дело №33-3416 /2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 августа 2010 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Иванвой ИЕ,
судей: Кривуля ГГ, Тюленева ВВ,
при секретаре Данилецком ВВ,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Стародубовой ИП к Жилищному накопительному кооперативу МЖК «Мегион» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
по кассационной жалобе представителя третьего лица ЗАО ПСК «Тауэр»,
на решение Мегионского городского суда от 11 июня 2010 года,
которым постановлено:
«Иск Стародубовой ИП к ЖНК МЖК «Мегион» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Стародубовой ИП право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру строительный (адрес обезличен).
Заслушав доклад судьи Ивановой ИЕ,
представителя третьего лица ЗАО ПСК «ТАУЭР» Иванова ЕГ поддержавшего доводы кассационной жалобы,
представителя ответчика - МЖК Мегион Куприянчук ОВ, полагавшего, что решение суда обоснованное,
судебная коллегия,
у с т а н о в и л а:
Стародубова ИП обратилась в суд с иском к МЖК «Мегион» о признании права собственности на объект незавершенного строительства -однокомнатной квартиры строительный (адрес обезличен)
Требования мотивировала тем, что, заказчиком и подрядчиком строительства многоквартирного жилого дома является ЗАО ПСК «Тауэр», который состоит в договорных отношениях с МЖК «Мегион» по договору долевого строительства. Со своей стороны заключила договор с МЖК «Мегион» на строительство квартиры и полностью внесла сумму паевого взноса, которая перечислена.
Считает, это свидетельствует о том, что квартира построена за счет ее денежных средств.
МЖК «Мегион», перечислил их подрядчику строительства, о чем представил документальное подтверждение. Между названными лицами имеется самостоятельный спор, разрешаемый в арбитражном порядке.
Документы на построенную квартиру МЖК «Мегион» не передает, ссылаясь на наличие спора с подрядчиком. Однако, полагает, это не может влиять на ее права и интересы, как собственника построенного имущества. Имеются основания для их принудительного восстановления путем признания права, что требуется для регистрации.
Представитель ответчика ЖПК МЖК «Мегион» Куприянчук ОВ иск признал. Не отрицал факта наличия спорных отношений с подрядчиком строительства дома. Пояснил, что в основном строительство многоквартирного жилого дома завершено, но поскольку имеется спор с ЗАО ПСК «Тауэр», то не имеет возможности передать документы истице для целей оформления имеющегося права собственности. Подтвердил факт оплаты ию паевого взноса и представил документы о перечислении суммы пая подрядчику строительства.
Представитель третьего лица ЗАО ПСК «Тауэр» полагал иск необоснованным, пояснил, что квартира построена, но кооперативу не передана. Поэтому, полагает, оснований считать, что кооператив вправе ею распоряжаться и передавать истице, не имеется. Пояснил, что из-за задержки оплаты стоимости долевого строительства договор с МЖК «Тауэр» расторгнут в одностороннем порядке, денежные средства возвращены на счет. С учетом указанного просил в иске отказать.
Судом проверены доводы сторон, представленные доказательства, постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в кассационной жалобе просит представитель третьего лица ЗАО ПСК «Тауэр».
Полагает, суд не учел, что застройщиком дома является ЗАО ПСК «Тауэр», ответчик является инвестором строительства по договору долевого участия, поэтому истица не вправе требовать от ответчика передачи прав собственности, которыми тот не обладает в силу вышеназванных причин.
Кроме того, указывает, не представлено доказательств исполнения обязательств МЖК «Мегион» перед ЗАО ПСК «Тауэр». В МЖК «Мегион» денежные средства, уплаченные ранее по договору, возвращены. Отказ в одностороннем порядке от обязательств осуществлен надлежаще, в соответствии с условиями договора.
Полагает, не было представлено и доказательств того, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.
Просит решение суда отменить. Направить дело на новое рассмотрение.
В возражениях на кассационную жалобу истица Стародубцева ИП. полагает, что решение суда законное и обоснованное. В обоснование ссылается на обстоятельства, изложенные при рассмотрении спора. Считает, суд дал им надлежащую оценку.
Проверив материалы дела, выслушав мнение представителей МЖК «Мегион», ЗАО ПСК «Тауэр», обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия находит, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам и требованиям закона.
Из материалов дела следует, что спор возник в отношении объекта незавершенного строительством, наличии оснований для признания за истицей права собственности на спорную однокомнатную квартиру.
Суд, проверив представленные доводы и доказательства, установил, что по договору приобретения жилья путем строительства от 22 ноября 2006 г. Стародубова ИП оплатила взнос в размере 1 066 038 руб. ЖПК МЖК «Мегион» обязался построить двухкомнатную квартиру передав ее в собственность истице.
Учитывая, что Стародубовой ИП оплачена стоимость квартиры в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению поскольку квартира фактически построена за счет ее денежных средств. Наличие спора между юридическими лицами на права истицы влиять не могут.
При этом суд исходил из того, что согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статьи 30 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. «О жилищных, накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности па это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Доводы, изложенные в жалобе, полно и всесторонне исследовались судом, оценены в совокупности с другими представленными суду доказательствами, им даны мотивированный анализ и правильная оценка.
Суд при оценке доводов сторон обоснованно исходил из того, что истица полностью внесла паевой взнос и квартира находится в ее фактическом пользовании.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член кооператива полностью внесший свой паевой взнос, приобретает на него право собственности. Таким образом, право истицы возникло по основаниям установленным законом, но его оформлению препятствуют обстоятельства, от нее не зависящие.
Неурегулированные отношения между ЗАО ПСК «Тауэр» и ЖНК МЖК «Мегион» на права члена жилищно-накопительного кооператива, полностью внесшего паевой взнос, не могут влиять. Такие обстоятельства находятся за пределами рассматриваемого спора.
Ссылка в жалобе на порядок передачи объекта строительства несостоятельна, поскольку право собственности на жилое помещение возникает в силу выплаты паевого взноса.
Иные доводы жалобы также не содержат оснований для отмены правильного по существу решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом надлежаще, в дополнительной проверке не нуждаются. Выводы суда мотивированные и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Решение суда отвечает требованиям ст.362 ГПК РФ для отмены судебного решения не выявлено.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Мегионского городского суда от 11 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Иванова ИЕ
Судьи: Кривуля ГГ
Тюленев ВВ