" в размерах, оговоренных договором. Ответчик предлагает принять стояночное место - подземный гараж "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен"-в по "Адрес обезличен", площадью "..." кв.м., однако в ее собственность должно перейти стояночное место "Номер обезличен" Истица также указывает, что в соответствии с Договором ответчик принял на себя обязательство окончить строительство дома "Дата обезличена"., однако указанное обязательство ответчик не исполнил. Просрочка составляет более "..." дней. Просила суд обязать ООО НПФ «С» исполнить в натуре обязательство, принятое в соответствии с договором "Номер обезличен" «О долевом участии в строительстве подземной автопарковки» и передать ей подземный гараж "Номер обезличен", расположенный по адресу "Адрес обезличен", площадью "..." кв.м. В дальнейшем истица уточнила свои требования и просила суд обязать ответчика исполнить в натуре обязательство, принятое в соответствии с договором "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., передать ей квартиру "Номер обезличен", расположенную в доме "Номер обезличен" по "Адрес обезличен", общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., обязать ответчика исполнить в натуре обязательство, принятое в соответствии с договором "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., передать ей квартиру "Номер обезличен", расположенную в доме "Номер обезличен" по "Адрес обезличен", общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., обязать ответчика исполнить в натуре обязательство, принятое в соответствии с договором "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., передать ей нежилое помещение, подземный гараж "Номер обезличен", расположенный в подвале дома "Номер обезличен"» по "Адрес обезличен", общей площадью "..." кв.м. (по техническому описанию БТИ-литера «Б»), передать ей нежилое помещение, подземный гараж "Номер обезличен", расположенный в подвале дома "Номер обезличен" по "Адрес обезличен", общей площадью "..." кв.м. (по техническому описанию БТИ-литера «Б»), обязать ответчика исполнить в натуре обязательство, принятое в соответствии с договором "Номер обезличен", передать ей подземный гараж "Номер обезличен", расположенный в подвале дома "Номер обезличен" по "Адрес обезличен", общей площадью "..." кв.м., взыскать с ответчика неустойку по договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена" в размере "..." руб., неустойку по договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена" в размере "..." руб., неустойку по договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена". в размере "..." руб., неустойку по договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена". в размере "..." руб. Кроме этого, в соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство по окончанию строительства дома: по договору "Номер обезличен" - "Дата обезличена", по договору "Номер обезличен" - "Дата обезличена", по договору "Номер обезличен" - "Дата обезличена", по договору "Номер обезличен" - "Дата обезличена" Истица указывает, что до настоящего времени официально ей не переданы документы, необходимые для регистрации ее права собственности на квартиры и гаражи. В "Дата обезличена" в ее адрес ответчиком направлено предупреждение о задолженности по договору "Номер обезличен" в размере "..." руб. и предупреждение о задолженности по договору "Номер обезличен" в размере "..." руб., из указанных претензий следует, что ответчик предлагает оплатить ей задолженность за строительство квартир "Номер обезличен" и "Номер обезличен" в сумме "..." рублей. "Дата обезличена". в ее адрес направлено письмо, в котором ответчик указывает на то, что стояночное место "Номер обезличен" представлено ей бесплатно, в счет перевода квартиры из одной блок-секции в другую, однако "Дата обезличена". в ее адрес направлено письмо с расчетом по задолженности за строительство квартир "Номер обезличен" и "Номер обезличен" с приложением расчета на сумму "..." рублей. В связи с вышеуказанными нарушениями неоднократно ею направлялись претензии в адрес ответчика -"Дата обезличена"., "Дата обезличена"., "Дата обезличена" Полагает, что ею полностью оплачены все квартиры и стояночные места, при этом с учетом того, что стояночные места предоставлены меньшей площадью, а квартиры предоставлены без лоджий, финансовые обязательства выполнены выше принятых. Кроме этого, до настоящего времени ни на один объект ей не представлены акты о передаче и договоры, необходимые для регистрации права в Управлении Росреестра по Иркутской области. ООО НПФ «С» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Зандановой Л.В. о признании Договора "Номер обезличен" о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от "Дата обезличена" незаключенным. В обоснование встречных исковых требований указано, что пунктом 1.1 Договора "Номер обезличен" о долевом участии в строительстве подземной автостоянки от "Дата обезличена" определен предмет - долевое участие в строительстве в "Адрес обезличен" подземной автопарковки. Стоимость закрепленного за Дольщиком стоянко/места составляет "..." руб. (п. 2.2 Договора). Дольщик осуществляет финансирование строительства подземной автопарковки путем перечисления средств в сроки, указанные в плане-графике (Приложение № 1) (п. 2.1 Договора). Согласно Приложению № 1 к Договору оплата стоимости стоянко/места должна быть произведена в "Дата обезличена" Из п. 4.1 Договора следует, что Договор вступает в силу после внесения Дольщиком первого платежа в течение 10 дней с момента подписания Договора и действует до момента завершения сторонами взаиморасчетов и выполнения иных обязательств, принятых на себя сторонами. Оплата стоимости указанного стоянко/места по Договору Зандановой Л.В. внесена не была. Просили суд признать Договора "Номер обезличен" о долевом участии в строительстве подземной автостоянки от "Дата обезличена". с Зандановой Л.В. незаключенным. В дальнейшем ООО НПФ «С» уточнили заявленные встречные исковые требования к Зандановой Л.В., просили суд расторгнуть Договор "Номер обезличен" о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от "Дата обезличена" с Зандановой Л.В., расторгнуть Договор "Номер обезличен" о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от "Дата обезличена". с Зандановой Л.В., указав, что в соответствии с п. 2.1. Договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена". цена за квадратный метр стоимости квартиры составляет "..." рублей. На основании п. 3.3.1. договора Занданова Л.В. обязалась перечислять денежные средства по суммам и в сроки согласно календарного графика (Приложения № 1 к договору). Оплачено Зандановой Л.В. по договору: "Дата обезличена". - "..." руб.; "Дата обезличена". - "..." руб.; "Дата обезличена". - "..." руб.; "Дата обезличена". - "..." руб.; "Дата обезличена". - "..." руб.; "Дата обезличена" - "..." руб. Итого: "..." руб. Из условий договора следует, что квартира передается Зандановой Л.В. с чистовой отделкой. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае изменения Зандановой Л.В. по ее желанию отделки квартиры, она осуществляет дополнительные инвестиции, размер которых определяется на основе представленных ООО НПФ «С» цен на строительные работы и материалы. Зандановой Л.В. был согласован проект перепланировки квартиры, согласно которому лоджия была присоединена к общей площади квартиры. В силу п. 4.2. договора Занданова Л.В. согласовывает предусмотренную проектом отделку квартиры или оговаривает протоколом согласования особую отделку. Приложением № 2 к договору частично определены виды работ, производящиеся в квартире. Дополнительным соглашением по квартире "Номер обезличен" от "Дата обезличена" Занданова Л.В. приняла на себя обязательства самостоятельно приобрести отделочные материалы и сантехнику, в связи с чем, стоимость квартиры была уменьшена на сумму таких материалов в размере "..." руб. В соответствии с актами выполненных работ стоимость отделочных работ и материалов в квартире "Номер обезличен" составила по акту "Номер обезличен" от "Дата обезличена" - "..." руб. с учетом НДС, по акту "Номер обезличен" от "Дата обезличена". - "..." руб. с учетом НДС. Акт на сумму "..." руб. был согласован Зандановой Л.В. "Дата обезличена" от подписи другого акта Занданова Л.В. отказалась, при этом работу фактически приняла. Кроме того, на основании расходного ордера Зандановой Л.В. были возвращены денежные средства в размере "..." руб.- стоимость двери. На основании данных технического паспорта на данную квартиру общая площадь квартиры составляет "..." кв.м., в том числе жилая - "..." кв.м. Согласно расчета стоимость квартиры составляет: По договору площадь квартиры - "..." кв. м, площадь лоджии - "..." кв. м.; "..." кв. м "..." кв. м. х "..." ="..." кв. м.; Фактически площадь квартиры - "..." кв. м.; "..." в. м - "..." кв. м. = "..." кв. м - разница между площадями Цена без стоимости материалов составляет "..." рублей за 1 кв. м.; "..." кв. м. х "..." руб. = "..." руб. - переплата по договору Стоимость отделочных работ составляет: "..." руб. + "..." руб. = "..." руб. Таким образом, задолженность Зандановой Л.В. перед ООО НПФ «С» по данному договору составляет: "..." руб. - "..." рублей = "..." руб. В соответствии с п. 2.2 Договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена". стоимость двух стоянко/места составляет "..." руб. Согласно Приложению № 1 к договору финансирование строительства осуществляется по графику - "..." руб. - "Дата обезличена" Однако Занданова Л.В. свои обязательства по оплате стоимости двух стоянко/места не исполнила. "Дата обезличена". в адрес Зандановой Л.В. направлено письмо, содержащее отказ ООО НПФ «С» от исполнения договора в связи с нарушением графика оплаты. В соответствии с п. 2.1. Договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена". цена за квадратный метр стоимости квартиры составляет "..." руб., лоджия "..." %. Согласно п. 4.1.4. договора в случае изменения Зандановой Л.В. по ее желанию отделки квартиры, отличной от проектной и предложенной ООО НПФ «С», она оплачивает дополнительные инвестиции, размер которых определяется дополнительной сметой, представленной ей на использование дополнительных материалов и стоимости выполненных дополнительно работ неучтенных проектом. Зандановой Л.В. был согласован проект перепланировки квартиры, согласно которому лоджия была присоединена к общей площади квартиры. Приложением № 2 к договору частично определены виды работ, производящиеся в квартире. Дополнительным соглашением по квартире "Номер обезличен" от "Дата обезличена" Занданова Л.В. приняла на себя обязательства самостоятельно приобрести отделочные материалы и сантехнику в связи с чем, стоимость квартиры была уменьшена на сумму таких материалов в размере "..." руб. В соответствии с актами выполненных работ стоимость отделочных работ и материалов в квартире "Номер обезличен" составила по акту "Номер обезличен" от "Дата обезличена" - "..." руб. с учетом НДС, по акту "Номер обезличен" от "Дата обезличена" - "..." руб. с учетом НДС. Акт на сумму "..." руб. был согласован Зандановой Л.В. "Дата обезличена", от подписи другого акта Занданова Л.В. отказалась. Кроме того, на основании расходного ордера Зандановой Л.В. были возвращены денежные средства в размере "..." руб. - стоимость двери. На основании данных технического паспорта на данную квартиру общая площадь квартиры составляет "..." кв.м., в том числе жилая - "..." кв.м. Согласно расчета стоимость квартиры составляет: По договору площадь квартиры - "..." кв. м., площадь лоджии - "..." кв. м.; "..." кв. м + "..." кв. м. х "..." = "..." кв. м.; Фактически площадь квартиры - "..." кв. м.; "..." в. м - 102,45 кв. м. = "..." кв. м - разница между площадями; Цена без стоимости материалов составляет "..." руб. за 1 кв. м.; "..." кв. м. х "..." руб. = "..." руб. - стоимость квартиры; Стоимость отделочных работ составляет: "..." рублей + "..." рублей = "..." руб.; Оплачено Зандановой Л.В. по договору "Дата обезличена" - "..." руб. Таким образом, Зандановой Л.В. излишне уплачено ООО НПФ «С» по данному договору: "..." руб. - "..." руб. - "..." руб. = "..." руб. В соответствии с п. 2.2 Договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена". стоимость стоянко/места составляет "..." руб. Согласно Приложению № 1 к договору финансирование строительства осуществляется по графику - "..." руб. - "Дата обезличена" Однако Занданова Л.В. свои обязательства по оплате стоимости стоянко/места не выполнила. "Дата обезличена". в адрес Зандановой Л.В. направлено письмо, содержащее отказ ООО НПФ «С» от исполнения договора в связи с нарушением графика оплаты. Зандановой Л.В. обязательство по договорам "Номер обезличен" по финансирования строительства стоянко/мест в установленные договорами сроки не исполнены. Письмом ООО НПФ «С» уведомило Занданову Л.В. об отказе от исполнения данных договоров. В "Дата обезличена" Зандановой Л.В. были переданы квартиры, то есть фактически она их приняла, согласилась с объемом, качеством и ценой выполненных отделочных работ и материалов. Просили суд расторгнуть Договор "Номер обезличен" о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от "Дата обезличена". с Зандановой Л.В., расторгнуть Договор "Номер обезличен" о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от "Дата обезличена". с Зандановой Л.В. Определением Кировского районного суда г. Иркутска от "Дата обезличена" прекращено производство по делу в части исковых требований Зандановой Л.В. к ООО НПФ «С» о возложении на ответчика обязанности исполнить в натуре обязательство, принятое в соответствии с договором "Номер обезличен" от "Дата обезличена", передать ей квартиру "Номер обезличен", расположенную в доме "Номер обезличен"» по "Адрес обезличен", общ. площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., обязании ответчика исполнить в натуре обязательство, принятое в соответствии с договором "Номер обезличен" от "Дата обезличена", передать ей квартиру "Номер обезличен", расположенную в доме "Номер обезличен" по "Адрес обезличен", общ. площадью "..." кв.м., в том числе жилой "..." кв.м., в связи с отказом истца от заявленных исковых требований в указанной части в связи с добровольным урегулированием спора в указанной части. Занданова Л.В. "Дата обезличена" уточнила заявленные требования, просила суд обязать ответчика исполнить в натуре обязательства, принятые в соответствии с договорами "Номер обезличен" от "Дата обезличена" и "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., признать право собственности на подземный гараж "Номер обезличен", по адресу: "Адрес обезличен", дом "Номер обезличен" общей площадью "..." кв.м. (по техническому описанию БТИ-литера «Б»), признать право собственности на подземный гараж "Номер обезличен" по адресу: "Адрес обезличен", дом "Номер обезличен" общей площадью "..." кв.м. (по техническому описанию БТИ-литера «Б»), признать право собственности на подземный гараж "Номер обезличен", по адресу: "Адрес обезличен" дом "Номер обезличен" общей площадью "..." кв.м.), взыскать с ответчика переплату по Договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена" в размере "..." руб., взыскать с ответчика неустойку по договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена" в размере "..." руб., неустойку по договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена" в размере "..." руб., неустойку по договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена" в размере "..." руб. Определением Кировского районного суда г. Иркутска от 05.07.2011 г. прекращено производство по делу в части исковых требований Зандановой Л.В. к ООО НПФ «С» о взыскании неустойки по договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена" в размере "..." руб. в связи с отказом истца от заявленных исковых требований в указанной части. "Дата обезличена" ООО НПФ «С» уточнил заявленные встречные исковые требования, просило суд расторгнуть договоры "Номер обезличен" о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от "Дата обезличена"., "Номер обезличен" о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от "Дата обезличена"., взыскать с Зандановой Л.В. в пользу ООО НПФ «С» задолженность по договорам "Номер обезличен" в размере "..." руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "..." руб. В судебном заседании Занданова Л.В. и ее представитель Седов В.П. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в последнем уточненном исковом заявлении от "Дата обезличена" настаивали на их удовлетворении, встречные исковые требования не признали, считают их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании представители ответчика - генеральный директор ООО НПФ «С» Нечаева О.М., Шолохова Ю.Ю. требования истицы Зандановой Л.В. не признали, полагали их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, заявленные встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в последнее уточненном исковом заявлении от "Дата обезличена" настаивали на их удовлетворении. В судебном заседании третье лицо на стороне первоначального истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Занданов Л.В., полагал заявленные исковые требования Зандановой Л.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ООО НПФ «С» полагал незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 05 июля 2011 года исковые требования Зандановой Л.В. к ООО НПФ «С» удовлетворены. На ООО НПФ «С» возложена обязанность исполнить в натуре обязательства, принятые в соответствии с договором "Номер обезличен" от "Дата обезличена". и "Номер обезличен" от "Дата обезличена". о долевом участии в строительстве автопарковки, путем передачи по акту приема-передачи Зандановой Л.В.: - подземного гаража "Номер обезличен", по адресу: "Адрес обезличен" общей площадью "..." кв.м. (по техническому описанию БТИ-"..." - подземного гаража "Номер обезличен", по адресу: "Адрес обезличен" общей площадью "..." кв.м. (по техническому описанию БТИ-"..." - подземного гаража "Номер обезличен" по адресу: "Адрес обезличен" общей площадью "..." кв.м. (по техническому описанию БТИ-"..." Признано за Зандановой Л.В. право собственности на подземный гараж "Номер обезличен", по адресу: "Адрес обезличен"общей площадью "..." кв.м. (по техническому описанию БТИ-"..." подземный гараж "Номер обезличен", по адресу: "Адрес обезличен"общей площадью "..." кв.м. (по техническому описанию БТИ-"..." подземный гараж "Номер обезличен", по адресу: "Адрес обезличен", общей площадью "..." кв.м. (по техническому описанию БТИ-"..."»). Взыскана с ООО НПФ «С» в пользу Зандановой Л.В. переплата по Договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена" о долевом участии в строительстве автопарковки в размере "..." руб. Взыскана с ООО НПФ «С» в пользу Зандановой Л.В. неустойка по договору "Номер обезличен" об инвестировании в форме капитальных вложений от "Дата обезличена" в размере "..." руб., по договору "Номер обезличен" об инвестировании в форме капитальных вложений от "Дата обезличена". в размере "..." руб. В оставшейся части исковых требований Зандановой Л.В. отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ООО НПФ «С» к Зандановой Л.В. отказано. В кассационной жалобе представитель ответчика ООО НПФ «С» Шолохова Ю.Ю. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование доводов жалобы указано, что не соответствует действительности и не подтверждается доказательствами по делу вывод суда о выполнении в полном объеме Зандановой Л.В. обязательств по оплате цены по договорам "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., "Номер обезличен" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., "Номер обезличен" от "Дата обезличена". перед ООО НПФ «С». Выводы суда относительно отсутствия претензий ООО НПФ «С» к Зандановой Л.В. по оплате, а также относительно предоставления ей трех стояночных мест до момента обращения последней с исковым заявлением в суд не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Судом не учтено, что из текста письма ТСЖ «Э» не следует, что данные гаражи были предоставлены Зандановой Л.В. в фактическое пользование ООО НПФ «С». Более того, фактическое пользование Зандановой Л.В. не подтверждает отсутствие долга последней перед ООО НПФ «С». Возражая на кассационную жалобу, представитель Зандановой Л.В. – Седов В.П. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Заслушав доклад судьи Орловой Е.Ю., объяснения представителя ответчика ООО НПФ «С» - Шолоховой Ю.Ю. в поддержку доводов кассационной жалобы, Зандановой Л.В. и ее представителя Седова В.П., согласившегося с решением суда, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам кассационной жалобы и возражений на нее, обсудив приведенные в них доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. При рассмотрении данного гражданского дела, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст.ст. 309, 314, 329, 330, 332 ГК РФ, ст. 4, 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, установил все юридически значимые обстоятельства, дал правильную правовую оценку представленным сторонами доказательствам. Судом установлено, что между ООО НПФ «С» (Заказчик) и Зандановой Л.В. (Инвестор) было заключено 4 Договора: 1) договор "Номер обезличен" от "Дата обезличена" об инвестировании в форме капитальных вложений, по условиям которого Инвестор принимает на себя обязательства осуществить инвестирование строительства объекта капитальных вложений в целях приобретения на него права собственности, а Заказчик принимает на себя обязательство осуществить действия по вложению инвестиций в объект капитальных вложений в целях получения Инвестором результата, установленного настоящим Договором. Инвестор осуществляет финансирование (инвестирование) строительства квартиры, цена за квадратный метр общей площади которой будет составлять "..." руб., в сроки, установленные в инвестиционном графике, Приложение № 1 к настоящему Договору, согласно сметы затрат на строительство жилого дома (п. 2.1). Согласно п. 2.2. Договора, стоимость закрепленного за Инвестором подземного гаража - автостоянки (в отдельном договоре) составляет "..." руб. В случае изменения инвестором по его желанию отделки объекта своих инвестиций, Инвестор осуществляет дополнительные инвестиции. Размер дополнительных инвестиций определяется на основе представленных Заказчиком цен на строительные работы и материалы. Инвестор является собственником инвестиций, осуществленных по настоящему договору. На результаты капитальных вложений право собственности возникает с момента государственной регистрации блок/секции "Номер обезличен", в которой находится объект капитальных вложений (п.п. 2.3, 2.4). В силу п.п. 3.1.1, 3.1.2 Договора ООО НПФ «С» обязалось построить и передать в установленном законом порядке в "Дата обезличена" в собственность инвестору в блок/секции "Номер обезличен" "..." квартиру в "..." подъезде, на "..."-этаже, в жилом доме по "Адрес обезличен", общей площадью "..." кв.м., жилой - "..." кв.м., лоджия "..." кв.м., автостоянка "..." кв.м. под домом. Согласно п.п. 3.1.6, 3.1.7 Договора моментом передачи квартиры считается дата подписания акта рабочей комиссии с оформлением акта приема-передачи между Заказчиком и Инвестором. Инвестору предоставляются документы, после сдачи жилого дома государственной комиссии, в соответствии с требованиями учреждения юстиции по регистрации права собственности. Инвестор согласовывает предложенную планировку квартиры в письменном виде до утверждения архитектурой планировок. Инвестор согласовывает предусмотренную проектом отделку квартиры или оговаривает протоколом согласования особую отделку (п.п. 4.1, 4.2). Квадратура квартиры по оплате принимается та, которая представлена по чертежам проектной организацией, т.к. строительство, отделочные работы и взаиморасчеты с подрядными организациями производятся по проектным чертежам. Оплата за отделочные работы применяется индивидуально для каждого Инвестора, поскольку за счет зашивки труб и т.д. общая площадь квартиры уменьшается (п. 4.7). Согласно Графика инвестиционных взносов на строительство квартиры "Номер обезличен" (строительный номер) в жилом доме "Адрес обезличен", являющемуся Приложением № 1 к Договору "Номер обезличен" от "Адрес обезличен" - общая площадь квартиры - "..." кв.м.; площадь лоджии и балкона - "..." кв.м.; цена за 1 кв.м. общей площади - "..." руб.; цена за 1 кв.м. лоджии - "..." руб.; Стоимость квартиры, лоджии - "..." руб., стоимость гаража - "..." руб., всего общая стоимость составляет "..." руб. Из представленного в материалы дела Дополнительного Соглашения по квартире "Номер обезличен" от "Дата обезличена" между ООО НПФ «С» (Застройщик) и Зандановой Л.В. (Инвестор) следует, что Инвестор принимает на себя обязательство приобрести отделочные материалы и сантехнику и сдать вовремя эти материалы Застройщику под отделку квартиры. Застройщик принимает материалы и сантехнику по ценам согласно существующей сметы. Итого "..." руб. 2) договор "Номер обезличен" от "Дата обезличена". о долевом участии в строительстве подземной автопарковки, между ООО НПФ «С» (Застройщик) и Зандановой Л.В. (Дольщик), в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 которого Занданова Л.В. обязалась осуществить финансирование строительства подземной автопарковки в "Дата обезличена" путем перечисления средств в сроки, указанные в плане-графике (Приложение № 1). Согласно п. 2.2 Договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена". стоимость закрепленного за Дольщиком стоянко/места в подземной автостоянке составляет "..." руб. - "..." стоянко/места. В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора ООО НПФ «С» обязалось сдать объект в срок - "Дата обезличена" построить и передать в установленном законом порядке в собственность Зандановой Л.В. "..." стоянко/места под домом в блок/секции "Номер обезличен" в квартале "Номер обезличен" по "Адрес обезличен", общей площадью "..." кв.м. 3) договор "Номер обезличен" от "Дата обезличена". об инвестировании в форме капитальных вложений, по условиям которого Инвестор принимает на себя обязательства осуществить инвестирование строительства объекта капитальных вложений в целях приобретения на него права собственности, а Заказчик принимает на себя обязательство осуществить действия по вложению инвестиций в объект капитальных вложений в целях получения Инвестором результата, установленного настоящим Договором (п. 1.1). Инвестор осуществляет финансирование (инвестирование) строительства квартиры, площадью "..." кв.м. в блок-секции "Номер обезличен",этаж "...", по адресу: "Адрес обезличен"; цена за квадратный метр общей площади составляет "..." руб., лоджия "..."%, на момент заключения договора и остается неизменной до окончания строительства квартиры. График инвестирования является Приложением № 1 к Договору (п.п. 2.1., 2.2). В силу п. 3.1.1 ООО ПНФ «С» (заказчик) обязалось осуществить строительство объекта инвестиций в "Дата обезличена". В силу п.5.1.3 Договора стороны имеют право вносить изменения и дополнения в Договор по обоюдному согласию в письменном виде. Согласно п. 5.1.5 в договоре указана проектная площадь квартиры, по которой производятся все взаиморасчеты с проектными и подрядными организациями, и она является основой договора. В ходе строительства, при ведении отделочных работ и по замерам БТИ общая площадь квартиры может не соответствовать договорной площади. Уменьшение площади не может являться основанием для перерасчета стоимости договора. Согласно Графика инвестиционных взносов на строительство квартиры "Номер обезличен" (строительный номер) в жилом доме по "Адрес обезличен" являющемуся Приложением № 1 к Договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена". - общая площадь квартиры - "..." кв.м.; площадь лоджии и балкона - "..." кв.м.; цена за 1 кв.м. общей площади - "..." руб.; цена за 1 кв.м. лоджии - "..." руб.; общая стоимость - "..." руб.; Взносы производятся единоразово. "Дата обезличена" между ООО НПФ «С» (Застройщик) и Зандановой Л.В. (Инвестор) было заключено дополнительное соглашение по квартире "Номер обезличен" (Договор "Номер обезличен" от "Дата обезличена".), согласно которого Инвестор приобретает самостоятельно отделочные материалы и сантехнику в квартиру по своему усмотрению и передает приобретенные материалы Застройщику для ведения отделочных работ в квартире "Номер обезличен". Застройщик принимает материалы и сантехнику на отделочные работы кв. "Номер обезличен" и снимает сумму затрат по этим пунктам, согласно существующей смете всего на сумму "..." руб. 4) договор "Номер обезличен" от "Дата обезличена". о долевом участии в строительстве подземной автопарковки, согласно п.п. 1.1, 2.1 которого Занданова Л.В. обязалась осуществить финансирование строительства подземной автопарковки в "Адрес обезличен", гараж "Номер обезличен", путем перечисления средств в сроки, указанные в плане – графике. В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора ООО НПФ «С» обязалось сдать объект в "Дата обезличена", построить и передать в установленном законом порядке в собственность Зандановой Л.В. одно стоянко/место под домом в блок/секции "Номер обезличен" в квартале "Номер обезличен" по "Адрес обезличен", общей площадью "..." кв.м. Согласно графика финансирования строительства, являющегося Приложением № 1 к Договору "Номер обезличен" оплата производится в "Дата обезличена" в размере "..." рублей. Разрешая исковые требования Зандановой Л.В. о возложении обязанности исполнить в натуре обязательства по договорам, признании права собственности на гаражи, взыскании переплаты по договору, взыскании неустойки, суд первой инстанции установил, что ответчиком ООО НПФ «С» истице Зандановой Л.В. во исполнение договоров "Номер обезличен" от "Дата обезличена". и от "Дата обезличена" в пользование переданы три парковочных места в подземной автопарковке "Номер обезличен", что подтверждается письмом ООО НПФ «С» от "Дата обезличена". "Номер обезличен", представителем ответчика Хрущевой О.Г. (л.д. 79, Т.1). Вместе с тем в соответствии с п. 3.1.1, 3.1.2 вышеуказанных договоров ответчик принял на себя обязательства построить подземные гаражи "Номер обезличен" и передать их в установленном законом порядке в собственность Зандановой Л.В. Учитывая, что вышеуказанная обязанность по передаче Зандановой Л.В. гаражей в собственность ответчиком не исполнена в установленный договорами срок, суд первой инстанции обязал ООО НПФ «С» исполнить в натуре обязательства по договорам и признал за истицей право собственности на них. Взыскивая в пользу с ответчика в пользу Зандановой Л.В. переплату по договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена". о долевом участии в строительстве автопарковки в размере "..." рублей, суд правильно исходил из того, что согласно договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена" заключенного между истицей и ответчиком, ООО НПФ «С» принял на себя обязательства передать Зандановой Л.В. 1 парковочное место площадью "..." кв.м. стоимостью "..." рублей, однако согласно технического паспорта на нежилое помещение фактически истице передано парковочное место "Номер обезличен" площадью "..." кв.м., что на "..." кв.м. меньше установленной в выше указанном договоре площади. Исходя из того, что стоимость квадратного метра на момент заключения договора составляла "..." рублей ("..." рублей/ "..." кв.м.), суд первой инстанции правильно взыскал с ответчика в пользу истицы излишне уплаченные денежные средства в размере "..." рублей ("..." рублей х "..." кв.м.). Установив, что ответчиком нарушены условия договоров в части сроков по передаче объектов недвижимости не позднее "Дата обезличена" и "Дата обезличена", суд правильно применил ответственность, установленную ст. 332 ГК РФ, ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», то есть законную неустойку. Посчитав сумму неустойки, указанной истицей Зандановой Л.В. в размере "..." рублей и "..." рублей несоразмерной последствиям нарушения обязательств, суд обоснованно уменьшил сумму исчисленной неустойки в соответствии с положениями ч.1 ст.333 ГК РФ, до "..." рублей и "..." рублей соответственно. Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО НПФ «С» к Зандановой Л.В. о расторжении договоров, взыскании задолженности по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции правильно указал, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истицей Зандановой Л.В. по вышеуказанным договорам произведены все платежи в полном объеме на общую сумму "..." рублей (л.д. "..."). Кроме того, судом разъяснено право ООО НПФ «С» в случае действительного наличия спора по произведенным дополнительным работам по отделке квартир на обращение в суд с самостоятельным иском, с избранием надлежащего способа защиты своих интересов. Доводы кассационной жалобы представителя ответчика ООО НПФ «С» Шолоховой Ю.Ю. о том, что не соответствует действительности и не подтверждается доказательствами по делу вывод суда о выполнении в полном объеме Зандановой Л.В. обязательств по оплате цены договоров "Номер обезличен" от "Дата обезличена" г., "Номер обезличен" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., "Номер обезличен" от "Дата обезличена". перед ООО НПФ «С», не могут повлиять на законность и обоснованность судебного решения, поскольку были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Судом правильно применены к спорным правоотношениям положения ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», поскольку данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Занданова Л.В. является участником долевого строительства. Кассационная жалоба не содержит иных, по сравнению с приведенными при рассмотрении дела, доводов, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность решения, а потому не могут быть приняты во внимание в качестве оснований к отмене решения суда первой инстанции. Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда О П Р Е Д Е Л И Л А: решение Кировского районного суда г. Иркутска от 05 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика ООО НПФ «С» Шолоховой Ю.Ю. - без удовлетворения. Председательствующий Е.Ю. Орлова Судьи Е.Г. Кравченко Т.В. Николаева