Судья Дятлов С.Ю. Судья-докладчик Александрова М.А. По делу № 33-134-12 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 16 января 2012 года г. Иркутск Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе: председательствующего Орловой Е.Ю., судей Быковой Н.А. и Александровой М.А., при секретаре Чащиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу истца ЗАО «Р.» и кассационную жалобу и дополнения к ней ответчика ООО «П.» на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 4 октября 2011 года по гражданскому делу по иску ЗАО «Р.» к ООО «П.», Таюрскому А.И., Шерстобитову Е.А., ООО «В.», ООО «В.» о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л А: Истец ЗАО «Р.» обратился в суд с иском к ООО «П.», Таюрскому А.И., Шерстобитову Е.А., ООО «В.», ООО «В.», указав, что "Дата обезличена" между ООО «П.» и Импортно-экспортным банком «И.» было заключено генеральное соглашение "Номер обезличен" об условиях и порядке открытия кредитной линии в редакции дополнительного соглашения "Номер обезличен" от "Дата обезличена", дополнительного соглашения "Номер обезличен" от "Дата обезличена", в соответствии с которым банк обязался открыть ответчику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме ... руб. на срок по "Дата обезличена" включительно, на пополнение оборотных средств, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также иные платежи банку в порядке, предусмотренном договором. За пользование кредитом ответчик обязался уплачивать банку проценты в размере ...% годовых. В случае невыполнения условий п. ... генерального соглашения в любой, определенный квартальный период, ответчик обязался уплачивать истцу проценты за пользование текущими кредитами в размере, определенном по правилам настоящего пункта, плюс (дополнительно) ... % годовых в квартальном периоде, следующем за периодом невыполнения. Согласно п. ... генерального соглашения в случае нарушения ответчиком сроков возврата суммы основного долга, указанных в пункте ... настоящего соглашения, ответчик обязался выплачивать банку повышенные проценты на сумму просроченной задолженности, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно. За нарушение сроков уплаты процентов, указанных в п. ... соглашения, ООО «П.» обязалось выплачивать истцу пеню в размере ... % за каждый день просрочки от суммы неуплаченных в срок процентов. В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «П.» по генеральному соглашению "Номер обезличен" от "Дата обезличена" банком заключены следующие договоры: -договор об ипотеке "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительных соглашений) с Таюрским А.И., -договор об ипотеке "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительных соглашений) с ООО «П.», -договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительных соглашений) с Таюрским А.И., -договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительных соглашений) с Шерстобитовым Е.А., - договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" с ООО «В.», -договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" с ООО «В.». Согласно п. ... генерального соглашения банк имеет право при наступлении случая неисполнения обязательств потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а также уплаты других сумм, причитающихся банку по соглашению. В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств ответчикам ООО «П.», Таюрскому А.И., Шерстобитову Е.А., ООО «В.», ООО «В.» направлены требования о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. С учетом изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по генеральному соглашению "Номер обезличен" от "Дата обезличена" в размере ... рублей ... копейки, расходы по оплате госпошлины в размере ..., обратить взыскание на заложенное имущество: 1) нежилое помещение, расположенное на ...-ом этаже ...-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане ...) кв.м., находящееся по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", принадлежащее на праве собственности Таюрскому А.И., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей; 2) ... – комнатную квартиру, расположенную на ...-ом этаже ...-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", принадлежащую на праве собственности Таюрскому А.И., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей; 3) нежилое помещение с тамбуром, расположенное в подвале и на ...-ом этаже ... – этажного кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане подвал -... этаж ...), расположенного по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", принадлежащее на праве собственности ООО «П.», с установлением начальной продажной цены заложенного имущества ... рублей. Кроме того, истец ЗАО «Р.» обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «П.», Таюрскому А.И., Шерстобитову Е.А., ООО «В.» и ООО «В.», указав, что "Дата обезличена" между ООО «П.» и Импортно-экспортным банком «И.» было заключено генеральное соглашение "Номер обезличен" об условиях и порядке открытия кредитной линии, в редакции дополнительного соглашения "Номер обезличен" от "Дата обезличена", в соответствии с которым банк обязался открыть ответчику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме ... руб. на срок по "Дата обезличена" включительно, на рефинансирование ссудной задолженности, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также иные платежи банку в порядке, предусмотренном договором. За пользование кредитом ответчик обязался уплачивать истцу проценты в размере ...% годовых. В случае невыполнения условий пункта ... генерального соглашения в любой, определенный квартальный период, ответчик обязался уплатить банку проценты за пользование текущими кредитами в размере, определенном по правилам настоящего пункта, плюс (дополнительно) ... % процента годовых в квартальном периоде, следующем за периодом невыполнения. Согласно п. ... генерального соглашения в случае нарушения ответчиком сроков возврата суммы основного долга, указанных в пункте ... настоящего соглашения, ООО «П.» обязалось выплатить истцу повышенные проценты на сумму просроченной задолженности, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно. За нарушение сроков уплаты процентов, указанных в п. ... настоящего соглашения, ООО «П.» обязалось уплатить банку пеню в размере ...% за каждый день просрочки от суммы неуплаченных в срок процентов. В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «П.» по генеральному соглашению "Номер обезличен" банком заключены следующие договоры: -договор об ипотеке "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительного соглашения "Номер обезличен" от "Дата обезличена") с Таюрским А.И., -договор об ипотеке "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительного соглашения "Номер обезличен" от "Дата обезличена") с ООО «П.», -договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительного соглашения "Номер обезличен" от "Дата обезличена") с Таюрским А.И., -договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительного соглашения "Номер обезличен" от "Дата обезличена") с Шерстобитовым Е.А., -договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" с ООО «В.», -договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" с ООО «В.». Согласно п. ... генерального соглашения банк имеет право при наступлении случая неисполнения обязательств потребовать досрочного возврата кредита, проценты за пользование кредитом, а также уплаты других сумм, причитающихся банку по соглашению. Обязательства по генеральному соглашению "Номер обезличен" от "Дата обезличена" ООО «П.» исполняются ненадлежащим образом. Ответчикам ООО «П.», Таюрскому А.И., Шерстобитову Е.А., ООО «В.», ООО «В.» направлены требования о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени денежные средства по генерального соглашению не возвращены. С учетом изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по генеральному соглашению "Номер обезличен" ..., расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля ... копеек, обратить взыскание на заложенное имущество: 1) нежилое помещение, расположенное на ...-ом этаже ...-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане ...) кв.м., находящееся по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", принадлежащее на праве собственности Таюрскому А.И., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей; 2) ... – комнатную квартиру, расположенную на ...-ом этаже ...-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", принадлежащую на праве собственности Таюрскому А.И., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей; 3) нежилое помещение с тамбуром, расположенное в подвале и на ...-ом этаже ... – этажного кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане подвал -... этаж ...), расположенного по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", принадлежащее на праве собственности ООО «П.», с установлением начальной продажной цены заложенного имущества ... рублей. Определением Кировского районного суда г. Иркутска от "Дата обезличена" гражданские дела по вышеназванным исковым заявлениям ЗАО «Р.» соединены в одно производство. В судебном заседании представитель истца Папуша Н.С. заявленные и уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Таюрский А.И., представитель ответчика ООО «П.» - Горошко Д.Ю. требования ЗАО «Р.» не признали. Ответчик Шерстобитов Е.А., представители ответчиков ООО «В.», ООО «В.», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 04.10.2011 исковые требования удовлетворены частично. В пользу ЗАО «Р.» по генеральному соглашению "Номер обезличен" от "Дата обезличена" солидарно с ООО «П.», Таюрского А.И., Шерстобитова Е.А., ООО «В.» и ООО «В.» взыскано ... рублей основного долга года, ... рублей просроченных процентов за пользование кредитом и ... рублей неустойки. В пользу ЗАО «Р.» с ООО «П.», Таюрского А.И., Шерстобитова Е.А., ООО «В.» и ООО «В.» в равных долях взыскано ... рублей расходов по оплате государственной пошлины. В пользу ЗАО «Р.» по генеральному соглашению "Номер обезличен" от "Дата обезличена" солидарно с ООО «П.», Таюрского А.И., Шерстобитова Е.А., ООО «В.» и ООО «В.» взыскано ... рублей основного долга, ... рублей процентов за пользование кредитом и ... рублей неустойки. В пользу ЗАО «Р.» с ООО «П.», Таюрского А.И., Шерстобитова Е.А., ООО «В.» и ООО «В.» в равных долях взыскано ... рублей расходов по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество: 1) нежилое помещение, расположенное на ...-ом этаже ...-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане ...) кв.м., находящееся по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", принадлежащее на праве собственности Таюрскому А.И., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей; 2) ... – комнатную квартиру, расположенную на ...ом этаже ...-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", принадлежащую на праве собственности Таюрскому А.И., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей; 3) нежилое помещение с тамбуром, расположенное в подвале и на ...-ом этаже ... – этажного кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане подвал -... этаж ...), расположенного по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", принадлежащее на праве собственности ООО «П.», с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В кассационной жалобе представитель истца ЗАО «Р.» Папуша Н.С. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование указывает, что снижая размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по генеральным соглашениям, суд не привел суждений в данной части. Ответчиками не представлено доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, незначительности причиненных истцу убытков. Судом не принят во внимание факт причинения истцу значительных убытков. Кроме того, банк, возражал в судебном заседании с представленным заключением эксперта, в связи с чем не согласен с выводами суда в части определения начальной продажной цены недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, полагая ее размер существенно завышенным, что влечет нарушение прав банка как залогодержателя, в частности права на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества в полном объеме. В кассационной жалобе и дополнениях к ней представитель ответчика ООО «П.» указывает на то, что суд не принял во внимание, что в процессе рассмотрения дела соответчики частично признали исковые требования в части взыскания с них задолженности по основному долгу и процентов за пользование кредитами по генеральным соглашениям "Номер обезличен" и "Номер обезличен". Однако соответчики возражали относительно размера неустойки, полагая его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Суд не учел, что соответчик Таюрский А.И. неоднократно предпринимал все возможные меры для погашения образовавшейся задолженности. Кроме того, не согласен с выводами суда по определению начальной продажной цены заложенного имущества. Полагают необоснованным, что при определении стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., суд принял во внимание отчет ООО «Д.», датированный "Дата обезличена". Суд не учел, что при составлении дополнительного соглашения между истцом и ответчиком стоимость всего имущества определялась в размере ... рублей, однако при заключении дополнительных соглашений стоимость этих объектов упала до ... рублей. Указанная стоимость залоговых объектов была оспорена ответчиком путем назначения экспертизы, между тем суд, при определении стоимости объекта недвижимости по адресу: .... проигнорировал эти обстоятельства и принял за основу отчет, представленный истцом. Судом не учтено, что фактически соответчики – юридические лица являются несостоятельными и выплата долга ложится на плечи физического лица – Таюрского А.И. Кроме того, судом не принято во внимание, что нежилое помещение, находящееся по ...., на которое судом обращено взыскание, необходимо ответчику для продолжения работы, обращение взыскания на два объекта недвижимости из трех даст возможность ответчикам сохранить созданные ООО, рабочие места и не нарушить права истца как кредитора. Письменных возражений на кассационные жалобы не поступило. Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Александровой М.А., объяснения представителя истца Папуша Н.С., представителей ответчика ООО «П.» Таюрского А.И., Горошко Д.Ю., поддержавших доводы кассационных жалоб, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что между ООО «П.» и ЗАО «Р.» (правопреемником Импортно-экспортного банка «И.») заключены: -генеральное соглашение "Номер обезличен" об условиях и порядке открытия кредитной линии, в редакции дополнительных соглашений "Номер обезличен", по условиям которого банк обязался открыть ООО «П.» кредитную линию с лимитом задолженности в сумме ... руб. на срок до "Дата обезличена" включительно, а ООО «П.» обязалось возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также иные платежи банку в порядке, предусмотренном договором; -генеральное соглашение "Номер обезличен" об условиях и порядке открытия кредитной линии, в редакции дополнительного соглашения "Номер обезличен", по условиям которого банк обязался открыть ООО «П.» кредитную линию с лимитом выдачи в сумме ... руб. на срок до "Дата обезличена" включительно, а ООО «П.» обязалось возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также иные платежи банку в порядке, предусмотренном договором. В обеспечение выполнения обязательств по генеральному соглашению "Номер обезличен" банком заключены договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительных соглашений) с Таюрским А.И., договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительных соглашений) с Шерстобитовым Е.А., договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" с ООО «В.», договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" с ООО «В.». В обеспечение выполнения обязательств по генеральному соглашению "Номер обезличен" банком заключены договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительного соглашения "Номер обезличен" от "Дата обезличена") с Таюрским А.И., договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительного соглашения "Номер обезличен" от "Дата обезличена") с Шерстобитовым Е.А., договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" с ООО «В.», договор поручительства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" с ООО «В.». В соответствии данными договорами поручительства поручители обязались солидарно отвечать перед банком за исполнение ООО «П.» его обязательств по генеральным соглашениям "Номер обезличен" об условиях и порядке открытия кредитной линии, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, повышенные проценты, возможные неустойки (штрафы, пени), комиссии, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком. Кроме того, в обеспечение исполнения ООО «П.» обязательств по генеральному соглашению "Номер обезличен" об условиях и порядке открытия кредитной линии ЗАО «Р.» заключены договор об ипотеке "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительных соглашений) с Таюрским А.И., по которому передано в залог ЗАО «Р.» нежилое помещение, расположенное на ...-ом этаже ...-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане ...) кв.м., находящееся по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен"; ... – комнатную квартиру, расположенную на ...ом этаже ...-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен"; и договор об ипотеке "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительных соглашений) с ООО «П.», в соответствии с которым ООО «П.» передало в залог ЗАО «Р.» нежилое помещение с тамбуром, расположенное в подвале и на ...-ом этаже ...-этажного кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане подвал -... этаж ...), расположенного по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен". В обеспечение исполнения ООО «П.» обязательств по генеральному соглашению "Номер обезличен" об условиях и порядке открытия кредитной линии ЗАО «Р.» заключены договор об ипотеке "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительного соглашения "Номер обезличен" от "Дата обезличена") с Таюрским А.И., в соответствии с которым Таюрский А.И. передал в залог ЗАО «Р.» нежилое помещение, расположенное на ...-ом этаже ...-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане ...) кв.м., находящееся по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", ... – комнатную квартиру, расположенную на ...-ом этаже ...-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен"; и договор об ипотеке "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (в редакции дополнительного соглашения "Номер обезличен" от "Дата обезличена") с ООО «П.», в соответствии с которым ООО «П.» передало в залог ЗАО «Р.» нежилое помещение с тамбуром, расположенное в подвале и на ...-ом этаже ...-этажного кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане подвал -... этаж ...), расположенного по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен". Истец надлежащим образом исполнил обязательства по генеральным соглашениям, открыв ООО «П.» кредитные линии и предоставив денежные средства в размере ... руб. и ... руб. В свою очередь ответчиком ООО «П.» обязательства по генеральным соглашениям "Номер обезличен" (в редакции дополнительных соглашений к ним) исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на "Дата обезличена" размер задолженности ООО «П.» составляет: -по генеральному соглашению "Номер обезличен" - ... руб., в том числе просроченный основной долг – ... руб., просроченные проценты за пользование кредитом – ... руб., неустойка за просрочку оплаты основного долга – ... руб., неустойка за просрочку оплаты процентов – ... руб.; -по генеральному соглашению "Номер обезличен" - ... руб., в том числе просроченный основной долг – ... руб., просроченные проценты за пользование кредитом – ... руб., пени на просроченный основной долг – ... руб., пени на просроченные проценты – ... руб. Установив указанные обстоятельства, оценив условия генеральных соглашений, договоров поручительства, договоров об ипотеке, представленные сторонами доказательства, на основании ст. ст. 309, 314, 811, 363 ГК РФ, требований ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), суд пришел к обоснованному выводу о правомерности требований ЗАО «Р.» о взыскании солидарно с ответчиков суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом с учетом условий генеральных соглашений, характера, размера и периода нарушений обязательств со стороны ООО «П.», суд правильно учел требования ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, взыскиваемой с ответчиков в пользу ЗАО «Р.» по генеральному соглашению "Номер обезличен" – до ... руб. и по генеральному соглашению "Номер обезличен" - до ... руб., указав на явную несоразмерность размера заявленной банком неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком. При этом судом учтены интересы обеих сторон. Доводы кассационных жалоб истца и ответчика о несогласии с размером взысканной судом неустойки основаны на иной оценке обстоятельств, установленных судом и представленных суду доказательств, что в силу ст. 362 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда. Не могут повлечь отмену решения суда и доводы кассационных жалоб о несогласии с установленной судом начальной продажной ценой заложенного имущества, на которое судом обращено взыскание. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В связи с наличием в материалах дела отчетов ООО «Д.» и ООО «П.», устанавливающих различную рыночную стоимость предметов залога – однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ...., и нежилого помещения с тамбуром, расположенного по адресу: ...., определениями суда по ходатайству ООО «П.» были назначены оценочные экспертизы. Согласно заключению эксперта "Номер обезличен" рыночная стоимость нежилого помещения с тамбуром, расположенного в подвале и на ...-ом этаже ...этажного кирпичного дома с мансардой, общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане подвал -... этаж ...), находящегося по адресу: ...., составляет ... руб. Согласно заключению эксперта "Номер обезличен" рыночная стоимость ... квартиры, расположенной на ...-ом этаже ...-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: ...., кадастровый номер "Номер обезличен", на момент проведения экспертизы составляет ... руб. С учетом оценки полученных судом заключений экспертов судом определена начальная продажная цена предметов залога – нежилого помещения с тамбуром, находящегося по адресу: .... - в размере ... руб., однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... – в размере ... руб. Начальная продажная цена предмета залога - нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. находящегося по адресу: .... определена судом в размере ... руб. в соответствии с отчетом ООО «Д.», представленном истцом, который стороной ответчиков не оспорен, при предоставлении которого ходатайств о назначении оценочной экспертизы для установления стоимости предмета залога - нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. находящегося по адресу: ...., ответчиками заявлено не было. Выводы суда в этой части мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права и оценке представленных суду доказательств. Не согласиться с выводами суда оснований у судебной коллегии не имеется. Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд обоснованно не принял во внимание доводы представителя банка о несогласии с заключениями эксперта, т.к. установление начальной продажной стоимости недвижимого имущества, не соответствующей ее действительной цене (рыночной стоимости) может впоследствии привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства. Не влекут незаконность решения суда доводы кассационной жалобы ответчика о том, что стоимость заложенного имущества превышает сумму кредитной задолженности, т.к. в случае реализации заложенного имущества по цене, превышающей размер кредитной задолженности денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, перечисляются кредитору в размере кредитной задолженности на день исполнения решения суда, в остальной части (за вычетом расходов, понесенных в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией) - возвращаются залогодателю (ст. 30 Закона РФ «О залоге», с. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Кассационные жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые могут повлечь отмену решения суда, в связи с этим оснований для их удовлетворения у судебной коллегии не имеется. Таким образом, решение суда, проверенное в соответствии с требованиями части 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов кассационной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем, отмене не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь статьей 360, абзацем 2 статьи 361, статьей 366 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : решение Кировского районного суда г. Иркутска от 4 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу истца ЗАО «Р.» и кассационную жалобу и дополнения к ней ответчика ООО «П.» – без удовлетворения. Председательствующий Е.Ю.Орлова Судьи Н.А. Быкова М.А. Александрова