Судья Парилов И.А. По делу № 33-14222/11 Судья-докладчик Папуша А.С. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 22 декабря 2011 года г. Иркутск Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе: председательствующего Петуховой В.Г., судей Папуши А.С., Зубковой Е.Ю., при секретаре Нечкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в лице представителя Хорошиловой Н.Л., действующей на основании доверенности от (дата обезличена), на решение Осинского районного суда Иркутской области от 12 октября 2011 года по гражданскому делу по иску Балдакшинова П.Л. к Боханскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра по Иркутской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области о понуждении регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, У С Т А Н О В И Л А: В обоснование своих требований истец Балдакшинов П.Л. указал, что как гражданин он участвовал в торгах, проводимых в форме аукциона по реализации имущества СПК «Т.» и приобрел по договорам купли-продажи (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена) у СПК «Т.» объекты недвижимости: <данные изъяты>, общей площадью ** кв.м., кадастровый (номер обезличен) расположенное по адресу: .... за ** рублей и ** здания столовой, общей площадью ** кв.м. кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: ...., за ** рублей (л.д. **). Данные объекты были приобретены с открытых торгов, проводившихся конкурсным управляющим СПК «Т.» в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается объявлением (номер обезличен) «Российской газете» от (дата обезличена) и протоколом аукциона по продаже имущества СПК «Т.» от (дата обезличена) Объекты недвижимого имущества переданы от продавца к покупателю на основании актов приема-передачи имущества от (дата обезличена) Обязательства по оплате приобретенного имущества исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами от (дата обезличена) и (дата обезличена) Также в обоснование своих исковых требований Балдакшиной П.Л. указал, что в соответствии со ст. 16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки, при этом законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с ликвидацией СПК «Т.» и исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц регистрация перехода права собственности на приобретенные им объекты недвижимости, произведена не была. Регистрация права собственности на приобретенные объекты недвижимости не производилась, поскольку регистрация первоначального права собственности отсутствует, так как право собственности у СПК «Т.» возникло до введения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Также в обоснование доводов иска истец указал, что Боханским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в регистрации было отказано, в связи с расхождением в адресе объекта недвижимости по договору купли-продажи и в кадастровом паспорте, разночтением в площади объекта недвижимого имущества. Считая свое право нарушенным, истец просил в соответствии со ст. 6 ГК РФ, пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ обязать Боханский отдел зарегистрировать переход права собственности Балдакшинову П.Л. на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена) В судебном заседании представители истца Балдакшинова А.В. и Минкевич В.И. в полном объеме поддержали исковые требования, дополнительно указав, что истец владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях, в связи с прекращением деятельности СПК «Т.» он не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости. Считает отказ в регистрации его права незаконным, так как в действующем законодательстве отсутствуют нормы права, регулирующие регистрацию перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора. Просили суд возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, Боханский отдел Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Балдакшинова П.Л., (дата обезличена) г.р., на следующие объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области Петрова Н.И. в возражениях на исковое заявление указал, что протокол торгов, договор купли-продажи и акт приема передачи не содержат сведений, позволяющих однозначно установить технические данные объектов имущества, поскольку имеются технические ошибки, что ранее возникшее право собственности СПК «Т.» на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, зарегистрировать переход права собственности возможно только по решению суда, поскольку у продавца СПК «Т.» не было зарегистрировано право собственности. У Балдакшинова П.Л. отсутствовали правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации ранее возникших после введения в действие Закона о государственной регистрации перехода права; не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации. Решением суда иск Балдакшинова П.Л. удовлетворен. Суд возложил на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, Боханский отдел по Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Балдакшинова П.Л., (дата обезличена) г.р. на объекты недвижимости: <данные изъяты> На решение суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в лице представителя Хорошиловой Н.Л. подана кассационная жалоба, в которой она просит решение отменить, принять по делу новое решение и отказать в удовлетворении требований Балдакшинова П.Л. в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указала, что при принятии решения, суд в нарушение ч. 1 ст. 41, ст. 148 ГПК РФ не рассмотрел вопрос о составе лиц, участвующих в деле, а именно не привлек к участию в надлежащего ответчика. Суд оставил без внимания, что в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2011 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиками по искам, направленным на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Указа, что Боханский отдел входит в структуру Управления и не является самостоятельным юридическим лицом, в связи с чем, не может являться ответчиком по делу. Судом не учтена норма ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с которой участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются с одной стороны собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, а с другой – органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. Управление, а не его структурные подразделения. Полагает, что отсутствуют какие-либо правовые основания возлагать на Управление обязанность по совершению каких-либо действий, входящих в его компетенцию в соответствии с законом о регистрации. Возлагая на Управление обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Балдакшинова П.Л. на объект недвижимости, расположенный по адресу: .... и ** часть здания столовой, расположенной по адресу: ...., суд не принял во внимание, что в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество правообладатель лично или через уполномоченное лицо, либо посредством почтового отправления представляет в Управление заявление о регистрации и другие необходимые для регистрации документы. Суд не принял во внимание доводы отзыва Управления на заявление Балдакшинова П.Л. Возражений на кассационную жалобу не поступило. Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав доклад по делу, объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - Хорошиловой Н.Л., действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), поддержавшей доводы кассационной жалобы, просившую решение по делу отменить, объяснения Минкевич В.И. – представителя Балдакшинова П.Л., действующего на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена), просившего решение по делу оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения, проверив решение суда в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по основаниям, предусмотренным ч. 1 п. 1,4 ст. 362, ст. 363 ГПК РФ. Как следует из материалов дела, основанием к отказу в регистрации перехода права собственности явилось отсутствие регистрации первоначального права на проданное имущество СПК «Т.», а также его ликвидация на момент обращения истца за государственной регистрации. Как предусмотрено ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано. Собранными по делу доказательствами не подтверждается наличие права собственности СПК «Т.» на имущество, приобретенное Балдакшиновым П.Л. у конкурсного управляющего СПК «Т.». Судом не было принято во внимание разъяснение, приведенное в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2011 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что ответчиками по искам, направленным на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. При разрешении дела, судом не была осуществлена надлежащая подготовка в следствии чего не был надлежащим образом разрешен вопрос о составе лиц, участвующих в деле, что привело к разрешению дела в отношении ненадлежащего ответчика и его структурного подразделения, не являющегося юридическим лицом. Судом не учтено, что в соответствии со ст. 148 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» оставшееся нереализованным имущество ликвидируемой организации передается конкурсным управляющим органу местного самоуправления, который и может быть привлечен в качестве ответчика по требованиям о правах на имущество этой ликвидированной организации. При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, а дело возвращению на новое рассмотрение в суд первой инстанции. На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 361, ч. 1 п. 1,4 ст. 362, ст. 363, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия, О П Р Е Д Е Л И Л А: решение Осинского районного суда Иркутской области от 12 октября 2011 года по гражданскому делу по иску Балдакшинова П.Л. к Боханскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра по Иркутской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области о понуждении регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – отменить. Дело вернуть на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий В.Г. Петухова Судьи А.С. Папуша Е.Ю. Зубкова