Судья Воронин С.Н. Дело № 33-4035/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 сентября 2010 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Юрьева И.М.,
судей Цыганкова С.Л., Дука Е.А.,
при секретаре Пачгановой И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Щербининой Екатерине Ивановне, Щербининой Яне Евгеньевне, Щербинину Вячеславу Петровичу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,
по кассационной жалобе истца ООО «Жилсервис» на решение Ханты-Мансийского районного суда от 28 июня 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Щербининой Екатерине Ивановне, Щербининой Яне Евгеньевне, Щербинину Вячеславу Петровичу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно со Щербининой Екатерины Ивановны и Щербинина Вячеслава Петровича в пользу ООО «Жилсервис» денежную сумму в размере 4247,66 рублей, в том числе: 3847,66 рублей, в счет существующей задолженности; 400 рублей, в счет оплаченной государственной пошлины.
В остальной части исковых требований отказать».
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., объяснения ответчика Щербинина В.П., возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Щербинина Е.И. является собственником (номер обезличен) в (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Совместно с ответчиком в указанном жилом помещении проживают члены его семьи: Щербинин В.П., Щербинина Я.Е., Щербинина Д.В. 14 апреля 2004 года истец заключил с Щербининым В.П. договор (номер обезличен), в соответствии с которым истец обязался обеспечивать обслуживание общего имущества жилого дома, организацию оказания коммунальных услуг. Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства, претензий в адрес истца от ответчиков не поступало. В свою очередь ответчики обязательств по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг не исполняют, в результате чего по состоянию на 20 ноября 2009 года образовалась задолженность в размере 60726,81 рублей, в связи с чем истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, а также пени за просроченные платежи в размере 6725,69 копеек и госпошлину в размере 1971,10 рублей.
В судебном заседании представитель истца представил письменное ходатайство об уменьшении исковых требований с учетом срока исковой давности. Просит взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным платежам за период с 01 апреля 2007 года по 31 октября 2009 года в размере 35754,47 рубля, а также сумму пени в размере 7442,66 рублей.
Ответчики заявленных исковых требований не признали.
Ответчик Щербинин В.П. в судебном заседании указал, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности его матери Щербининой Е.И., однако, истец фактически заставил его заключить в 2004 году договор по обслуживанию общего имущества жилого дома. Исковые требования считает незаконными, так как ответчики не находятся и не находились в договорных отношениях с истцом. Считает, что размер задолженности завышен. Кроме того, ответчик - Щербинина Яна Евгеньевна, приходящаяся ему бывшей супругой, не проживала и не проживает в квартире, так как имеет в собственности иное жилое помещение.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Щербининой Е.И., Щербининой Я.Е.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе истец ООО «Жилсервис» просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе, ссылаясь на незаконность и необоснованность, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм процессуального права. В обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении, ч.1 ст.11 ГПК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. (номер обезличен). Указал, что отсутствие договорных отношений между управляющей организацией и собственником жилого помещения не может являться основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ООО «Жилсервис» на получение соответствующих платежей.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы (ч.1 ст.347 ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и видно из материалов дела, ответчик Щербинина Екатерина Ивановна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), (номер обезличен) л.д.7).
В указанной квартире с 08.07.2006 года зарегистрированы: Щербинин Вячеслав Петрович - сын собственника, Щербинина Яна Евгеньевна - бывшая сноха, Щербинина Дарья Вячеславовна - внучка л.д.8).
Ответчица Щербинина Я.Е. фактически проживает по ул.Объездная,8(номер обезличен) в (адрес обезличен), оплачивая коммунальные услуги в ООО «Новый город» л.д.51).
Из протокола общего собрания домовладельцев дома по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) от 14 апреля 2004 года, следует, что принято решение о передаче управления жилым домом ООО «Заказчик по управлению кондоминиумами», которое было переименовано в ООО «Жилсервис».
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что в силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Между тем, удовлетворяя исковые требования частично, суд указал на отсутствие договорных отношений между сторонами, и несоответствие начисленной истцом оплаты за содержание и ремонт общего имущества (техническое обслуживание) вышеуказанным требованиям Жилищного кодекса РФ.
С данным выводом согласиться нельзя, поскольку отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает собственника от обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, установленной законом ( ч.1 ст.158 ЖК РФ).
Отвергая расчет истца, суд не исследовал вопрос о фактическом размере оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, установленном органом местного самоуправления, и не предложил истцу сделать условный расчет, исходя из вышеуказанных данных, с целью его последующей проверки судом.
В нарушение ст.ст.148-150 ГПК РФ подготовка дела к судебному разбирательству проведена формально, что привело к неверному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, и, соответственно, неправильному разрешению спора.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с направлением дела на новое рассмотрение, при котором суду следует исправить отмеченные недостатки и постановить решение в соответствии с законом.
Кроме того, для правильного разрешения спора суду следует обсудить вопрос о привлечении к участию в деле органа местного самоуправления.
Руководствуясь статьями 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ханты-Мансийского районного суда от 28 июня 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
Председательствующий судья Юрьев И.М.
Судьи: Цыганков С.Л.
Дука Е.А.