Судья Бахаровская Ю.Н.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л.С.,

судей Кравченко Е.Г. и Ткачук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаманской К.В. к Яковлевой В.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

по кассационной жалобе Шаманской К.В.

на решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 3 августа 2011 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование заявленных требований Шаманская К.В. указала, что <Дата обезличена> между ней и Яковлевой В.Ю. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, в собственность ответчика перешла квартира, расположенная по адресу: ..... Яковлева В.Ю. в свою очередь по условиям договора должна была оплатить истцу стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Однако до настоящего времени денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры истице ответчиком не переданы. Кроме того, истица указала, что сделка была заключена под угрозой смерти со стороны ответчика.

В связи с чем Шаманская К.В. просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, и прекратить регистрацию права собственности на указанную квартиру за Яковлевой В.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 3 августа 2011 года в удовлетворении иска Шаманской К.В. отказано.

В кассационной жалобе Шаманская К.В. просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.

Заслушав доклад судьи Гуревской Л.С., изучив материалы гражданского дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда оснований для отмены решения не находит.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Шаманской К.В. и Яковлевой В.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого Яковлева В.Ю. приобрела у Шаманской К.В. квартиру, расположенную по адресу: ..... В соответствии с условиями п.п. 5, 6 договора цена продаваемой квартиры установлена в сумме <данные изъяты> рублей; порядок расчета стороны установили следующий: сумма в размере <данные изъяты> рублей передается наличными в момент подписания договора.

<Дата обезличена> право собственности Яковлевой В.Ю. на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с общими положениями о договоре купли-продажи, предусмотренными ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 485, 486 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, исходя из анализа норм действующего гражданского законодательства несоблюдение условий о цене продаваемого недвижимого имущества, а также условий об оплате имущества в соответствии с договором, является существенным нарушением договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Соответственно факт неисполнения стороной обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества должен быть подтвержден доказательствами, отвечающими требованиями ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как следует из п. 4 акта акт приема-передачи квартиры подписанного сторонами договора <Дата обезличена>, обязательство по оплате продавцу стоимости приобретаемого имущества покупателем исполнено в полном объеме.

Статьей 179 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Разрешая заявленные требования, суд, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями норм гражданского процессуального законодательства, правильно применив нормы материального права к спорным правоотношениям, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку Шаманской К.В. не был доказан ни факт неисполнения Яковлевой В.Ю. обязанности по оплате за продаваемую квартиру, ни факт заключения сделки под влиянием угрозы, обмана.

Доводы кассационной жалобы не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку свидетельствуют о неверной оценке заявителем доказательств об обстоятельствах, правильно установленных судом первой инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела допущено не было.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Падунского районного суда г. Братска от 3 августа 2011 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.