Судья Дроздов В.Ю. Дело (номер обезличен)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2010 года г. Ханты - Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Юрьева И.М.,
судей Цыганкова С.Л., Дука Е.А.,
при секретаре Пачгановой И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь» к Абдуллаевой Ирайганат Тавсолтановне, Абдуллаеву Раипхану Арсевовичу, Нуралиеву Алимгерею Адильхановичу, Абдуллаевой Аиде Раипхановне, Нуралиеву Исламу Алимгереевичу, Абдуллаевой Бурлият Раипхановне о выселении из жилого помещения,
по кассационной жалобе ответчицы Абдуллаевой И.Т. на решение Когалымского городского суда от 08 июня 2010 года, которым постановлено:
«Выселить Абдуллаеву Ирайганат Тавсолтановну, Абдуллаева Раипхана Арсевовича, Нуралиева Алимгерея Адильхановича, Абдуллаеву Аиду Раипхановну, Абдуллаеву Бурлият Раипхановну и несовершеннолетнего Нуралиева Ислама Алимгереевича из (адрес обезличен) в ранее занимаемое жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен).
Взыскать с Абдуллаевой Ирайганат Тавсолтановны, Абдуллаева Раипхана Арсевовича, Нуралиева Алимгерея Адильхановича, Абдуллаевой Аиды Раипхановны, Абдуллаевой Бурлият Раипхановны солидарно в пользу ООО «Лукойл-Западная Сибирь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей».
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., объяснения ответчицы Абдуллаевой И.Т., поддержавшей доводы кассационной жалобы, мнение прокурора Ромащева А.А. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Истец ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» ( далее -Общество) обратилось в суд с иском о выселении ответчиков из (адрес обезличен), ссылаясь на то, что Абдуллаевой И.Т. в период работы в Обществе на основании выписки из протокола (номер обезличен) от 19.10.2007, на условиях Положения «О порядке финансирования и обеспечения жилыми помещениями работников и пенсионеров ООО «Лукойл - Западная Сибирь» на состав семьи была выделена спорная квартира, находящаяся в собственности Общества. В соответствии с Положением выделение квартиры и вселение в неё работника производится после принятия генеральным директором Общества решения о заключении с работником договора купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и регистрации по месту жительства.
Для осмотра квартиры Абдуллаевой И.Т. 14.12.2007 г. были переданы ключи от квартиры, которые она обязалась вернуть 15.12.2007 г. Однако ключи от квартиры ответчица не вернула и самовольно, без законных оснований, вселилась вместе с членами семьи в указанную квартиру, где продолжает проживать по настоящее время, несмотря на то, что она и члены её семьи имеют в пользовании трёхкомнатную квартиру по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), где зарегистрированы.
После вселения в спорную квартиру Абдуллаева И.Т. уволилась из Общества по собственному желанию и в соответствии с п.1.1. Положения утратила право выкупа выделенной ей в период работы квартиры на условиях Положения. Оснований для заключения с ответчицей договора коммерческого найма у истца не имеется. В связи с тем, что ответчица и члены её семьи не освобождают квартиру, Абдуллаевой И.Т. было направлено уведомление от 07.06.2008 г. о необходимости освободить квартиру, но до настоящего времени ответчики законные требования истца о выселении во внесудебном порядке не выполнили. Проживая в спорной квартире без законных оснований, Абдуллаева И.Т. и члены её семьи плату за коммунальные услуги не вносят. Просит выселить ответчиков из названной квартиры и взыскать с них в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Соловьев А.В. исковые требования поддержал.
Ответчики Абдуллаева И.Т., Абдуллаева А.Р., Нуралиев А.А., действующий от своего имени и от имени несовершеннолетнего Нуралиева И.А., исковые требования не признали.
Представитель ответчиков Каковкин М.С. исковые требования не признал, пояснил, что выселение является незаконным по тем основаниям, что Абдуллаева И.Т. состояла в очереди на предоставление жилья и ее очередь подошла. Она уволилась не по своей воле. В данном случае в действиях истца имеется злоупотребление правом и выселение должно быть произведено только с предоставлением другого жилого помещения.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Абдуллаева Р.А., Абдуллаевой Б.Р.
В заключении прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ответчица Абдуллаева И.Т. просит решение суда отменить, приняв новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. Указала, что спорная квартира выделена ей на законных основаниях. Считает, что Положение, принятое истцом, является актом жилищного законодательства и не должно противоречить Жилищному кодексу РФ, который не предусматривает выселение граждан из жилых помещений, предоставленных им на законных основаниях.
Возражая против доводов кассационной жалобы, ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы (ч.1 ст.347 ГПК РФ), обсудив их и доводы возражений на кассационную жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда ( ч.1 ст.35 ЖК РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Общество является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен) л.д.18).
Вышеуказанная квартира была предоставлена Абдуллаевой И.Т. по совместному решению администрации и профкома Общества от 19.10.2007 г. на условиях Положения «О порядке финансирования и обеспечения жилыми помещениями работников и пенсионеров ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» до полной выплаты стоимости квартиры л.д. 10).
В соответствии с п.п. 1.1. 2.1., 3.6., 4.4 Положения, оно определяет порядок предоставления работникам ООО «Лукойл-Западная Сибирь» (в том числе уволившимся в связи с выходом на пенсию) в порядке очередности субсидии для приобретения жилья, находящегося в собственности ООО «Лукойл-Западная Сибирь», путем заключения договоров покупки жилого помещения с рассрочкой платежа до 10 лет. В список очередности для приобретения жилого помещения включаются работники ООО «Лукойл-Западная Сибирь», нуждающиеся в улучшении жилищных условий, признанные таковыми и состоящими на учете в соответствии с Положением о жилищной комиссии ООО «Лукойл-Западная Сибирь». Заявление работника о приобретении жилого помещения рассматривается вице-президентом ОАО «Лукойл» - генеральным директором ООО «Лукойл-Западная Сибирь» либо уполномоченным на то лицом, которое может принимать решение о предоставлении субсидии или мотивированном отказе в её предоставлении. Решение о заключении договоров покупки с рассрочкой платежа принимаются вице-президентом ОАО «Лукойл-Западная Сибирь» - генеральным директором ООО «Лукойл-Западная Сибирь» или уполномоченным на то лицом л.д. 19,20,22,23).
Приказом (номер обезличен)к от 17.01.2008 г. Абдуллаева И.Т. уволена из ООО «Лукойл-Западная Сибирь» по соглашению сторон л.д.34,35).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, так как уполномоченным лицом решение о выкупе жилого помещения на условиях Положения не принималось, договор купли-продажи не заключен.
Ссылки ответчиков на законность вселения верно отклонены судом как несостоятельные, поскольку заселение ответчиков в спорную квартиру произошло в нарушение Положения.
Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и не опровергают правильные выводы суда. Они были предметом обсуждения суда первой инстанции и обоснованно, по мотивам, изложенным в решении, отклонены.
Судом верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, к спорным правоотношениям применена норма права, подлежащая применению.
Выводы суда мотивированы, основаны на доказательствах, оцененных с соблюдением ст.67 ГПК РФ, в дополнительной проверке не нуждаются.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Когалымского городского суда от 08 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчицы Абдуллаевой Ирайганат Тавсолтановны - без удовлетворения.
Председательствующий судья Юрьев И.М.
Судьи: Цыганков С.Л.
Дука Е.А.