Судья Штрассер Н. П.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л. С.,

судей Ткачук М. А. и Папуши А. С.,

при секретаре Чащиной И. В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Цыпленковой Н.П. о признании незаконным действий (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) на решение Куйбышевского районного суда города Иркутска от 14 июня 2011 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование заявления Цыпленкова Н. П. указала, что на основании решения Куйбышевского районного суда города Иркутска от 31 мая 2011 года, которым расторгнут заключенный с К. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., она зарегистрировала право собственности в Росреестре. При регистрации права собственности была прекращена ипотека, зарегистрированная ранее на основании договора залога, заключенного между КПКГ «Р. » и К. , заложившим квартиру по кредитному договору.

Цыпленкова Н. П. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности в котором отсутствовала запись об обременении квартиры ипотекой.

Впоследствии Цыпленкова Н. П. получила извещение Росреестра об исправлении технической ошибки о прекращении ипотеки, исправив техническую ошибку, Росреестр восстановил запись об ипотеке.

Кроме того, запись в ЕГРП содержит техническую ошибку, поскольку в графе «субъект права» адреса проживания указано «пр.», тогда как следует указать «ул.».

Решением Куйбышевского районного суда города Иркутска от 14 июня 2011 года заявление удовлетворено частично.

Суд признал незаконным действия государственного регистратора, выразившиеся в исправлении по решению регистратора от <Дата обезличена> технической ошибки путем внесения в ЕГРП сведений об обременении квартиры по адресу Иркутск. .... залогом, ранее прекращенным действиями государственного регистратора; взыскал с Управления Росреестра по Иркутской области в пользу Цыпленковой Н. П. расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей. отказав в удовлетворении заявления о признании незаконным бездействия государственного регистратора, выразившегося в не исправлении технической ошибки, допущенной в ЕГРП в записи адреса проживания в графе «субъект права».

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Иркутской области просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л. С., пояснения представителя Управления Росреестра по Иркутской области Удовиченко Т. И. об отмене решения, Цыпленковой Н. П. и ее представителя Трофимова В. А. об изменении решения в части вывода суда об отсутствии оснований у государственного регистратора для погашения записи об ипотеке, обсудив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда не находит оснований для отмены решения.

Решением Куйбышевского районного суда города Иркутска от 31 мая 2010 года расторгнут договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный <Дата обезличена> между Цыпленковой Н. П. и К.

<Дата обезличена> в разделе ЕГРП, открытом на вышеуказанную квартиру, государственным регистратором погашена запись об ипотеке, возникшей на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Р. » и К.

В ЕГРП восстановлена запись об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на основании решения государственного регистратора Ш. об исправлении технической ошибки от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений. возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать. Что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии со статьями 25, 25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 29, 29.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении ипотеки.

Законный владелец закладной, залогодатель совместно с залогодержателем с заявлением в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о прекращении ипотеки не обращались, решения суда относительно прекращения ипотеки не имеется, поэтому погашение записи об ипотеке квартиры после расторжения договора купли-продажи является технической ошибкой государственного регистратора.

Суд, установив, что государственным регистратором в нарушение закона собственным решением исправлена техническая ошибка в условиях, дающих основание полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы Цыпленковой Н. П., обоснованно признал незаконными действия государственного регистратора по исправлению технической ошибки.

Что касается бездействия государственного регистратора, выразившегося в не исправлении технической ошибки, допущенной в ЕГРП в записи адреса проживания в графе «субъект права», то судом обоснованно отказано в признании его незаконным, поскольку сведения внесены на основании заявления Цыпленковой Н.П. о регистрации права собственности, в котором указан адрес субъекта права ...., сведения удостоверены Цыпленковой Н.П.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйбышевского районного суда города Иркутска от 14 июня 2011 года оставить без изменения. кассационную жалобу Управления Росреестра по Иркутской области без удовлетворения.