Судья Сафин Р.М. Дело № 33-2807/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 июля 2010 года г. Ханты - Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Юрьева И.М.,
судей Цыганкова С.Л., Дука Е.А.,
при секретаре Солониной Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнатовского В.А. к МО Нефтеюганский район о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,
по кассационной жалобе истца Гнатовского В.А. на решение Нефтеюганского районного суда от 06 мая 2010 года, которым постановлено:
«Исковое заявление Гнатовского В.А. о понуждении Муниципального образования Нефтеюганский район заключить с ним договор купли-продажи жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) на условиях оплаты 454680 рублей оставить без удовлетворения, за необоснованностью исковых требований».
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., объяснения истца Гнатовского В.А., представителя истца Шевелевой Т.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя ответчика Сергиенко А.А., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит понудить ответчика заключить с ним договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на условиях оплаты 454680 рублей в связи с исполнением обязательств сторонами. Истец мотивирует требования тем, что ранее проживал с семьей из 8 человек по адресу: (адрес обезличен) Спорная квартира предоставлена ему ответчиком на состав семьи из двух человек в 2007 году в соответствии с Законом ХМАО №58-оз от 23.06.2000г. «О программе Ханты-Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе». По предложению ответчика он уплатил стоимость квартиры в размере 454680 рублей, с ним заключены договоры на оплату коммунальных услуг. Ответчик заключать договор купли-продажи по вышеуказанной цене отказывается, предлагая заключить его на условиях стоимости квадратного метра 25192 рубля 19 копеек.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители истца на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика исковые требования не признала, суду пояснила, что договор купли-продажи может быть заключен только на условиях оплаты стоимости квартиры по цене квадратного метра 25192 рубля 19 копеек. Истец не имеет права на получение жилого помещения в соответствии с окружными программами, так как жилое помещение, в котором ранее он проживал, оставлено его семье, оно не признавалось ни ветхим, ни «фенольным». Каких-либо иных оснований для приобретения жилого помещения путем заключения договора купли-продажи на льготных условиях истец не имеет.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе истец Гнатовский В.А. просит направить дело на новое рассмотрение в ином составе, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, ненадлежащую оценку представленным доказательствам. В обоснование доводов кассационной жалобы указал, что решением Думы Нефтеюганского района от 07.08.2007 года № 462 «О распределении жилья» - в связи со сдачей дома (номер обезличен) и началом оформления договоров передачи квартир гражданам, участвующим в строительстве данного дома по договорам долевого участия, договоры передачи квартир оформляются в соответствии с п.4 решения Нефтеюганской районной Думы №722 от 14.10.2005г. П.4 решения Думы №722 исключен решением Думы №799 от 23.10.2008г. на основании решения Нефтеюганского районного суда от 04.06.2008г. Однако, оплата им суммы 454 680 рублей за жилое помещение, предоставление ему спорной квартиры, решение о рассрочке платежа районной Думы №462 от 07.08.2007г., данные о фактической стоимости за 1 кв.м. общей площади квартир дома, регистрация права собственности на спорную квартиру за муниципалитетом, происходили в период действия указанного пункта, до принятия решения Нефтеюганского районного суда от 04.06.2008г. Судом не учтено, что спорная квартира предоставлена ему на основании договора долевого участия в строительстве.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы (ч.1 ст.347 ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене ввиду недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из недоказанности факта заключения между сторонами гражданско-правовой сделки, которая могла бы служить основанием для возникновения обязательств.
Однако, согласно справке №1476 от 05.07.2007 года, выданной зам.Председателя КУМИ администрации Нефтеюганского района, спорная квартира предоставлена истцу в силу договора долевого участия в строительстве л.д.11).
Между тем, данный договор сторонами не представлен и судом не исследовался, в связи с чем невозможно оценить его условия, в том числе и о стоимости квартиры, согласованной сторонами.
Иные основания предоставления Гнатовскому В.А. спорного жилого помещения, его условия, судом не установлены.
При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, при котором суду следует провести надлежащую подготовку дела к судебному разбирательству, предложив сторонам представить необходимые доказательства (ст.ст.57,148 ГПК РФ), оценив которые, постановить законное и обоснованное решение.
Руководствуясь статьями 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нефтеюганского районного суда от 06 мая 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
Председательствующий судья Юрьев И.М.
Судьи: Цыганков С.Л.
Дука Е.А.