Судья Штрассер Н. П.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л. С.

судей Ткачук М. А. и Кравченко Е. Г.

при секретаре Макаровой С. С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Си-Юнь-Цай В.А. к ООО «Дирекция», Сухановой М.И. о признании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключённого между ООО «Дирекция» и Си-Юнь-Цай В.А., действительным; о признании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключённого между ООО «Дирекция» и Сухановой М.И., недействительным; об истребовании земельного участка <Номер обезличен>, расположенного по адресу: .... из незаконного владения Сухановой М.И.; об обязании Сухановой М.И. произвести демонтаж забора, расположенного на земельном участке <Номер обезличен> по адресу: ....;

по встречному иску ООО «Дирекция» к Си-Юнь-Цай В.А. о признании расторгнутым договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Дирекция» и Си-Юнь-Цай В.А.,

по кассационной жалобе Сухановой М. И.

на решение Куйбышевского районного суда города Иркутска от 13 мая 2011 года

заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л. С.. пояснения Сухановой М. И., ее представителей Суханова В. Н., Ильиной Л. И., представителя ООО «Дирекция» Ельникова В.Л. об отмене решения, Си-Юнь-Цай В.А. об оставлении решения без изменения,

судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Си-Юнь-Цай В.А. обратилась в суд с исковыми требованиями, измененными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Дирекция», Сухановой М.И. о признании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключённого между ООО «Дирекция» и Си-Юнь-Цай В.А., действительным; о признании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключённого между ООО «Дирекция» и Сухановой М.И., недействительным; об истребовании земельного участка <Номер обезличен>, расположенного по адресу: .... из незаконного владения Сухановой М.И.; об обязании Сухановой М.И. произвести демонтаж забора, расположенного на земельном участке <Номер обезличен> по адресу: .....

В обоснование заявленных требований Си-Юнь-Цай В.А. указала, что <Дата обезличена> между ней и ООО «Дирекция» .... (далее -Дирекция) был заключен договор <Номер обезличен> о создании фонда под обустройство территории .... и выделении земельного участка под индивидуальное строительство. В соответствии с пунктом 1.1 договора Дирекция взяла на себя обязательство, в том числе, по предоставлению ей земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома. Согласно пункту 2.2 договора она, в свою очередь, приняла на себя обязательство внести взнос, равный одной доле от общей суммы сложившихся затрат по освоению выделенной территории под застройку на текущий год. После уплаты взноса в сумме <данные изъяты> рублей ей был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома по адресу: ..... Номер участка по договору <Номер обезличен>. На основании акта о выносе границы участка в натуре от <Дата обезличена> земельный участок в присутствии директора Дирекции Е. был отведен в натуре. Площадь отведенного ей земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 договора в <Дата обезличена> ею внесены <данные изъяты> рублей в счет оплаты долевого взноса за <Дата обезличена>. В дальнейшем Дирекция необоснованно отказалась принимать от неё долевые взносы. По факту отказа в приеме долевых взносов она обращалась в Администрацию ..... Как следует из ответа Администрации .... ООО «Дирекция» является самостоятельной организацией, осуществляющей свою деятельность согласно Уставу. Вместе с тем, начиная с <Дата обезличена>, она осуществляла освоение спорного земельного участка путем спиливания деревьев и выкорчевывания корней. В <Дата обезличена> одним из застройщиков территории поселка был организован по согласованию с дирекцией сбор денежных средств на отсыпку дорог. Согласно расписок, выданных застройщиком С. <Дата обезличена> ею были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на отсыпку дорог. Кроме того, <Дата обезличена> истица передала С. в счет отсыпки дорог еще дополнительно <данные изъяты> рублей, что также подтверждается распиской. <Дата обезличена> истица передала Я. на отсыпку дорог денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, копия расписки прилагается. В <Дата обезличена> ей стало известно о том, что земельный участок, предоставленный ей под строительство индивидуального жилого дома <Номер обезличен>, незаконно перепродан директором Дирекции Е. гражданке Сухановой М.И. по договору о создании фонда под обустройство территории .... и выделении земельного участка под индивидуальное строительство за тем же номером <Номер обезличен>. Ответчицей Сухановой М.И. на её земельном участке был незаконно возведен забор. В настоящее время на спорном земельном участке Сухановой М.И. незаконно производятся земельные работы, ведется отсыпка участка. Таким образом, на фактически и юридически занятый земельный участок Дирекцией незаконно был выдан договор на имя Сухановой М.И, поскольку своего согласия на расторжение договора она не давала, в судебном порядке договор также не расторгался. Истец считает, что договор <Номер обезличен> о создании фонда под обустройство территории .... и выделении земельного участка под индивидуальное строительство от <Дата обезличена>, заключенный между ООО «Дирекция» .... и ею, действует до настоящего времени.

Не согласившись с исковыми требованиями Си-Юнь-Цай В.А., ООО «Дирекция» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Си-Юнь-Цай В.А. о признании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Дирекция» и Си-Юнь-Цай В.А., расторгнутым, указав в обоснование встречного иска на следующие обстоятельства дела. Согласно Распоряжению от <Дата обезличена> <Номер обезличен> председателя Комитета по управлению .... Администрации .... С.Ф.Гнатко, Договору сотрудничества от <Дата обезличена>, ООО «Дирекция» вправе заключать с гражданами договоры предоставления свободных земельных участков под индивидуальное строительство. <Дата обезличена> Дирекция заключила с Си-Юнь-Цай В.А. - застройщиком, договор <Номер обезличен>, согласно п.1.1 которого Дирекция обязалась выполнить ряд работ для возведения индивидуальных жилых домов, а также выделить земельный участок под индивидуальное строительство. В соответствии с п.п. 1.3, 2.1 данного Договора, Застройщик обязался, независимо от сроков окончания строительства на своём земельном участке, вносить на расчетный счет или в кассу Дирекции долевые взносы денежных средств на организацию и строительно-монтажные работы освоения земельного участка под строительство жилого поселка, проектирование, устройство и монтаж инженерных сетей, а также содержание Дирекции ежегодно. Согласно п. 2.2 Договора, для заключения договора Застройщик вносит взнос одной доли от общей суммы сложившихся затрат по освоению выделенной территории под застройку на текущий год. По приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> от Си-Юнь-Цай В.А. была принята <данные изъяты> рублей за предоставление ей земельного участка <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. <Дата обезличена> она внесла в кассу Дирекции взнос в сумме <данные изъяты> рублей за <Дата обезличена>. Других денежных поступлений от неё не было. Руководствуясь п.3.2 Договора <Номер обезличен>, <Дата обезличена> Дирекция в лице Е. вручила ответчику Си-Юнь-Цай В.А. уведомление о расторжении договора в связи с невыполнением ею обязанностей, установленных п.п. 1.3, 2.1, 3.1, 3.2 указанного Договора и в связи с полным неосвоением земельного участка под строительство дома.

Решением Куйбышевского районного суда города Иркутска от 13 мая 2011 года

Иск Си-Юнь Цай В. А. удовлетворен.

Суд признал недействительным договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключённый между ООО «Дирекция» и Сухановой М.И..

Истребовал земельный участок <Номер обезличен>, расположенный по адресу: .... из незаконного владения Сухановой М. И.

Обязал Суханову М. И. произвести демонтаж забора, расположенного на земельном участке <Номер обезличен> по адресу: .....

ООО «Дирекция» в иске к Си-Юнь-Цай В. А. о признании расторгнутым договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Дирекция» и Си-Юнь-Цай В.А. отказано.

В кассационной жалобе Сухановой М. И. поставлен вопрос об отмене решения суда в связи с нарушениями норм материального и процессуального права, допущенными судом при рассмотрении дела.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменении и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ООО «Дирекция» <Дата обезличена> заключила с Си-Юнь-Цай В.А. договор <Номер обезличен> о создании фонда под обустройства территории .... и выделении земельного участка под индивидуальное строительство, Си-Юнь-Цай В.А. оплатила <данные изъяты> рублей во исполнение договора, после чего ей был выделен земельный участок в ..... В течение периода с <Дата обезличена> истица совершала действия по освоению земельного участка, внесению необходимых платежей.

<Дата обезличена> Си-Юнь-Цай В. А. ответчиком было вручено уведомление о расторжении договора <Номер обезличен> за невыполнение условий договора п.1.3, п.2.1., п.3.1, п.3.2 и полным неосвоением земельного участка под строительство индивидуального дома.

Согласия Си-Юнь-Цай В.А. на расторжение договора получено не было, соглашение о расторжении договора заключено не было, в судебном порядке договор расторгнут не был.

В связи с чем, у ООО «Дирекция» не было оснований полагать договор, заключенный <Дата обезличена> с Си-Юнь-Цай В. А. расторгнутым и соответственно не было полномочий на заключение <Дата обезличена> Сухановой М.И.договора <Номер обезличен> на этот же земельный участок.

Указанный договор обоснованно признан судом недействительным (статьи 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд истребовал у Сухановой М. И. земельный участок <Номер обезличен>, расположенный по адресу: ...., и обязал Суханову М. И. произвести демонтаж забора, расположенного на указанном земельном участке.

ООО «Дирекция» отказано в иске о признании расторгнутым договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного с Си-Юнь-Цай В. И., ввиду отсутствия оснований, предусмотренных законодательством.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда города Иркутска от 13 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Сухановой М. И. без удовлетворения.