Судья Мухаметова Н.Р.

Судья – докладчик Орлова Е.Ю. По делу № 33-14578/2011

26 декабря 2011 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Орловой Е.Ю.,

судей Поповой А.А. и Александровой М.А.,

при секретаре Арбатской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную Тиселько И.Г. на решение Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области от 20 июля 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению Скокова В.Д. к Тиселько И.Г., УФМС по Иркутской области в лице территориального пункта в Казачинско-Ленском районе о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

встречному исковому заявлению Тиселько И.Г. к Скокову В.Д., территориальному пункту по Казачинско-Ленскому району УФМС по Иркутской области о признании права собственности на квартиру,

Скоков В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Тиселько И.Г., УФМС по Иркутской области в лице территориального пункта в Казачинско-Ленском районе, в обоснование которого указал, что в 1993 году Тиселько И.Г. по устной договоренности со Скоковым В.Д. временно вселилась в спорное жилое помещение по адрес: .... (после перемены порядка нумерации - ....) и до настоящего времени проживает в нем. Спорное жилое помещение принадлежит Скокову В.Д. на праве собственности. В настоящее время Скоков В.Д. намерен произвести отчуждение данного жилого помещения в пользу третьих лиц, однако сделать этого не может ввиду проживания ответчицы в спорной квартире. Тиселько И.Г. добровольно не освобождает жилое помещение, тем самым нарушает права истца на распоряжение спорным жилым помещением. Кроме того, Скокову В.Д. стало известно о том, что ответчица без его согласия зарегистрировалась по месту жительства в спорном жилом помещении.

Уточнив исковые требования, Скоков В.Д. просил суд выселить Тиселько И.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....; обязать УФМС по Иркутской области в лице территориального пункта в Казачинско-Ленском районе снять Тиселько И.Г. с регистрационного учета по адресу: ....

Тиселько И.Г. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Скокову В.Д., Территориальному пункту по Казачинско-Ленскому району УФМС по Иркутской области в обоснование которого указала, что с зимы 1984 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной спорной квартирой, в связи с чем, считает, что стала ее собственником на основании приобретательной давности. Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: ....

В судебном заседании Скоков В.Д., его представитель Карёгин Е.И. исковые требования поддержали.

Тиселько И.Г., ее представитель Филатова М.А. исковые требования Скокова В.Д. не признали, поддержали встречные исковые требования.

Представитель ТП УФМС в Казачинско-Ленском районе в судебном заседании отсутствовал.

Решением суда от 20 июля 2011 года удовлетворены исковые требования Скокова В.Д. В удовлетворении встречного искового заявления Тиселько И.Г. отказано.

В кассационной жалобе Тиселько И.Г. просит решение суда отменить по следующим основаниям:

Дата обезличена.1993 между Скоковым В.Д. и ДРСУ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., без номера на основании решения об отводе земельных участков под строительство жилых домов для ДРСУ. Заключая договор купли-продажи, ДРСУ фактически был владельцем только земельного участка, и не имел права распоряжения квартирой. Следовательно, указанный договор не соответствует требования закона, является ничтожным.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Орловой Е.Ю., изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Скокова В.Д., прокурора Валеевой Ю.Р., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Разрешая спор, суд установил, что Скоков В.Д. является собственником жилого помещения по адресу: ...., на основании договора от Дата обезличена.1993. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.2008. (л.д. 4), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена.2011 (л.д. 34), договором от Дата обезличена.1993 (л.д. 110), сообщением Казачинско-Ленского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 10.06.2011 (л.д. 37).

Судом установлено, что Скоков В.Д. вселил Тиселько И.Г. в 1993 году в спорное жилое помещение на условиях безвозмездного временного пользования в целях проживания, в силу возникшей у Тиселько И.Г. чрезвычайной ситуации - утраты ею места жительства вследствие пожара, при этом конкретный срок проживания в спорном жилом помещении стороны не оговорили.

При таких обстоятельствах является правильным вывод суда о том, что Тиселько И.Г. самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением не обладает, в установленном законом порядке правами владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением на иных основаниях не приобретала, в связи с чем, подлежит выселению из спорного жилого помещения без права предоставления другого и снятию с регистрационного учета по адресу: .... - по месту регистрации до перенумерации.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Тиселько И.Г., суд исходил из того, что факт владения и пользования Тиселько И.Г. спорной квартирой в данном случае не может повлечь за собой лишение собственника жилого помещения Скокова В.Д. его собственности по основаниям приобретательской давности, поскольку у спорного жилого помещения имеется собственник - Скоков В.Д., который от прав в отношении данного имущества не отказывался, осуществляя права собственника он вправе предоставить спорное жилое помещение для проживания иным лицам, что не означает его отказа от права собственности на него, Тиселько И.Г. было достоверно известно о том, что законным владельцем спорного имущества является Скоков В.Д., вселилась Тиселько И.Г. в спорное жилое помещение на основании устной договоренности с его согласия.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и к позиции, ранее занятой ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которой судом дана мотивированная оценка, они основаны на неправильном толковании норм материального права и не содержат указания на обстоятельства, являющимися в силу ст.ст. 362, 363 Гражданского процессуального кодекса Российской основаниями к отмене судебного решения.

Доводы жалобы о ничтожности заключенного Дата обезличена1993 между Скоковым В.Д. и ДРСУ договора купли-продажи квартиры по адресу: .... правового значения не имеют, поскольку суд при отсутствии заявленных в установленном порядке требований о признании заключенного договора ничтожным не вправе делать в отношении него соответствующие суждения.

Учитывая, что нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом первой инстанции не допущено, решение суда является законным, обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

решение Казачиско-Ленского районного суда Иркутской области от 20 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Тиселько И.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Е.Ю. Орлова

Судьи

А.А. Попова

М.А. Александрова