Судья Зинова О.М. Дело № 33 - 3879 / 2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 сентября 2010 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Блиновской Е.О.,
судей Мелехиной Т.И., Ковалёва А.А.,
при секретаре Солониной Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Югорская сервисная компания» к Левковскому Алексею Петровичу, Левковской Анне Евгеньевне о взыскании задолженности,
по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Югорская сервисная компания» на решение Нефтеюганского городского суда от 16 июня 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Югорская сервисная компания» к Левковскому Алексею Петровичу, Левковской Анне Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей - отказать за необоснованностью».
Заслушав доклад судьи Ковалёва А.А., объяснения представителя истца Солнцевой Е.А., поддержавшей кассационную жалобу, судебная коллегия
установила:
ООО «Югорская сервисная компания» обратилось в суд с иском к Левковскому А.П., Левковской А.Е. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.11.2008 по 01.05.2010 в размере 61 970 рублей 83 копеек, пени за просрочку платежа в размере 1611 рублей 24 копеек, всего 63 582 рублей 07 копеек. В обоснование указал, что ответчиками надлежащее исполняются обязательства по оплате за предоставленные им коммунальные услуги квартиры № 16, находящейся по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истца Солнцева Е.А. иск поддержала, пояснив, что квартира была передана ответчикам по передаточному акту в 2008 году. С 01 ноября 2008 года ответчикам надлежащим образом оказываются коммунальные услуги, в том числе отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако до настоящего времени Левковские не производят оплату за жилье и предоставленные им коммунальные услуги.
Ответчик Левковская А.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала.
Ответчик Левковский А.П. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что квартира ими была приобретена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 16/94 от 30.07.2008 г., согласно которого дом будет введен в эксплуатацию не позднее 01.09.2008 г., квартира передана участникам долевого строительства не позднее 01.09.2008 г., однако, свои обязательства застройщик не выполнил, квартира была передана и принята 13.07.2009. В связи с задержкой передачи, после проведения ремонтных работ, квартира была зарегистрирована в собственность только 03.02.2010. Считает, задолженность по коммунальным услугам произошла по вине Застройщика - ООО «Инвест-Строй». Кроме того, договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с истцом не заключался.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ООО «Югорская сервисная компания» просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. В обоснование кассационной жалобы указало, что решение суда незаконно и необоснованно, судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно истолкованы нормы материального и процессуального права. Считает, что ответчики своим право на государственную регистрацию жилого помещения не воспользовались, тем самым умышленно пытаясь снять с себя обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ. Судом нарушены ст. 198 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 г. №23 «О судебном решении».
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции в связи с допущенными нарушениями норм материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Отказывая в иске, суд исходил из того, что ответчики являются собственниками жилого помещения с 3 марта 2010 г. и в силу ст.15 ЖК РФ несут обязанности по оплате за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом по следующим основаниям.
С даты подписания акта приема-передачи построенного объекта долевого строительства у граждан-участников долевого строительства возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных собственнику в процессе пользования им своим имуществом, так как обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
Поскольку в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о бремени несения расходов по обслуживанию объекта долевого строительства (включая оплату коммунальных услуг) не урегулирован, подлежит применению ст. 153 ЖК РФ.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как видно из дела, жилое помещение по передаточному акту от 29 августа 2008 г. было принято ответчиками 24 октября 2008 г., следовательно с этой даты у них возникла обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно расчета истца, не оспоренного ответчиками, долг за период с 1 ноября 2008 г. по 1 мая 2010 г. составляет 61970 рублей 83 копейки, пеня -1611 рублей 24 копейки.
Судом указанные обстоятельства во внимание не приняты, названные нормы не применены.
При таких обстоятельствах решение подлежит отмене, как не соответствующее требованиям законности и обоснованности.
Поскольку все имеющие значение для дела обстоятельства установлены судебной коллегией по материалам дела, коллегия считает возможным принять по делу новое решение об удовлетворении иска, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу (адрес обезличен), являются его собственниками, и в силу статьи 31 ЖК РФ обязаны нести солидарную ответственность.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате заявления государственной пошлиной взысканию 1871,64 рублей.
Руководствуясь статьями 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нефтеюганского городского суда от 16 июня 2010 года отменить, принять по делу новое решение.
Иск общества с ограниченной ответственностью «Югорская сервисная компания» к Левковскому Алексею Петровичу, Левковской Анне Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей удовлетворить.
Взыскать солидарно с Левковского Алексея Петровича, Левковской Анны Евгеньевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Югорская сервисная компания» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 ноября 2008 года по 1 мая 2010 года в сумме 61 970 (шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят) рублей 83 копейки, судебные расходы по оплате заявления государственной пошлиной в размере 1871 рубль 64 копейки.
Председательствующий Е.О. Блиновская
Судьи Т.И. Мелехина
А.А. Ковалёв