Судья Тимофеева А.М.

Судья-докладчик Орлова Е.Ю. По делу № 33-14042/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 декабря 2011 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Орловой Е.Ю.,

судей Поповой А.А. и Александровой М.А.,

при секретаре Нечкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика Залешина В.Е. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 01 ноября 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению Банк к Залешину В.Е., Залешиной И.Г. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплату государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л А:

Банк обратился в суд с иском Залешину В.Е., Залешиной И.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – <данные изъяты>-комнатной квартирой, расположенной по адресу .... выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указан, что Дата обезличена.2010 г. Кировским районным судом г. Иркутска было вынесено судебное решение о расторжении договора о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличена.2008г., взыскании в пользу Банк задолженности по договору о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также обращено взыскание на <данные изъяты>-комнатную квартиру, находящуюся на <данные изъяты> этаже панельного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ...., кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащую на праве общей долевой собственности Залешину В.Е. и Залешиной И.Г., определена ее начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> руб. с публичных торгов. Решение суда вступило в силу Дата обезличена.2010 г.

Судебным приставом-исполнителем Кировского ОСП г. Иркутска УФССП по Иркутской области Амиль Н.Г. были возбуждены исполнительные производства Номер обезличен от Дата обезличена.2010 г., Номер обезличен от Дата обезличена.2010г. в отношении Залешина В.Е., Залешиной И.Г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество Залешина В.Е. и Залешиной И.Г., расположенного по адресу: ...., в пользу Банк

Дата обезличена2010 г. судебным приставом-исполнителем был наложен арест на заложенное имущество: 2-комнатную квартиру, находящуюся на 5 этаже панельного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ...., кадастровый Номер обезличен

Дата обезличена2011 г. данная квартира была передана на реализацию на торгах ТУ Росимущество Иркутской области.

Согласно протокола заседания аукционной комиссии от Дата обезличена.2011 г. аукцион по продаже вышеуказанной квартиры признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок.

Дата обезличена.2011 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов г. Иркутска Амиль Н.Г. была снижена цена квартиры, переданной на реализацию на 15%, назначены повторные торги.

По результатам вторичных торгов, признанных несостоявшимися на основании протокола заседания аукционной комиссии от Дата обезличена.2011 г. Банк было получено сопроводительное письмо Кировского отдела судебных приставов г. Иркутска о предложении приобрести вышеуказанное имущество в счёт погашения долга по стоимости <данные изъяты> руб.

Дата обезличена2011 г. Банк выразил согласие на приобретение указанной квартиры, принадлежащей на праве собственности Залешину В.Е. и Залешиной И.Г. в счёт погашения долга - по стоимости <данные изъяты> руб.

Дата обезличена.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области было зарегистрировано право собственности Банк на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена.2011 г. сделана запись регистрации Номер обезличен и Дата обезличена.2011г., выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен.

Согласно справки Номер обезличен от 22.09.2011г. выданной МУП «СРЦ» г. Иркутска Паспортный стол Правобережного округа - по адресу: г. ...., зарегистрирован 1 человек: Залешин В.Е., Дата обезличена1979 г.р. По указанному адресу проживает также его мать Залешина И.Г. (без регистрационного учета).

Со ссылкой на п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ указывает, что Дата обезличена.2011 г. в адрес Залешиной И.Г., Залешина В.Е. были направлены требования о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в срок 10 дней. До настоящего времени указанные лица жилое помещение не освободили и с регистрационного учета не снялись. Проживание в настоящее время в принадлежащей Банк на праве собственности квартире, без согласия собственника, а также отказ в добровольном порядке сняться с регистрационного учета лицами, проживающими в вышеуказанной квартире, нарушаются интересы Банк как собственника, поскольку право пользования жилым помещением указанных лиц прекратилось с Дата обезличена.2011 г.

Просил суд признать Залешина В.Е. и члена его семьи Залешину И.Г. прекратившими право пользования жилым помещением - <данные изъяты>-комнатной квартирой, находящейся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> - этажного панельного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ....; выселить Залешина В.Е. и члена его семьи Залешину И.Г. из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; обязать Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять с регистрационного учета Залешина В.Е. по адресу: .... взыскать с Залешина В.Е. в пользу Банк расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., взыскать с Залешиной И.Г. в пользу Банк расходы по уплате госпошлины в размере - <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Банк - Сизых О.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Залешин В.Е. исковые требования банка не признал.

В судебном заседании представитель ответчика Залешина В.Е. - Щербакова В.С. заявленные требования банка не признала, полностью поддержала позицию своего доверителя, просила суд в удовлетворении отказать.

В судебном заседании ответчица Залешина И.Г. исковые требования банка не признала, полностью поддержала позицию Залешина В.Е., просила суд в удовлетворении отказать.

Третье лицо УФМС России по Иркутской области в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суд в известность не поставило.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 01 ноября 2011 года исковые требования Банк удовлетворены.

Признано прекращенным право пользования Залешина В.Е., Залешиной И.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселены Залешин В.Е. и Залешина И.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: г...., без предоставления другого жилого помещения.

На Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области возложена обязанность снять Залешина В.Е. с регистрационного учета по адресу: ..... Взысканы с Залешина В.Е. и Залешиной И.Г. в пользу Банк расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

В кассационной жалобе ответчик Залешин В.Е. просит отменить решение суда полностью и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование доводов жалобы указано, что в открытом судебном заседании с участием представителя Залешина В.Е. - Щербаковой B.C. было заявлено требование об ознакомлении с материалами гражданского дела. В качестве представителя Залешина В.Е., представитель Щербакова B.C. вступила в дело с Дата обезличена.11 года, и соглашение на оказание услуг в суде по данному спору заключено Дата обезличена.11 г. Суд удовлетворил требования представителя ответчика, предоставив для ознакомления 10 минут, что является необоснованным вследствие ограничения во времени ознакомления с материалами дела.

Суд рассмотрел дело в отсутствие Управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области, не извещенного о судебном заседании.

Суд не учел пояснения ответчика Залешина В.И. о его договоренности с банком о выкупе квартиры и об оплате <данные изъяты> рублей.

В силу действующего законодательства лица, выселяемые из заложенного жилого помещения при обращении взыскания на это помещение, должны выселяться (при отсутствии у них иного пригодного для проживания жилого помещения) в помещения маневренного фонда, т.е. при отсутствии помещений маневренного фонда, в которые могут быть выселены залогодатель и члены его семьи - выселение невозможно, а также Залогодатель и члены его семьи могут быть выселены и при отсутствии у них пригодного для проживания помещения или помещений, что противоречит ст. 3 ЖК РФ.

Судом не выявлено, что банк должен вернуть, перед принятием решения по данному делу получателю кредита Залешину В.Е. суммы, уплаченные по ипотечному кредиту, суммы, которые тот успел выплатить в качестве первоначального взноса и в погашение кредита (за вычетом банковских процентов).

Возражая на кассационную жалобу, представитель Банк Сизых О.Ю. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Орловой Е.Ю., объяснения Залешина В.Е. в поддержку доводов кассационной жалобы, представителя Банк - Сизых О.Ю., согласившейся с решением суда, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам кассационной жалобы и возражений относительно жалобы, обсудив приведенные в них доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая данный спор, суд установил, что решением Кировского районного суда г. Иркутска от Дата обезличена.2010 г., вступившим в законную силу Дата обезличена2010 г. по гражданскому делу по иску Банк к Залешину В.Е., Залешиной И.Г. о расторжении договора о предоставлении кредита, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, исковые требования Банка удовлетворены. Расторгнут договор о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличена.2008 г., заключенный между Банк и Залешиным В.Е. Взыскана с Залешина В.Е. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на предмет залога: 2-комнатную квартиру, находящуюся на <данные изъяты> этаже панельного дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ...., с кадастровым номером Номер обезличен, определена ее начальная продажная цена в размере <данные изъяты> руб. и способ реализации - продажа с публичных торгов.

В рамках исполнительных производств Номер обезличен в отношении должника – Залешина В.Е., возбужденного Дата обезличена2010 г., и Номер обезличен в отношении должника – Залешиной И.Г., возбужденного Дата обезличена.2010 г. судебным приставом Кировского ОСП Амиль Н.Г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество Залешина В.Е. и Залешиной И.Г., расположенного по адресу: ...., в пользу Банк - Дата обезличена.2010 г. вынесены постановления о наложении ареста на имущество должников, составлены акты описи ареста имущества должников, а именно квартиры расположенной по адресу: ....

Дата обезличена.2011 г. судебным приставом исполнителем вынесено постановление о передаче в ТУ Росимущество Иркутской области арестованного имущества на реализацию, а именно, передано следующее имущество: квартира двухкомнатная находящаяся на 5 этаже панельного дома жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ...., с кадастровым номером ...., общей стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно протокола заседания аукционной комиссии от Дата обезличена.2011 г. аукцион по продаже вышеуказанной квартиры признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок. Согласно представленному в материалы дела уведомлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от Дата обезличена.2011 г. Номер обезличен следует, что аукцион, назначенный на Дата обезличена.2011 г. по продаже арестованного имущества Залешиной И.Г., Залешина В.Е. не состоялся по причине отсутствия заявок. Предложено в срок, установленный п. 2.8. Порядка взаимодействия ФССП и Росимущество по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений об обращении взыскания на заложенное имущество направить в адрес ТУ Росимущества Иркутской области Постановление о снижении цены имущества на 15%. Дата обезличена.2011 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского отдела судебных приставов г. Иркутска Амиль Н.Г. была снижена цена квартиры, переданной на реализацию на 15%, поручено ТУ Росимущество провести повторные торги. Согласно протокола заседания аукционной комиссии от Дата обезличена.2011 г. аукцион по продаже вышеуказанной квартиры признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок. Из Уведомления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от Дата обезличена.2011 г. Номер обезличен следует, что аукцион, назначенный на Дата обезличена.2011 г. по продаже арестованного имущества Залешиной И.Г., Залешина В.Е.- <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: .... не состоялся по причине отсутствия заявок.

Судебный пристав исполнитель Кировского ОСП г. Иркутска Дата обезличена.2011г. на основании ч. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» направил в адрес взыскателя Банк предложение о приобретении вышеуказанного имущества в счёт погашения долга по стоимости <данные изъяты> руб.

Дата обезличена.2011 г. Банк выразил согласие на приобретение указанной квартиры, принадлежащей на праве собственности Залешину В.Е. и Залешиной И.Г., в счёт погашения долга - по стоимости <данные изъяты> руб. Постановлением судебного пристава исполнителя Кировского ОСП г. Иркутска от Дата обезличена.2011 г. передано взыскателю Банк нереализованное имущество должника - двухкомнатная квартира по адресу: .... по цене на 25% ниже его стоимости указанной в исполнительном документе Номер обезличен от Дата обезличена.2010 г., выданного Кировским районным судом г. Иркутска, которая принята взыскателем по акту приема-передачи от Дата обезличена.2011 г.

Право собственности Банк на квартиру, расположенную по адресу: .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.2011 г. Номер обезличен.

Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у Банк с момента государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость в установленном законом порядке, то есть с Дата обезличена.2011 г.

Удовлетворяя исковые требования Банк к Залешину В.Е., Залешиной И.Г. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплату государственной пошлины, суд первой инстанции правильно руководствовался ст. 301, 235, 237, 292 ГК РФ и обоснованно исходил из того, что Банком в адрес ответчиков Дата обезличена.2011 г. направлялись письма – требования Номер обезличен об освобождении в течение 10 дней занимаемого помещения, расположенного по адресу: .... общей площадью Дата обезличена кв.м., и снятии с регистрационного учета. Учитывая, что указанные требования Банк в добровольном порядке ответчиками Залешиными не удовлетворены, в установленный Банком срок квартира ответчиками не освобождена, суд пришел к правильному выводу о том, что права нового собственника жилого помещения – Банка нарушаются незаконным проживанием в указанной квартире ответчиков Залешина В.Е. и Залешиной И.Г., которые подлежат защите посредством прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением, выселении их из данного помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

Выводы суда мотивированы, основаны на правильном применении норм материального закона и правильной правовой оценке доказательств, в том числе и показаний свидетелей, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает.

Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильные выводы суда и влияющих на законность судебного решения. Оснований для ее удовлетворения не имеется.

Так, доводы жалобы о недостаточности времени, предоставленном судом для ознакомления с материалами дела, не могут послужить основанием к отмене судебного решения, поскольку Залешин В.Е. заблаговременно - Дата обезличена2011 г. получил определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству и исковой материал (л.д. 106), доверенность на представителя Щербакову В.С. выдана им Дата обезличена.2011 г. (л.д. 110), в связи с чем, ответчик и его представитель имели возможность ознакомиться с материалами дела до судебного заседания. Кроме того, судом в целях соблюдения процессуальных прав ответчика был сделан перерыв в судебном заседании на 25 минут для ознакомления стороны ответчика с материалами дела (л.д. 117), после перерыва ответчик согласился рассмотреть дело по существу с вынесением судебного решения.

Доводы жалобы о рассмотрении дела в отсутствие Управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области, не извещенного о судебном заседании, являются несостоятельными, поскольку опровергаются судебным уведомлением, которое Управлением получено Дата обезличена.2011 г. (л.д. 108).

Доводы жалобы о том, что суд не учел пояснения ответчика Залешина В.И. о его договоренности с банком о выкупе квартиры и об оплате <данные изъяты> рублей, во внимание не принимаются, поскольку доказательств в подтверждение этих доводов не представлено. В судебном заседании представитель банка пояснил, что никаких договоренностей с ответчиком о выкупе квартиры нет, представленная ответчиком квитанция подтверждает оплату в счет погашения задолженности по кредиту. В суде кассационной инстанции Залешин В.Е. подтвердил, что стоимости квартиры не достаточно для погашения всего долга перед банком.

Ссылка в жалобе на положения ЖК РФ в части того, что лица, выселяемые из заложенного жилого помещения при обращении взыскания на это помещение, должны выселяться (при отсутствии у них иного пригодного для проживания жилого помещения) в помещения маневренного фонда, правового значения не имеет, поскольку в силу п.п. 2 п. 2 ст. 106 ЖК РФ предоставление таким лицам жилых помещений из маневренного фонда предусмотрено только на определенный период – до завершения расчетов с такими лицами после продажи жилых помещений. В данном случае расчеты с ответчиком не проводятся, поскольку стоимости квартиры, полученной банком в счет погашения задолженности, не достаточно, у ответчика остался долг перед банком.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом не выявлено, что банк должен вернуть, перед принятием решения по данному делу получателю кредита Залешину В.Е. суммы, уплаченные по ипотечному кредиту, суммы, которые тот успел выплатить в качестве первоначального взноса и в погашение кредита (за вычетом банковских процентов), не влияют на законность и обоснованность судебного решения, поскольку в рамках данного дела судом разрешен спор относительно законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении, при этом установление размера задолженности ответчиков по кредитному договору, заключенному с Банком в данном деле предметом спора не являлось.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда г. Иркутска от 01 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Залешина В.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Ю. Орлова

Судьи А.А. Попова

М.А. Александрова