Судья Литвинова А.А. Дело № 33-2701/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 июня 2010 года г. Ханты - Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Юрьева И.М.,
судей Цыганкова С.Л., Дука Е.А.,
при секретаре Пачгановой И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйновой Н.П. к Васильевым А.В., И.И., Н.А., третьи лица Недогарок Л.В., ОАО «Обьгаз», о выселении и встречному исковому заявлению Васильева А.В. о признании добросовестным приобретателем,
по кассационным представлению межрайонного прокурора г.Ханты-Мансийска, жалобам истицы Буйновой Н.П., ответчика Васильева А.В. на решение Ханты-Мансийского районного суда от 17 марта 2010 года, которым постановлено:
«Исковое требование Буйновой Н.П. к Васильевым А.В., И.И., Н.А. удовлетворить.
Истребовать 2-комнатную квартиру (адрес обезличен) из незаконного владения Васильевых А.В., И.И., Н.А..
Выселить Васильевых А.В., И.И., Н.А. из 2-комнатной квартиры (адрес обезличен).
Встречное исковое заявление Васильева А.В. удовлетворить.
Признать Васильева А.В. добросовестным приобретателем 2-комнатной квартиры № (адрес обезличен)
(адрес обезличен) прокурора Ромащева А.А. об отмене решения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Истица Буйнова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения - квартиры (адрес обезличен), ссылаясь на то, что она является собственником данной квартиры на основании договора купли - продажи от 27 сентября 2005 года, заключенного с ОАО «Обьгаз». Право собственности истца на указанную квартиру оспаривалось в судебном порядке Недогарком Л.В. Состоявшимися по делу судебными актами право собственности истца на спорную квартиру было признано законным. Вопреки ее законным правам и интересам гражданин Недогарок Л.В. распорядился спорной квартирой по своему усмотрению, вселив в нее без каких - либо законных оснований ответчиков Васильевых. В связи с нахождением квартиры в чужом незаконном владении она не может реализовать принадлежащие ей права. Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ответчиков вышеуказанное жилое помещение путем их выселения.
Ответчик Васильев А.В. предъявил встречный иск к Буйновой Н.П. о признании добросовестным приобретателем спорной квартиры, ссылаясь на то, что 18.01.2005 года между ним и Недогарок Л.В. заключен договор купли-продажи данной квартиры, стоимость которой составила 2 000 000 рублей, денежные средства оплачены в полном объеме. При этом, он не знал и не мог знать о факте реализации указанного выше имущества в пользу третьего лица - Буйновой Н.П. Право собственности на квартиру не зарегистрировано в связи с не предоставлением Недогарок Л.В. всех необходимых для этого документов. Более того, о факте наличия спора в отношении права на указанное имущество истец узнал лишь после предъявления к нему иска о выселении в 2009 году.
Истица Буйнова Н.П., ответчик Васильев Н.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ОАО «Обьгаз» и ответчика Васильева А.В.
Представитель ответчика Васильева, ответчица Васильева И.И. исковые требования не признала, доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица Недогарок Л.В. Чепелкина О.В. в судебном заседании пояснила, что 18 января 2005 года между ответчиком и Недогарок Л.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по (адрес обезличен), согласно которому застройщик (Недогарок Л.В.) обязался в установленные договором сроки построить для дольщика (ответчика) одну двухкомнатную квартиру (номер обезличен) в жилом доме. Договорная стоимость квартиры составляет 2 000 000,0 рублей. Денежные средства в размере 2 000 000,0 рублей были уплачены во исполнение обязательств по договору полностью. Предприниматель Недогарок Л.В. передал квартиру ответчику, а ответчик принял по акту - приема передачи. Ответчик приобрел квартиру по возмездной сделке, не знал и не мог знать о том, что ИП Недогарок Л.В. не имеет права ее отчуждать, о чем не знал и сам Недогарок Л.В. Имущество не было утеряно либо похищено у Буйновой Н.П., не выбывало из ее владения помимо ее воли. Кроме того, между ОАО «Обьгаз» и Буйновой Н.П. подписан передаточный акт от 27 сентября 2005 года, однако имущество Буйновой Н.П. фактически не было принято, не принято и до настоящего времени, следовательно, договор купли - продажи не исполнен.
В заключении прокурор полагал, что в удовлетворении иска следует отказать.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационном представлении межрайонный прокурор г.Ханты-Мансийска просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе, ссылаясь на необоснованность, нарушение норм материального и процессуального права. По смыслу п.1 ст.302 ГК РФ суд должен был установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли. Однако, данные обстоятельства судом не установлены. Кроме того, судом удовлетворены как первичные исковые требования, так и встречное исковое заявление, что нарушает собой правовую природу встречного искового заявления.
В кассационной жалобе истица Буйнова Н.П. просит решение суда в части удовлетворения встречного искового заявления отменить, ссылаясь на необоснованность, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указала, что до 2009 года информацией о том, что в квартире кто-то проживает, она не обладала, о заключенных договорах не знала, поскольку Недогарок Л.В. о факте отчуждения им квартир другим лицам никогда не заявлял и требовал признать право собственности на спорные квартиры за собой. Летом 2009 года она обратилась в суд с настоящим иском. В ходе рассмотрения спора оказалось, что в квартире уже фактически проживают Васильевы, пользуются коммунальными и техническими услугами.
Решением Ханты-Мансийского районного суда от 21 октября 2009 года, вступившим в законную силу, установлено, что договор купли - продажи квартир от 27 сентября 2005 года заключен, исполнен и зарегистрирован в установленном законом порядке. На дату совершения сделки собственником квартир являлся ОАО «Обьгаз». В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что в спорных квартирах кто-либо проживал на момент их отчуждения ОАО «Обьгаз».
Несмотря на то, что в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленными вступившими в законную силу судебными актами, имеют для данного дела преюдициальное значение, в оспариваемом решении суд проигнорировал данное положение процессуального закона и по ранее установленным обстоятельствам пришел к собственным, абсолютно противоположным выводам.
Считает признание Васильева А.В. добросовестным приобретателем незаконным, так как договор от 18.01.2005 года является незаключенным и, следовательно, не влекущим за собой каких-либо правовых последствий, кроме тех, которые связаны с последствиями его незаключенности (неосновательное обогащение со стороны Недогарок Л.В.). Указанные обстоятельства опровергают доводы ответчиков о том, что они законно и добросовестно владеют спорной квартирой. Действуя добросовестно и разумно, ответчики должны были и могли получить информацию о правах на квартиру, обратившись в регистрирующий орган, однако такие действия произведены не были. Получив недвижимое имущество в фактическое распоряжение, Васильев А.В. до настоящего времени не совершил каких-либо юридически значимых действий. В суд с исковым заявлением Васильев А.В. обратился только в марте 2010г., то есть по истечении срока исковой давности, о применении которого просит автор кассационной жалобы.
В кассационной жалобе ответчик Васильев А.В. просит решение суда в части удовлетворения требований Буйновой Н.П. отменить, оставить без изменения решение в части признания его добросовестным приобретателем квартиры, ссылаясь на необоснованность, нарушение норм процессуального права. В обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на доводы встречного иска. Считает себя добросовестным приобретателем спорной квартиры. Факт проживания его в спорной квартире с февраля 2005 года подтверждается показаниями свидетелей, справкой ООО «Ж».
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационных представления, жалоб (ч.1 ст.347 ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как установлено судом и видно из материалов дела, 18 января 2005 года между предпринимателем без образования юридического лица Недогарок Л.В. (Застройщик) и ответчиком Васильевым А.В. (Дольщик) заключен договор, согласно которому Застройщик обязался построить для Дольщика двухкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), а Дольщик обязался принять данную квартиру по акту приема-передачи и уплатить установленную договором стоимость квартиры л.д.80).
Обязательство по оплате стоимости квартиры Васильев А.В. исполнил л.д. 82), квартира передана Дольщику по акту приема - передачи от 20 февраля 2005 года л.д. 81).
В силу договора купли-продажи от 27 сентября 2009 года, заключенному между ОАО «Обьгаз» и Буйновой Н.П., собственником квартиры (адрес обезличен) является Буйнова Н.П. (л.д. 6-9).
Решением Ханты - Мансийского районного суда от 07 мая 2008 года, вступившим в законную силу 2 декабря 2008 года, в удовлетворении иска Недогарок Л.В. к ОАО «Обьгаз» и Буйновой Н.П. об оспаривании сделки и государственной регистрации права собственности на спорный объект отказано л.д.11-19).
Решением Ханты - Мансийского районного суда от 21 октября 2009 года, вступившим в законную силу 22 декабря 2009 года, в удовлетворении иска Васильева А.В. к Буйновой Н.П., ОАО «Обьгаз» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности отказано (л.д. 83-99).
Истцом, как собственником вышеуказанной квартиры, заявлено об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения Васильевых.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Буйновой Н.П., суд обоснованно исходил из того, что последняя, как собственник спорного объекта, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Вместе с тем, нельзя согласиться с выводом суда о признании ответчика Васильева А.В. добросовестным приобретателем.
Как разъяснено в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Как указано в п.39 данного Постановления, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Из материалов дела видно, что спорная квартира выбыла из владения собственника ОАО «Обьгаз» помимо воли последнего, отчуждена неуправомоченным лицом, без принятия приобретателем Васильевым разумных мер к установлению правомочий отчуждателя.
Дом (адрес обезличен) введен в эксплуатацию в декабре 2004 года, то есть до заключения договора между ИП Недогарок и Васильевым 18 января 2005 года, согласно которому стороны объединяют усилия по строительству уже построенного дома.
Заключая вышеуказанный договор, Васильев А.В. мог знать о законном правообладателе объекта, но не принял соответствующих мер для выяснения правомочий ИП Недогарок как застройщика и его полномочий по отчуждению спорного объекта, в связи с чем по правовому смыслу п.1ст.302 ГК РФ он не может быть признан добросовестным приобретателем.
При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения встречного иска нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене ввиду неправильного применения норм материального права.
Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, судебная коллегия считает возможным принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, об отказе в удовлетворении встречного иска.
Руководствуясь статьями 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ханты - Мансийского районного суда от 17 марта 2010 года в части удовлетворения встречного иска Васильева А.В. о признании добросовестным приобретателем отменить.
Принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении встречного иска Васильева А.В. к Буйновой Н.П., третьи лица Недогарок Л.В., ОАО «Обьгаз», о признании добросовестным приобретателем квартиры (адрес обезличен) отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий судья Юрьев И.М.
Судьи: Цыганков С.Л.
Дука Е.А.