О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Орловой Е.Ю.,

судей Поповой А.А. и Александровой М.А.,

при секретаре Чащиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя истца Михалевой Т.С. Доржиевой М.И. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 24 октября 2011 года по гражданскому делу по иску Михалевой Т.С. к Пупко М.В. о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи, взыскании убытков, обязании демонтировать бетонный фундамент, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л А:

В обоснование заявленных требований Михалева Т.С. указала, что "Дата обезличена" между ней (Покупатель) и Пупко М.В. (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером "Номер обезличен", площадью ... кв.м., по адресу: ..... Цена продаваемого земельного участка составляет ... рублей. Данный земельный участок был передан ей, о чем стороны составили и подписали акт приема-передачи от "Дата обезличена". Со стороны Покупателя обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

В момент заключения договора купли-продажи, Пупко М.В. не проинформировала ее о том, что строения расположенные на соседнем земельном участке, выходят за границы участка и занимают участок, принадлежащий ей. В результате данного обстоятельства земельный участок сократился примерно на ... кв.м и в итоге земельный участок принадлежащий ей составляет на данный момент ... кв.м.

Считает, что в случае, если продавец не оговорил недостатки товара, покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Кроме того, она заключила договор подряда на выполнение строительных работ "Номер обезличен", по условиям которого был возведен фундамент забора, подписан акт выполненных работ. Общая стоимость работ составляет .... По причине предоставления Продавцом недостоверной информации о расположении границ земельного участка указанный фундамент забора был проложен не по границе ее земельного участка, в связи с чем она должна будет произвести демонтаж бетонной ленты, то есть понести дополнительные расходы.

Указывает, что в результате произошедшего она испытывала нравственные и физические страдания, выраженные в длительной психотравмирующей ситуации, что сказалось на состоянии ее здоровья. Она является инвалидом и считает, что имеет право на денежную компенсацию морального вреда, размер которой оценивает в ... рублей.

Просила суд соразмерно уменьшить цену договора купли-продажи земельного участка и взыскать с ответчика в ее пользу излишне уплаченную сумму в размере ... рублей, убытки в размере ... рубля, обязать Пупко М.В. демонтировать бетонную ленту для забора, либо указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит данного обязательства самостоятельно, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Доржиева М.И. исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Попова М.Г. исковые требования не признала.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 24 октября 2011 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель истца по доверенности Доржиева М.И. просит отменить решение суда, полагая, что при постановлении решения судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Указывает, что отказ в удовлетворении иска не основан на нормах статьи 37 ЗК РФ, а также на имеющихся в материалах дела доказательствах, подтверждающих предоставление ответчиком при заключении договора купли-продажи заведомо ложной информации об обременениях земельного участка. Указанные обстоятельства были выявлены при проведении геодезических работ при продаже смежного земельного участка и не были известны истцу при заключении договора. По мнению заявителя, строения и забор соседа расположены на земельном участке истца, в результате чего истец не может в полной мере пользоваться земельным участком, что указывает на ненадлежащее качество товара.

Кроме того, истец не был своевременно ознакомлен с возражениями ответчика на исковое заявление и не смог подготовить свою правовую позицию по ним. К участию в деле не были привлечены заинтересованные лица, соседи по участку. В нарушение норм процессуального законодательства истец был лишен возможности представить дополнительные доказательства.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Александровой М.А., объяснения представителя истца Доржиевой М.И., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ответчика Поповой М.Г., согласившейся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 ст. 454 ГК РФ определяет договор купли - продажи как договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 475 ГК РФ в случае передачи товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель в праве по своему усмотрению потребовать соразмерного уменьшения цены товара.

Та же мера ответственности предусмотрена частью 3 ст. 37 ЗК РФ, которой установлены случаи, при которых покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора, в том, числе, если продавец не сообщил информацию, которая могла бы повлиять на стоимость земельного участка.

Согласно ст. 466 ГК РФ если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Разрешая спор, суд установил, что "Дата обезличена" между Пупко М.В. и ООО Агентство недвижимости «С.» было заключено соглашение о продаже недвижимости "Номер обезличен", по которому Пупко М.В. предоставила Фирме на период с момента заключения настоящего соглашения до "Дата обезличена" исключительные полномочия по продаже (отчуждению) принадлежащего ей на праве собственности земельного участка (имущество), находящегося по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", цена которого составляет ... рублей (п.... соглашения). По соглашению Фирма обязуется в срок определенный Соглашением распространить информацию об имуществе, включая цену продажи, в средствах массовой информации, передать информацию в единую риэлтерскую информационную сеть «РМЛС». Фирма несет все расходы, связанные с поиском потенциальных покупателей и распространением рекламной информации об имуществе. Оказать услуги по поиску потенциального покупателя и провести с ним предварительные переговоры о покупке имущества. Оказать бесплатные юридические консультации по всем вопросам, связанным с выполнением настоящего Соглашения. Фирма гарантирует со своей стороны соблюдение конфиденциальности условий Соглашения, информации об его собственниках. В случае признания всех необходимых для заключения договора купли-продажи документов достаточными и надлежаще оформленными и условия договора купли-продажи согласованы между Продавцом и Покупателем, Фирма обеспечивает подготовку проекта и государственную регистрацию договора купли-продажи. По взаимному согласию Продавца и Покупателя договор купли-продажи может быть составлен Фирмой в простой письменной форме с нотариальным удостоверением. Продавец обязуется с момента подписания Соглашения не отчуждать имущество в срок действия настоящего Соглашения без участия Фирмы, не позднее, чем за два рабочих дня предоставить Фирме документы, необходимые для заключения договора купли-продажи имущества, в соответствии с Приложением 2. (п.п.... Соглашения).

"Дата обезличена" Пупко М.В. (Продавец) и Михалева Т.С. (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно п.... которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером "Номер обезличен", площадью ... кв.м., находящийся: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): под огород, согласно кадастрового плана земельного участка "Номер обезличен" от "Дата обезличена", выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области.

Продавец гарантирует, что данный земельный участок на момент заключения договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами других лиц и ограничений в использовании земли не имеет. Цена продаваемого земельного участка составляет ... рублей.

Указанный земельный участок передан по акту приема передачи от "Дата обезличена" покупателю Михалевой Т.С. Согласно расписке от "Дата обезличена" Пупко М.В., получила за проданный участок ... рублей. Р. - сотрудник АН «С.» получил от Михалевой Т.С. ... рублей в качестве комиссионных.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Михалевой Т.С. об уменьшении цены договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, суд исходил из того, что ответчик имела в собственности земельный участок с кадастровым номером "Номер обезличен", площадью ... кв.м., находящийся: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): под огород. Согласно договору купли-продажи земельного участка от "Дата обезличена" именно это имущество ответчик продала истице и передала его по акту приема-передачи от "Дата обезличена". Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "Дата обезличена" "Номер обезличен" Михалева Т.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под огород, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: ..... При этом свидетельство содержит информацию об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) права. Земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи в установленном законом порядке сформирован, поставлен на кадастровый учет. Истцом не представлено доказательств того, что в момент заключения договора купли – продажи земельного участка ответчик не проинформировал ее о том, что строения расположенные на соседнем земельном участке, выходят за границы участка и частично занимают участок, принадлежащий истцу, а также доказательств того, что данные обстоятельства были известны ответчику и ответчик преднамеренно скрыла их от истца. Не представлено и доказательств того, что ответчик продала земельный участок истцу с обременениями. Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необоснованности доводов истца о том, что ответчиком передан ей товар - земельный участок с кадастровым номером "Номер обезличен", площадью ... кв. м., по адресу: ...., ненадлежащего качества.

В соответствии со ст. ст. 15, 1064 ГК РФ суд первой инстанции не нашел правовых оснований и для взыскания с пользу истца заявленных ей убытков в размере ... рубля понесенных в связи с возведением фундамента забора, указав, что заявленные истицей убытки в размере ... рубля не находятся в причинной связи с действиями ответчика по продаже земельного участка. Из договора договором купли-продажи земельного участка от "Дата обезличена" не следует, что на истицу была возложена обязанность по возведению фундамента забора, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения данных требований нет.

Суд также обосновано не принял во внимание ссылку истица на ФЗ «О защите прав потребителей», т.к. спорные отношения правоотношения не регулируются указанным нормативным актом, в том числе и в части заявленных требований о компенсации морального вреда.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельства дела, установленным судом, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. С ними соглашается судебная коллегия.

Доводы кассационной жалобы о наличии у истца оснований требовать от ответчика соразмерного уменьшения покупной цены земельного участка повторяют позицию истца в судебном заседании, судом дана им надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой оснований не имеется.

Ссылка в жалобе на процессуальные нарушения, допущенные судом, несостоятельны, т.к. судом не допущено нарушений норм гражданского процессуального права, влекущих отмену решения суда. Из протокола судебного заседания и определения суда о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству следует, что судом правильно распределено бремя доказывания по делу, истцу разъяснены его процессуальные права, в том числе требования ст. 56 ГПК РФ, согласно которым стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Процессуальный закон не содержит оснований для отложения судебного разбирательства для изучения истцом письменных возражений ответчика на заявленные исковые требования.

Кассационная жалоба ответчика не содержит указания на обстоятельства, которые в силу статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кировского районного суда г. Иркутска от 24 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий Е.Ю. Орлова

Судьи А.А. Попова

М.А. Александрова