Судья Глухова Т.Н.

Судья-докладчик Давыдова О.Ф.

По делу № 33-14247/11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Ткачук М.А.,

судей Давыдовой О.Ф. и Кравченко Е.Г.,

при секретаре Арбатской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Максаковой А.А. – Исаева П.Н. на решение Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 27 сентября 2011 года по гражданскому делу по иску Максаковой А.А. к Банку <данные изъяты>, Ивановой М.Н. об освобождении недвижимого имущества из-под запрета,

УСТАНОВИЛА:

Максакова А.А. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Куйбышевского ОСП В. вынесено постановление о запрете Ивановой М.Н. совершать любые действия по распоряжению недвижимым имуществом, в том числе индивидуальным <данные изъяты> жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>. Считает данное постановление в части наложения запрета в отношении вышеуказанного недвижимого имущества незаконным, нарушающим права и законные интересы истца. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности Ивановой М.Н. <дата обезличена> между Ивановой М.Н. и У. (Максаковой) был заключен договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи), а <дата обезличена> дополнительное соглашение к нему. В соответствии с условиями заключенных договоров стороны приняли на себя обязательства в срок до <дата обезличена> заключить договор купли-продажи указанного жилого дома. Общая цена по договору установлена в размере <данные изъяты> рублей. По соглашению между сторонами гарантией со стороны покупателя может быть внесение <данные изъяты> задатка, оформленного в письменной форме. Во исполнение условий договора <дата обезличена> Иванова М.Н. выдала истцу расписку, подтверждающую, что она получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. С момента подписания предварительного договора Максакова А.А. в отношении указанного индивидуального жилого дома осуществляет права собственника, за счет собственных средств произвела капитальный ремонт индивидуального жилого дома, приобрела необходимую мебель, несет все текущие расходы на содержание дома. <дата обезличена> между Максаковой А.А. и Ивановой М.Н. был заключен основной договор купли-продажи указанного жилого дома. При чем действия Ивановой М.Н. по распоряжению спорным жилым домом, получению денежных средств и передаче прав Максаковой А.А. на указанный объект недвижимости были совершены до момента вынесения обжалуемого решения. Просила суд освободить указанный жилой дом из-под запрета, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП от <дата обезличена>.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Максаковой А.А. отказано.

В кассационной жалобе представитель Максаковой А.А. – Исаев П.Н. просит решение суда отменить, вынести новое. В обоснование жалобы указано, что суд неправильно определил правовой статус Максаковой А.А. относительно к спорному жилому дому. Правом на обращение с данным иском имеет собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо).

Иные доводы кассационной жалобы повторяют основания искового заявления.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения представителя Максаковой А.А. Исаева П.Н., поддержавшего доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что в Куйбышевском отделе судебных приставов г. Иркутска УФССП России по Иркутской области находится сводное исполнительное производство <номер обезличен>, возбужденное <дата обезличена> на основании исполнительных листов по делу <номер обезличен> года от <дата обезличена> о взыскании с Ивановой М.Н., Д. солидарно в пользу Банка <данные изъяты> задолженности по кредитному соглашению в общей сумме <данные изъяты>.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от <дата обезличена> о запрете распоряжения имуществом, принадлежащим на праве собственности Ивановой М.Н., в том числе индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. Данное постановление поступило на исполнение в Управление Росреестра по Иркутской области <дата обезличена>.

Согласно предварительному договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между Ивановой М.Н. (продавец в будущем) и У. (Максаковой) А.А. (покупателем в будущем), стороны обязуются до <дата обезличена> включительно заключить договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего продавцу на основании свидетельства государственной регистрации права, и полностью выполнить свои обязательства по договору купли-продажи жилых домов. Общая цена по договору устанавливается в размере <данные изъяты> рублей. При этом плата вносится покупателем в течение <данные изъяты> дней после оформления предварительного договора.

Согласно расписке от <дата обезличена> Иванова М.Н. получила от У. <данные изъяты> рублей по вышеуказанному договору.

Дополнительным соглашением от <дата обезличена> к договору о намерениях (предварительному договору купли-продажи) от <дата обезличена> И. и У. изменили п. <данные изъяты> предварительного договора, установили в срок до <дата обезличена> заключить основной договор купли-продажи индивидуального <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

По договору купли-продажи жилого дома от <дата обезличена>, заключенному между Ивановой М.Н. (продавец) и Максаковой А.А. (покупатель), продавец обязуется продать, а покупатель принять в соответствии с условиями договора индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> этажей, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Дом принадлежит продавцу на праве собственности. Цена дома составляет <данные изъяты> рублей, данная сумма оплачена покупателем продавцу до момента подписания договора

Из акта приема-передачи, составленного <дата обезличена>между Ивановой М.Н. и Максаковой А.А. усматривается, что последняя приняла в собственность вышеуказанный индивидуальный жилой дом.

Согласно распискам в получении документов от <дата обезличена> и от <дата обезличена> от Максаковой А.А. и Р., действующего от имени Ивановой М.Н., Центральным аппаратом Управления Росреестра по Иркутской области приняты документы на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно уведомлению от <дата обезличена> государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанные объекты, документы на которую были приняты <дата обезличена>, приостановлена <дата обезличена> на основании поступившего в адрес Управления постановления судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП В. о запрете распоряжаться имуществом от <дата обезличена>, согласно которому Ивановой М.Н. запрещено совершать действия по распоряжению объектами недвижимости, Управлению Россреестра запрещено производить регистрационные действия с ними. Государственная регистрация приостановлена до снятия запрета.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что истцом не представлено соответствующих доказательств того, что она является собственником спорного имущества, поскольку договор купли-продажи и переход права собственности на индивидуальный <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, несмотря на фактическую передачу Ивановой М.Н. истцу спорного имущества и передачу денежных средств за него, действия по фактическому владению домом не влекут изменения отношений Ивановой М.Н. с третьими лицами (взыскателем по исполнительному производству, где Иванова М.Н. является должником) в отношении спорного имущества, поскольку договор купли-продажи, как и переход права собственности к Максаковой А.А., не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы кассационной жалобы фактически повторяют основания заявленного иска, являлись предметом обсуждения суда первой инстанции, о чем в решении суда имеются подробные суждения, основаны на ином толковании норм материального права, в связи с чем не влияют на выводы суда.

Из положений ст.ст. 551, 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как указано в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Однако, учитывая, что арест был наложен на имущество, принадлежащее должнику, до государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на недвижимое имущество, истец не вправе требовать освобождения имущества от ареста. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает истцу права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Кассационная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 27 сентября 2011 года, проверенное в силу ч. 1 ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем отмене не подлежит, а кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 27 сентября 2011 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.