кассац.инстанц. Иванова И.Е.,

Цыганков С.Л., Старцева Е.А.

президиума суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

«27» августа 2010 г. г.Ханты-Мансийск

Президиум суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

Председательствующего Бабинова В.К.,

членов президиума: Кабановой М.В., Ульянова Р.Л., Полуян А.Л., Остапенко В.В.

с участием Лагонской Л.Ю., представителя Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище»- Пузин А.Л.

по докладу судьи Ульянова Р.Л.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Лагонской Л.Ю. к Гранкину Д.В. и Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, применении последствий недействительности сделки по надзорной жалобе Гранкина Д.В. на решение Ханты-Мансийского районного суда от 16.07.09г., определение кассационной инстанции суда ХМАО-Югры от 15.09.09 г.,

установил:

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 07.06.08 г., оставленным без изменения определением кассационной инстанции суда ХМАО-Югры от 11.11.08 г., требования удовлетворены, судом постановлено: Признать пункт 1.2. Договора долевого участия в строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) в части распределения права собственности на Квартиру в долях: Гранкин Д.В. - доля обезличена; Лагонская Л.Ю. - доля обезличена; Гранкина Е.Д. - доля обезличена, недействительным.

Признать за Гранкиным Д.В., Лагонской Л.Ю., Гранкиной Е.Д. право на Квартиру, по условиям Договора долевого участия в строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) в равных долях, т.е. по 1/3 за каждым.

Обязать Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище», внести изменения в п. 1.2. Договора долевого участия в строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) в части распределения права собственности на Квартиру в равных долях между Дольщиками.

Постановлением президиума суда ХМАО-Югры от 27.02.09 г. состоявшиеся по делу судебные постановления отменены, дело направлено на новое судебное рассмотрение.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 16.07.09г., оставленным без изменения определением кассационной инстанции суда ХМАО-Югры от 15.09.09 г. иск Лагонской Л.Ю. удовлетворен частично. Судом постановлено признать договор долевого участия в строительстве от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенный между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» с одной стороны и Лагонской ЛЮ, Гранкиным Д.В., действующего от себя и от имени Гранкиной Е.Д., с другой стороны, недействительным. Применены последствия недействительности сделки, обязать Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» возвратить Лагонской Л.Ю. денежные средства в размере 400 000 руб., Гранкину ДВ - 165 215 рублей, возвратить в бюджет Ханты-Мансийского автономного округа -Югры 591 192 руб.; обязать Лагонскую Л.Ю. Гранкина Д.В., Гранкину Е.Д., возвратить Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» квартиру, расположенную по адресу (адрес обезличен)

Определением от 06.08.10 г. судьи суда ХМАО-Югры Ульянова Р.Л., надзорная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

В надзорной жалобе Гранкин Д.В. просит судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить в связи с неправильным толкованием и применением норм материального права, существенным нарушением норм процессуального права. Указывает, что судебные инстанции неправомерно ссылались на приговор суда, поскольку установленные им события и обстоятельства произошли значительно позднее заключения обжалуемого договора. Судом неправильно истолкована и применена ст.179 ГК РФ, поскольку со стороны Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» никаких угроз и насилия в отношении Гранкиной не осуществлялось, что у суда не было оснований для признания сделки недействительной полностью, пропущен срок давности для применения последствий недействительности сделки.

Из дела следует, что Лагонская Л.Ю. обратилась в суд с заявлением к ответчикам с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что с 1998 года по декабрь 2007 года находилась в фактических брачных отношениях с ответчиком - Гранкиным Д.В., и у них имеется совместная дочь 20.02.2002 года рождения. Взаимоотношения стали неприязненными. Ответчик Гранкин Д.В. путем применения физической силы и угроз физической расправы, понудил ее подписать договор долевого участия в строительстве (адрес обезличен) на крайне невыгодных для себя и дочери условиях.

(дата обезличена) года они заключили договор долевого участия в строительстве с Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» на строительство двухкомнатной квартиры по (адрес обезличен) на трех человек - истца, ответчика и их совместную дочь Гранкину Е.Д., для чего взяли ссуду по договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена) года в размере 400000 рублей сроком на 11 лет. Субсидию выданную на Гранкина и дочь перечислили в Фонд «Жилище» в размере 591192 рубля, по 295600 рублей каждому. Стоимость двухкомнатной квартиры по, (адрес обезличен) была определена в 1159407 рублей. На момент заключения договора с фондом «Жилище» необходимо было заплатить первоначальный взнос. У Гранкина Д.В. были денежные средства в сумме 180000 рублей, которые он использовал в качестве первоначального взноса за квартиру. Платила по договору займа только истица. 1/3 доли указанной квартиры по стоимости, определенной Фондом «Жилище» составляет 386469 рублей, Гранкин Д.В. согласился увеличить долю дочери на 90869 рублей. По договоренности, договор долевого участия в строительстве должен был быть составлен с учетом 1/3 доли на каждого члена семьи. В феврале 2005 году они вселились в (адрес обезличен), а в апреле 2005 года истец узнала, что Гранкин Д.В. всех обманул, т.к. заключил договор долевого участия в строительстве, определив доли истцу - доля обезличена, дочери - доля обезличена, а себе доля обезличена. При разговоре по указанным обстоятельствам произошел скандал, в результате которого ответчик избил истца, угрожая забрать ребенка. В последующем, вновь неоднократно применял к истцу физическое насилие, высказывая угрозы. В декабре 2007 года истец обратилась в Фонд «Жилище» с просьбой об изменении долей в Договоре, но ей отказали. Считает необходимым признать недействительным договор долевого участия в строительстве от (дата обезличена) (номер обезличен) возвратить сторонам все полученное по сделке.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, заслушав стороны и их представителей, президиум суда ХМАО не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных решений.

Из дела следует, что Лагонской Л.Ю. были заявлены требования о признании недействительным договора долевого участия в строительстве (номер обезличен)., заключенного между окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (Застройщик) и Гранкиным Д.В., Гранкиной Е.Д., Лагонской Л.Ю. (Дольщики).

На основании п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В ходе судебного заседания установлено, что договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве от (дата обезличена) года был подписан Лагонской Л.Ю. в мае 2005 года под влиянием насилия со стороны Гранкина Д.В., выразившимся в применении физического насилия и угроз.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, из которых следует, что договор был ей подписан в мае 2005 года, данный Договор она подписывать не желала, так как была не согласна с условиями распределения долей в праве собственности на квартиру. Показаниями свидетеля Кравцовой О.Г., Чекишевой Ю.Н., приговором от 02 июня 2008 года мирового судьи судебного участка №2 города окружного значения Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа -Югры.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом также установлено, что стороны в браке не состояли и не состоят, соответственно на них не распространяются нормы СК РФ, к правоотношениям сторон применяются нормы гражданского законодательства.

Лагонская поясняла, что с Гранкиным не было достигнуто соглашение о распределении долей между Гранкиным Д.В., Гранкиной Е.Д., Лагонской Л.Ю. как это указано в договоре.

Учитывая, что правоотношения сторон касаются недвижимого имущества, то соглашение о распределении долей, в том размере в котором указывает Лагонская, должно было быть совершено в письменной форме на основании ст.161 ГК РФ, однако такового не имеется.

Судом также установлено, что обжалуемые судебные постановления фактически исполнены.

Поскольку отмена или изменение судебного постановления в порядке надзора допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов.

На основании изложенного, президиум находит, что оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь ст.ст.388-391 ГПК РФ президиум,

постановил:

Решение Ханты-Мансийского районного суда от 16.07.09г., определение кассационной инстанции суда ХМАО-Югры от 15.09.09 г. по гражданскому делу по иску Лагонской Л.Ю. к Гранкину Д.В. и Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве и применении последствий недействительности сделки оставить без изменения, жалобу Гранкина Д.В. без удовлетворения.

Председательствующий / В.К.Бабинов/