Судья Ромм С.В. Дело № 33-4164/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 сентября 2010 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Юрьева И.М.
судей Цыганкова С.Л., Дука Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Урай от имени муниципального образования г.Урай к Андреевой Ирине Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,
по кассационной жалобе ответчицы Андреевой И.Н. на решение Урайского городского суда от 3 июня 2010 года, которым постановлено:
«Иск администрации г.Урай от имени муниципального образования г.Урай удовлетворить частично.
Взыскать с Андреевой Ирины Николаевны, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), в пользу муниципального образования город Урай задолженность по арендной плате по договору № 139/07 от 27 июня 2007 года в сумме 158 840 руб., пени за просрочку платежей в сумме 500 руб., всего 159 340 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с Андреевой Ирины Николаевны государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Урай в размере 4 386 руб. 80 коп.».
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 27.06.2007 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка для использования под строительство индивидуального жилого дома, согласно которому по акту приема-передачи ответчица приняла на условиях аренды на срок с 01.08.2007 г. по 31.07.2010 г. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), мкр(адрес обезличен) площадью 1195 кв.м. Арендная плата составляет 100 320 рублей в год. За первый год аренды арендная плата внесена ответчиком полностью. За период с 1 августа 2008г. по 28 февраля 2010г. арендная плата в установленные договором сроки, ежеквартально, не внесена. В сведениях из Управления Федерального казначейства МФ РФ по ХМАО - Югре о поступлении арендных платежей от арендаторов, данных об оплате ответчиком арендных платежей за указанный период нет.
Во исполнение п.5.2.4 договора о представлении ответчиком не позднее 10-ти дней после наступления даты оплаты истцу копии платежных документов ответчик платежных документов о внесении арендной платы по договору не представила. 28.01.2010г. ответчику направлено заказное письмо с указанием суммы задолженности и пени за просрочку платежа и требованием оплатить задолженность до 19.02.2010 г., полученное ответчиком 4 февраля 2010 г. Арендатор также уведомлен, что в случае не оплаты задолженности до 19.02.2010г. договор считается расторгнутым арендодателем на основании п.п. 4.1.1, 3.1.2 договора в одностороннем порядке. Обязательства сторон по договору прекращены с 01.03.2010 г., но расторжение договора не влечет за собой прекращения возникших в период действия договора и не исполненных до настоящего времени обязательств. Несмотря на отсутствие каких-либо возражений, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором, не исполнил.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору (номер обезличен) от 27 июня 2007 года в сумме 158840 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 13613,31 руб. в пользу муниципального образования город Урай.
В судебном заседании представитель истца Сажнёв Д.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Добавил, что земельный участок был принят истцом 2 марта 2010 года. Задолженность по договору взыскивалась с ответчицы по судебному приказу в 2010г., который по ее жалобе был отменен. Ответчица имела право по условиям договора обратиться за его расторжением, но не обращалась.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Андреевой И.Н., представившей письменные возражения на иск, согласно которым она не согласна с размером задолженности.
Представитель ответчика Семенова Н.П. иск признала частично в сумме, указанной в возражениях. Объяснила, что Андреева И.Н. хотела оставить себе этот участок, ждала ссуду на строительство, поэтому не просила расторгнуть договор.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ответчица Андреева И.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильную оценку обстоятельствам дела, нарушение норм процессуального права. В обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, ст.452 ГК РФ. Считает, что суд вышел за пределы искового требования о расторжении договора, поскольку такие требования истец не выдвигает. С размером взысканной задолженности не согласна.
В отзыве на кассационную жалобу администрация г.Урай просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Андреевой И.Н. - без удовлетворения.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы (ч.1 ст.347 ГПК РФ), обсудив их и доводы возражений на нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27 июня 2007 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 130/07, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (номер обезличен), с кадастровым (номер обезличен), площадью 1195 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома, на срок с 01.08.2007г. по 31.07.2010 г.л.д. 17-24).
В силу ст.164 ГК РФ и п.7.1 договора произведена государственная регистрация договора аренды.
По условиям договора арендная плата составляет 100 320 рублей в год, при этом арендные платежи за второй и третий годы вносятся ежеквартально до 10 числа месяца текущего квартала равными частями по 25 080 руб., за август -сентябрь 2008 года в размере 16 720 рублей, за 2 квартал и июль 2010 года - 33 440 рублей (п.п. 2.1., 2.2. договора).
При невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора (п.3.1.2 договора).
Ответчица Андреева И.Н. за первый год аренды арендную плату внесла полностью, а задолженность по арендной плате за период с 01.10.2007 г. по 28.02.2010 г., то есть до расторжения договора, в установленные договором сроки не вносила, ответчику платежных документов не представила ( п.5.2.4. договора).
Задолженность за указанный период составила 158 840 рублей.
Как правильно указано судом, обязательства по договору прекращены с 01.03.2010г. в связи с его расторжением в одностороннем порядке.
Ссылки ответчицы на несоблюдение досудебного порядка, нарушение судом правил ч.3 ст.450 ГК РФ и п.4.1.1 договора аренды.
Доводы кассатора о расторжении договора аренды только в судебном порядке основаны на неправильном толковании пункта 3 статьи 450 ГК РФ, в силу которого в данном случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что арендатором нарушены обязательства по оплате арендных платежей, и пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.
Арендная плата и пени за нарушение сроков внесения арендной платы взысканы судом по правилам ст.ст.309, 395, 614 Гражданского кодекса РФ, соответствуют условиям договора аренды.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, к спорным правоотношениям применена норма права, подлежащая применению.
Выводы суда мотивированы, основаны на доказательствах, оцененных с соблюдением ст.67 ГПК РФ, в дополнительной проверке не нуждаются.
Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и не содержат оснований для отмены правильного по существу решения суда.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Урайского городского суда от 3 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика Андреевой И.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий судья Юрьев И.М.
Судьи: Цыганков С.Л.
Дука Е.А.